狼行天下182759919
本人今年六月份和媳婦兒買房，曾去過泡崖看房子。泡崖那邊，除了新開盤的24城和美林園房子較貴外，其餘地區，從泡崖一區到八區，房價都不算很貴，平均10000員至12000元一平方米，在大連市內房價均價16000元左右的前提下，這裡的房價應該算比較便宜的了。
為啥泡崖的房價比較便宜呢？鄙人通過這次買房經歷分析了以下幾個原因，也就是幾個缺點，這幾個缺點造成了泡崖房價比較便宜，缺點如下：
一、泡崖地區交通擁堵情況比較嚴重，越往裡越嚴重。而且，泡崖小區裡的道路繞來繞去，確實讓人感覺懵，去市內時間太長。
本人今年6月份和媳婦兒去那邊看房子，交通方面確實頗費了一番周折。我家在青泥窪橋那邊住，我媳婦兒家在百合山莊住。我媳婦兒是10路倒303路，我是坐405路，去一趟真的是時間挺長。
我記得我是從中山廣場始發站坐的405路，到了玉鏡路，這裡不算泡崖的最裡面，不過，從中山廣場到這裡也費了幾乎50分鐘的時間。我記得我坐在公交車上看視頻，一部40多分鐘的紀錄片愣是看完了。
泡崖小區其實地盤很大，內部道路也很複雜，可以說是亂七八糟的。離著主幹路松江路較近的一區，二區還好些，但是，向泡崖北部的八區簡直要命了，從八區就算走出泡崖都夠受的了。
我和我媳婦兒去泡崖看房子的消息家裡很多親戚都知道了，他們大都勸我千萬別去那邊買房子，說那邊交通實在太糟糕了。尤其我倆都不在大連市的北部地區上班，而且沒車，這麼糟糕的交通狀況還是別在此地“安營紮寨”了。
所以，後來，我倆果斷選擇了馬欄北街買房子。事實證明我倆當初沒在泡崖買房真的是完全正確的，糟糕的交通狀況真的讓人受不了。
泡崖地區雖然公交線路不少，但是，由於不少在泡崖小區裡繞行導致其運行時間過長。泡崖地區目前暫不通地鐵，離其最近的是辛寨子地鐵站，離大連工業大學還有一定距離，只離美林園近，離泡崖一區至八區距離較遠。
二、機場就在附近，噪音汙染影響居民休息
泡崖地區，第二個讓人詬病的地方就是噪音汙染了。因為大連周水子機場離泡崖只有一路之隔，飛機起降的超過100分貝的噪音真的比較影響泡崖地區居民的休息。
當然了，並不是泡崖八個區都會完全受到飛機起降的噪音影響，一般四區和五區影響較大，八區也有影響，一區和二區略微好些。
不過，據說在不久的將來，大連周水子機場將會搬遷至金州灣，屆時，泡崖地區的居民就能擺脫噪音汙染了。
三、房齡較長
泡崖地區是大連市內建成時間較早的小區，2000年以前就已經建成了。我記得我有個發小，他的姥爺當時在泡崖住。那時應該是1997年，他領我去泡崖，順便去他姥爺家。那時泡崖基本就和現在沒太大變化，小區的主體已經有形了（除了經適房和後來的那些新小區沒有），記得我當時還看到一樓有個房子還貼了一張貼“賣房1500元/平”。可見，泡崖小區歷史還是很長的。
四、整個泡崖小區無重點小學和重點初中
其實房齡長也不是什麼大問題，大連老小區也不少。我認為還有一個問題也使得泡崖地區房價不貴，那就是整個泡崖地區幾乎沒有什麼重點小學和重點初中。我記得今年六月我和媳婦兒看房子，泡崖附近的小學主要是泡崖小學，利民小學和宇峰小學，都不是什麼重點小學。
學區房和非學區房價格相差是很大的。重點小學和重點初中附近的房子，就算是筒子樓，價格也不會便宜。普通小學和普通初中附近哪怕是高樓大廈，價格也很一般。
當然了，泡崖小區也不是一無是處。由於建設得早，小區配套設施完備，醫院，商店，公園等樣樣俱全，比較適合養老居住。
大連的雜家
我住泡崖 就說一下吧！泡崖這塊，是從一區開始建築的。樓齡稍微新一些的 是在八區，而八區這個地角雖然說是33路，405路 始發站但是相對來說還是偏了一些。我給客戶推過這面的房子，客戶的第一反應就是那面是機場。再加上 現在泡崖的房價並不便宜！就說說我家吧。去年七月份買的房子。內時候房價大概才7000多8000出頭，現在房價漲到了一萬多。再加上辛寨子地鐵站開通後導致房價穩漲不降，還有天泉小鎮，華潤二十四城。新房報價太高，導致的周邊的老房子也再漲。各個原因吧，不過我也建議不買泡崖的房子，因為我自己也是上班族，每天出泡崖都費勁！去年七月份內陣子下大暴雨一下就給泡崖最主要的水泥路給淹了。所以說。有意向買這面的房子的老闆 要慎重選擇！
小高17640412053
一共分為，一，二，三，四，五，六，七，八，等八個區域，是大連新型集團開發的，一二三區較早，目前房價七八千左右。五六七區屬於泡崖中心區域，房價八千到九千左右。八區相對靠後，房齡也能新點，房價八九左右吧。
而四區靠近工業大學和張前路，因地鐵建成，房價較高。目前未開通。房價大概一萬到一萬一左右吧，在加上泡崖老水泥廠地塊改造，新建的，天泉小鎮目前房價在一萬二左右。還有華潤的二十四城項目，房價在一萬五六吧，我說的都是每平方米的單價。
其實泡崖房價之所以便宜的主要原因是，它屬於是一個狹長的三角地帶，北邊是西北路，南邊是張前路，西面是山，有個公園。前
面是松江路，松江路邊就是周水子國際機場，飛機起飛噪音很大，對人們的休息影響較大。但交通出行還算方便。
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泡涯小區目前六所小學，一所中學，一所大學，游泳館一斤，公園大概六七個，加油站一個，油庫一個，鐵路線一條，大概兩個石礦，兩座山頭，水泥廠(小野田)一個，攪拌站大概一個，大型排洪渠大概兩條，機場一個，電影院一個，稍大些的社區商超大概四五個，社區醫院好幾個，公交線路有:新星綠地到陸港物流1102路過辛寨子樂購一二號線南關嶺萬盛大連北站婦幼醫院體育場，前革到興工街BRT快速公交路過周水前樂購西安路商圈中心醫院婦產醫院一二號線，美林園到吉慶街414路過香爐礁三號線長途客運站火車站婦產醫院造船醫院俄羅斯風情街天津街，美林園到甘井子612路過一三號線金三角甘井子華聯第四人民醫院大化醫院，泡涯八區到泉水38路過華南商圈第三人民醫院，泡涯八區到軟件園33路過機場前大連熟食品市場東北財大，泡涯八區到中山廣場405路過燈飾城，石材市場樂購中心醫院婦產醫院西安路商圈五一廣場人民廣場青泥窪商圈一二號線，泡涯市場到五一廣場35路過機場前樂購中心醫院婦產醫院西安路商圈一號線，地鐵2號線走美林園路過機場馬欄西安路奧林匹克廣場東港等市內商圈，將建4號線在泡涯小區有四站，連接1號2號5號線，形成樞紐線。小區中還套著兩個新建小區，最關建的，據說甘井子區不限購，泡涯老房現在均價現在一萬以內，怎麼樣，還不下手？
清風虛陽
主要是交通和物業管理的問題，筆者01年就在泡八買房了，當時4樓1980元/平，剛住的時候，環境特別好，物業費才5角，日常綠地和公共區域的維護也很好，供暖也好，當時私家車也還很少，小區路面寬敞，住得很舒服。可是好景不長，那個老孫總去世後，物業服務逐漸沒有了，公共區域衛生越來越差，道路破損沒有人管，到處是坑，後來市裡把路回收市政管理，情況才有所改變，後來樓越蓋越多，人越來越多，供暖變得越來越差，公交車越來越擠，私家車越來越多，路邊停滿了車，道路資源明顯跟不上車的增長速度，進出市區就那麼兩條，友誼橋上下一堵，交通立馬癱瘓。
雖然泡崖的房價這些年也在漲，但遠遠沒有比得上筆者買房時，其他價格類似區域(馬欄，綠波，錦繡，高新園，虎灘新區等)的漲幅，究其原因主要是交通和物業太差。
江山任消遙
南面機場是大連周水子國際機場，意味著民用飛機很多，所以日常生活中會經常聽見飛機聲音，尤其是飛機起降的時候，幾乎貼著小區經過，大多數人還是對飛機的起降的噪聲感到厭煩的。
還有工業汙染源治理的問題，圖中可以看見水泥廠舊址。泡崖水泥廠現在已經搬遷。但是這些粉塵搬到什麼時候呢，民心網可以查詢附近居民現在還有投訴，附近山多坡大，彎道多。路邊亂停車，附近居民反映早高峰沒有一個小時出不去。周邊學校中小學也容易造成擁堵，現在我們又回到機場的問題，大連周水子機場已經無法擴建，建設新機場是勢在必行，大連周水子機場機場佔地3.45平方公里，2016年完成旅客吞吐量1525萬人次，預計2018年超過1800萬人次，接近飽和。
大連的新機場位於金州灣佔地面積為20.29平方公里，金州灣國際機場是填海造地的海上機場，上圖是已經修建了三年吧，世界最大的海上機場，新國際機場大約為周水子機場的6倍，全部建成後預計每年能完成旅客吞吐量7200萬人次，接近老機場的4倍，完全有能力滿足大連未來發展需要， 具體還有多少年搬遷呢，據悉也得大概五六年吧，原周水子機場成為大連市內唯一可以開發的處女地，如果當大連機場搬遷到金州，舊機場拆遷之時，泡崖的房價會有較大的漲幅。圖文原創侵權必究
遼瀋美食
個人認為泡崖房價便宜主要原因如下幾點，同時也可以看出，因為一直處在價值窪地，這個區域目前的升值潛力同樣也是巨大的。
1.交通問題
泡崖位於鐵路交通線以西，多年來一直被鐵路隔斷東西的連接，只有一個友誼橋連接東西，機場位於泡崖南部，南北方向需要繞過機場，交通無法四通八達，北面是山體，使泡崖形成孤立的三角地帶，。隨著中華路延伸線的開通，老機場的搬遷。從目前的規劃方案看，除了中華路的延伸線，還會有千山路延伸線，跨越鐵路橋並穿過泡崖通往美林園張前路，東西向交通將更加便捷。泡崖的玉濃街將升級為主幹路，穿過機場與西部通道連接，貫通南北。出行不需要繞大彎。砬子山附近規劃的河周路是大連規劃中的外環，北起夏家河，南至高新園區跨海大橋，所以未來交通會更加便捷。
2.環境問題
眾所周知，大連水泥廠，小野田水泥廠，散裝水泥以及水泥礦山的汙染，還有就是機場的噪聲。共同影響了泡崖的周邊環境，但隨著水泥廠地塊的搬遷改造以及新機場的搬遷，以及國家出臺的環保法案，會逼迫一些高汙染行業急需搬離主城區。
3.政府規劃
細心的朋友不難發現，早些年華北路延線的鐵路線以西以及機場以北，一直以來沒有大面積土地供應，泡崖周邊的區域基本是城中村，周邊環境髒亂差。而近幾年隨著萬科、華潤、保利、中海、中冶等大型房企的跟進，開發面積逐步加大，甚至出現瘋搶的現象，標王不斷。從地圖上也可以看出，泡崖周邊已經成為離主城區最近面積最大的未大面積開發的處女地了，所以最近幾年周邊樓盤建設也是風生水起。相信新樓盤的定價與周邊環境提升的帶動下，必然會進一步拉動泡崖周邊的房價。
4.房屋結構特點
由於泡崖小區是當時國內較大的安居工程，始建與1992年，距今已有26年曆史，其中有大部分房子是磚混結構，房齡較大，現在看來設計上也是比較落後，所以這部分老房子價格很難太貴。
5.教育方面
目前房價漲幅最高的當屬學區房，有能力的父母都想給兒女最高的起點，泡崖目前只有一所弘文中學，不是大連的重點中學，升學率不是很出眾。另外整個泡崖如此大的區域僅有這一所中學，一個年級甚至14個班，管理與教學難度大。隨著二十四城的開建，新規劃的一所小學與一所中學，分別與金二小學與76中合辦，相信可以引進重點學校的優秀教學經驗，提升教育質量。
抽袋煙1990
我剛搬過來兩年，總體感覺泡崖這邊外地人太多，髒亂差，我住一區停車難！！！不過供暖挺好，冬天不冷。就是人多車多道路窄，真是沒想到啊
浪浪愛吃魚
您好，我來回答下這個問題！
決定房子價值的外部條件有很多，包括地段、交通、生活配套、商業配套、學區、開發商品牌、物業、建築質量、戶型、園林景觀、建築品質等很多的關鍵因素。
泡崖子首先是地段的問題，機場北側，一直給人的形象是比較偏遠的地方，還有礦場等很多不利因素；交通也一般，其實還是比較蹩腳的，至於其他的所有條件更是不具備了，而且從規劃初期新型集團就一直形象上落後，從一區到八區，再到美林園是一個大型的居住區，當初的房價也就是幾百塊錢，其實漲到今天上萬的價格也非常不錯了。畢竟泡崖子這個區域，這麼龐大的社區還是為大連的老百姓解決了最基本的居住問題，還是非常不錯的。
還有個問題就是泡崖一直是大連換手率最高的區域，因為房價低廉，操作非常容易，我記得當年很多中介都是從泡崖子炒房開始發家的.到目前為止，泡崖子裡面的中介數量也很龐大，可見價格窪地在換手率上還是比較高的。
在客戶群上來看，泡崖子客戶群比較複雜，也是導致房價不能上漲太多的一個因素。這兩年包括萬科、華潤等品牌開發商在區域內的帶動還是給區域一定的信心，如果未來在市政規劃上能把泡崖子整體重新規劃和建設的話，這個區域還是很值得期待的。
大連現在老居住區還是非常多，城市動遷規模這幾年還是比較少的，如果能把老的、落後的居住區從新改善，大連的房價估計又要再上一層樓了。
地產業內那些事
泡崖房價其實跟剛建泡崖時相比也漲了點10倍了，嚴格上跟自己比不便宜了，跟市區其他地方比是便宜的價格窪地，原因有幾個吧。1、泡崖是新型集團建立的大型生活社區，也可以理解成一個獨立的社區，相對封閉，沒有相近相鄰的其他商圈，也沒有商圈之間的呼應，社區內及附近也沒有規劃的大型商業配套等，交通線路也比較單一。2、房齡普遍10幾年近20年，這也是一個獨立封閉社區的特點，除了這兩年剛有的天泉小鎮和華潤二十四城，沒有其他新盤加入，不分等級，各盤大體差不了太多，很溫和。3、同樣的因為是老的規劃，就沒有新規劃小區的先進理念，比如沒有好的綠化環境、道路狹窄、沒有地下停車場，沒有好的交通規劃，沒有好的商業配套，就會導致社區缺乏品質性。4、社區雖然大，但沒有好的教育資源和醫療條件，沒有外在資源的帶動。5、泡崖旁邊就是大連機場，噪音、信號弱等是常年存在的問題。諸如這多種因素，泡崖房價跟市內其他區域相比偏低。
