如果说起2019年整年，杭州拿地最疯狂的房企，滨江是名列第一的，一年狂揽13宗宅地，总斥资293.6亿元。期间还拔得了2019年全国住宅用地单宗总成交价的Top1(望江宅地：97.9亿元）。
而这13宗宅地中，萧山区就占据了半壁江山，于奥体板块、市北板块各3宗。
要知道，奥体板块，一整年也就出让了三宗宅地，均被滨江拿下，可见其深耕奥体的决心。而市北板块也早已是滨江的重扎之地，陆陆续续地开发了8个项目，刷足了存在感。
由于这两个板块限价都十分明朗，滨江也就迫不及待的开启了高周转模式，在拿地1个月后就出了规划，半年不到就高喊开盘了！本文笔者给大家介绍的就是滨江众多限价盘中的其中一宗：滨江拥涛府。
拥涛府基本信息介绍
配套满足生活所需？
拿地信息：19年10月8日，市北东单元F-03-2地块，经39轮竞价，最终由杭州滨嵘企业管理有限公司（滨江集团）以总价205900万元竞得，成交楼面价24527元/㎡，溢价率22.63%。需配建面积为4198平方米的公租房。代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。
后在11月，就出规划：项目规划建造8幢纯高层住宅，其中7幢27F的商品房，1幢17F公租房。
项目地址：杭州萧山区建设二路与市心北路交叉口往东约100m
建筑面积：83950㎡
容积率：2.5
总户数：400余户
户型分布：96方三房两卫、99方三房两卫、117方四房两卫、138方四房两卫
最高限价：3.75W/㎡（含3500元装标）
最新动态：项目目前建设部分楼层并开放临时售展中心，预计本月中旬开放样板间，4月首开4#、6#、7#，面积99—139㎡。
（建设实景，拍摄于2月底）
周边配套：
（区位图）
商业：永丰广场、雷迪森酒店（约500m)、宝龙广场（驾车约3.5km）、奥体印象城（规划、驾车约3.7km）；
（项目西面生活超市实景）
学校：市北东幼儿园、市北东小学（约100m）、银河实验小学、萧山第五高级中学；
（小学实景，在建中）
交通：距离地铁2号线建设一路站约300米，距离建设三路站约700米。
总的来说，项目南面即恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪在建，东面即保利市北东项目在建，西面办公楼林立，周边界面已经相对不错，都是肉眼可见的发展中，配套也可以满足基本的生活所需。
且值得一提的是，建设三路站为地铁2号线和在建的杭州地铁7号线的换乘站。亚运会开幕前，奥体博览城的下方将建成一个98.6万方的商业体，未来乘坐地铁7号线，四站后就可抵达。
独独北向界面，一圈体验下来显得过于陈旧。
（北面的驾校）
户型解析
天平已经向刚需倾斜？
户型简单解析：
该户型为拥潮府主力户型，96方三房两厅两卫中间套，三开间朝南，主卧为大套间设计，餐客厅一体，动静分区，
就是市面上比较常见户型设计，无明显设计漏洞。
该户型为99平米三房两厅两卫边套，两开间朝南，带阳台或飘窗，户型全明。值得注意的是，该户型次卫及北书房门正对玄关，恐对隐私有干扰，且生活阳台位于南次卧，晾晒衣物较为不便。
该户型为117方边套户型，较99方相比，多了北向次卧，但同样存在以上问题。
该户型为用涛府最大户型，138方边套，在所有户型中，仅占少数，这个户型相较于117方的4方户型，将餐客厅位置加宽成了大阳台。但是把北次卧的门正对玄关，就更显鸡肋了。
总的来说，拥涛府的户型还是偏刚需的，97方户型占据大半，相反改善的户型则设计比较一般。待3月中旬项目开放样板房时，小胖会持续更进其详细尺寸户型及样板间信息。感兴趣的读者，可提前关注一波。
滨江凭总价低突出重围？
你怎么看？是否会摇号
前文提到，项目限价3.75W/㎡，而楼面价已逼近2.9W（若按照公租房4000元/㎡成本计算），滨江利润是相对有限的，而拥涛府所在板块的楼盘又多是流摇，难道这次滨江也会扑街了吗？
就笔者个人分析，板块内楼盘流摇的原因有三：1、房企硬实力有待提升。2、在售楼盘主力面积大，偏绝对改善，同总价可选择余地大。3、同改善地段中，板块内配套有待提升。
而在这3项原因中，拥涛府已占据了前2者优势。
拥涛府所在的市北东板块，进驻的房企众多。如恒大开发了国玺悦龙府。融信开发了杭州世纪，另还有一宗地块刚公示规划。保利开发的地块，刚好位于拥涛府东面，但房企虽多，楼盘均价却都差不多，相对以上房企，相信杭州的购房者还是更愿意选择为滨江买单，毕竟本土大佬的地位，滨江还是把握的牢牢的呢。
另外以上已经有公示消息对外流出的楼盘中，多以大户型为主，如：恒大国玺悦龙府，目前在售主力面积172—235㎡，单价3.85W/㎡，动辄700W上下。而拥涛府相对这些盘来说，是目前距离地铁最近的，起步户型最小的，总价最低的。
有这2者优势，意味着购房者总价370W左右预算，就能买到纯滨江项目，还是不错的。但是该项目利润较薄，也希望滨江不要“减配”啊。
关于商业配套，笔者认为，就目前还是相对匮乏的，因承接奥体、钱江世纪城外溢之故，有的硬配套距离也都不算近，约还需发展3年才可见真章。
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