今天年前回家的最后一场土拍，也是2020年迎来的首场土拍。
苏州9号公告中位于白马涧60号纯住宅地块上午10：00准时开拍。
地块开拍前已有5轮竞价，已达现房前一手。今天正式开拍再次加价4轮，到第9轮进行一次性报价，10：17分钟成交！
（地块信息一览）
新区白马涧60号地块最终由苏高新&禹洲竞得，成交总价96048万元，成交楼面价14763元/平，溢价率13.56%；已需现房销售；成为白马涧“地王”角色。
本次土拍地块为2019年11月22日晚挂出的苏州土拍9号公告中唯一的城镇住宅地块；
地 块 详 情
12月26日上午9点，该地块新区白马涧60号地块加价5轮。
今天上午10点，该地块新区白马涧60号地块再次加价4轮。这是限价政策以来，首次难得的现房销售（除木渎星河地产竞得的，手抖失误苏地2019-WG-37地块）。
苏地2019-WG—60号地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北，为一宗城镇住宅用地。占地面积64416.30㎡，最大容积率1.01。地块起拍楼面价13000元/平。市场指导楼面价13300元/㎡，现房销售楼面价14364元/㎡，最高限价楼面价为14896元/㎡。
地块规划条件：
1、不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率；
2、住宅建筑面宽不得超过60米；
3、地块内住宅为全装修成品住宅；
4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；
60号地块位于新区白马涧，最大容积率为1.01，从最大容积率和建筑要求来看，该地块未来将建设低密改善住宅产品。另外，值得关注的是，从地块红线图可以看出，地块西南角还规划有幼儿园。
据实探，目前该60号地块内部草木丛生，地势高低不平，很难进入地块内部，后期开发难度较大。
（60号地块实况）
地块处于高新区白马涧板块，从最大容积率1.01和建筑要求来看，区域又将增添低密改善住宅产品。
（地块周边历史成交详情 来源：土拍大数据）
地块西南侧是苏州6号公告中挂出的苏地2019-WG-47号地块，于2019年11月6日被苏高新竞得，楼面价13867元/㎡，溢价率10.93%。该地块最大容积率1.3，也是1宗低密度改善地块，需现房销售。未来，2宗地块所建项目入市或将成为竞品。
西侧为平安地块，即苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司（平安）拿下，楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著，目前在售洋房均价约22000元/㎡。
回顾2019年土拍
回顾2019年整个苏州的土地市场，据克而瑞统计，2019年苏州总计成交了70宗经营性涉宅用地，主要集中在吴中、相城和吴江区，分别为吴中19宗、相城16宗，吴江15宗。其次高新区成交11宗，姑苏区推地量较少，成交5宗地，土地稀缺的工业园区仅出让了4宗地块。成功出让土地面积482.3万㎡，揽金1180.6亿元。出让面积、成交金额同比2018年分别增长28%、44%。今年苏州土地市场总体表现量价齐升。
从2019年土拍拿地中，我们可以看到碧桂园、星河、建发等开发商拿地最频繁。星河控股首入苏州，斩获木渎、姑苏区、吴中三宗地块。除了以上三家房企以外，金地、绿地、路劲、首开、相城交建、象屿、旭辉、元湖投资、漕湖置地也都分别拿下2宗地块，展现出了不凡的投资能力和资金实力。
其中象屿地产在7月份拿下尹山湖板块苏地2019-WG-12号地块、苏地2019-WG-13号地块，这也是象屿地产多次参拍之后，成功挺进苏州。荣盛地产拿下甪直板块苏地2019-WG-9号地块，首入苏州。同样，2019年星河地产更是三进苏州，一路高歌猛进！分别拿下姑苏区平江新城、吴中木渎、新区横塘地块，总豪掷46.8亿元。
随着5.11调控新政出台，调整土地出让报价规则，超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。
2个月之后，调控再度升级加码；724 的颁布让住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，首次提出住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。从土地源头控制，提升拿地门槛，保证新房房价控制在合理区间内。
2019年新政以来，风向变了，房企的资金压力也大了，部分房企越来越倾向以“抱团”的形式获取土地或联合开发。
如苏州高新区狮山街道滨河路东、横山路北苏地2019-WG-7号住宅地块，由苏州高新、招商溢价31%联合竞得；吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧苏地2018-WG-40号住宅地块，由龙湖、首开溢价29%联合竞得；吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧苏地2019-WG-2号地块，由新城创佳、招商溢价31%联 合竞得；高新区科技城青山路东玉屏路北苏地2019-WG-48号商住地块，由招商、苏高新联合竞得。
联合拿地，抱团取暖成为房企的一种拿地方式。
而且至限价以来，部分房企高价拿地，低价售出，成为一种常态。一些房屋质量令人堪忧。“面粉决定面包的价格”，价格带给购房者惊喜的同时也带来了后期维权的困难。毕竟一分价钱一分货，开发商也需要资金的投入和回笼。也希望购房者安置房源时擦亮双眼，便宜不是对房源的唯一评判。
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