智通財經APP獲悉，花旗發表報告表示，物業管理已成為房企的核心價值和股價驅動力，預計擁有物業管理業務較高價值或宣佈分拆計劃的房地產公司將受惠最大，如合景泰富(01813)、世茂房地產(00813)及融創中國(01918)。
該行表示，物業管理已成為房企價值鏈條上愈來愈重要的業務板塊，鑑於其非週期性、經常性現金流和淨現金增長的可見性，其估值溢價明顯高於房地產開發商，包括合景泰富、世茂房地產及融創中國等已公開表示計劃剝離其物業管理部門，而萬科及龍湖地產(00960)也提供頂級的物業服務。
該行認為，物業管理業務如單獨估價，可提供約15%的增值潛力，目前其在母公司中淨利潤貢獻中佔比僅３％，合景泰富和世茂房地產分拆物業板塊的增值潛力最大，可提高收益約25%至26%，分拆上市對現有股東和新股東均是雙贏的策略。
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