許世壇 資料圖
本月初，世茂房地產剛剛公佈了其2018年的業績，銷售額同比上升75%，這可謂是世茂房地產多年未見的好成績。不到一個月後，世茂房地產宣佈“太子”許世壇出任公司總裁一職。
1月30日，世茂房地產（00813.HK）發佈公告，董事會已委任公司副主席及執行董事許世壇為公司總裁，由2019年1月30日起生效。於委任生效日起，許世壇將為公司的副主席、總裁及執行董事。
許世壇正是世茂房地產主席、執行董事及控股股東、有著“豪宅教父”之稱的許榮茂的兒子。而此前，許榮茂既是公司的主席，又擔任行政總裁一職。
許世壇從父親手中接棒並不令人感到意外，對於一個房企“二代”來說，41歲的許世壇早已不是初出茅廬。而其進入世茂集團也已近20個年頭。
公開資料顯示，許世壇1977年2月出生，於2000年3月加盟集團，分別自2004年11月17日及2008年4月21日起出任公司的執行董事及副主席，現負責集團所有項目的運營和銷售，以及集團的行政和管理工作。許世壇還擔任上海世茂股份有限公司的董事。
許世壇於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位，並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位，世茂房地產在公告中評價其“於物業發展和管理方面擁有逾20年經驗。”
此外，許世壇還擔任中華全國青年聯合會常務委員會委員及中國人民政治協商會議上海市委員。
事實上，許榮茂要把世茂的產業交由“太子”許世壇接棒早已是板上釘釘的事，許榮茂為公司取名“世茂”二字便是在自己而二字的名字中各取了一字，希望子承父業的意圖十分明顯。
1997年，許世壇大學畢業後便進入了香港的一家房地產代理企業，從銷售做起，不久後，他來到父親的公司任職。2001年，許世壇策劃的世茂濱江花園大獲全勝，此後連續3年，世茂濱江花園獲得上海住宅銷售冠軍。
不過，雖然早已是名正言順的繼承人，雖然世茂濱江花園大獲成功，但許世壇要從父親手中接棒也並非全然一帆風順，要趕上父親的知名度並獲得公司和行業的認可並不是一件容易事。
受到2008年金融危機的影響，此後，世茂房地產出現了產品滯後、銷售業績不佳的困局。2011年，世茂房地產依然在經受銷售瓶頸的考驗，當年合約銷售307億元，僅完成原定360億銷售目標的85%。
在此後一些列大手筆拿地的動作後，2013年，世茂曾一度交出了一份較為亮眼的成績單，這曾被認為是“太子”許世壇的功績。但隨之而來的卻是負債高、財務風險大的難題。此外，由於拿地策略上過於偏重二三線，甚至三四線城市，此後三年時間，世茂房地產一直在為其過於激進的拿地策略而買單，發展也受到掣肘。
正是因此，世茂的拿地策略開始變得保守，到了2015年更是 “零拿地”。而與此同時，世茂房地產2015年和2016年的簽約銷售額同樣表現不佳，行業排名更是下滑到了第二梯隊：從2012年的第8名，掉至2016年的第16名。
業績表現不佳無疑會讓許世壇的能力受到質疑。而從經營策略上來看，許世壇的風格也與其父親並不相同，在許榮茂主導下的世茂房地產向來採取囤地慢開發的節奏，但許世壇則主張更為快速的週轉。
許世壇曾在接受媒體採訪時稱，公司發展速度快慢，很大程度上是因為團隊和產品這兩個方面因素出現了問題。他要求各個區域公司，買地以後，6-9個月要開始銷售，而12-15個月，要實現整個項目的正現金流。
與“老臣子”們的磨合同樣被認為是許世壇需要經歷的考驗，由於經營策略和管理理念的不同，許世壇的接班所帶來的改革勢必讓公司面臨新老交替。而此前世茂發展中所遇到的瓶頸，業內也認為一定程度與其新老交替所帶來的不適有關。
不過，進入2017年之後，世茂房地產的銷售額終於出現了回暖。2017年其全年合約銷售額首次突破了人民幣1000億元的大關，達到人民幣1007.7億元。
2018年，世茂房地產業績表現更為不俗，根據其於今年1月3日發佈的業績數據，2018年該公司及其附屬公司實現累計合約銷售總額約人民幣1761.5億元，同比上升75%；累計合約銷售面積約1068.70萬平方米，同比增長76%。
同時，世茂房地產的行業排名也重新上市，總銷售額來看，其行業排名比2017年大幅上升了5位，從行業16名變至第11名。
業績的回暖或許意味著許世壇接班之路將變得更為順遂，在世茂房地產2018年這份靚麗的成績單剛剛公佈之後，許世壇便升任了公司總裁一職。
閱讀更多 澎湃新聞 的文章
