從開始被大家嫌棄荒蕪、偏遠，到如今口中的繁華、中心，房價從初始的一兩千無人問津到現在8000+的真香……地產行業見證了羊山新區的發展。
始於2003年6月開始建設的羊山新區到現今已過16年，建設成就也已初顯。
從房地產行業來看，羊山的建設已接近尾聲，可供開發的土地資源已經不多了。
但信陽的城鎮化的發展還沒有完成，還有相當大的人口要進入城區工作和生活，所以還是有相當量的購房需求存在的。現如今信陽中心區的房源越來越少，向周圍開發已成為信陽下一步住房發展的趨勢。
向東有高新區、向西有南灣湖片區、向南有溮河南岸、往北有北湖片區，整體來看，信陽的發展版圖還在繼續往外擴張。也就是說，目前和未來一段時間信陽市區的商品房供應主要還是會集中這些區域。
高新區，近高鐵站，工業集聚區，但環境可能稍差；北湖較羊山環境好些，但積聚人氣尚需時日；溮河南岸的優勢是臨河的優美環境，但交通差了些，未來高架建起後會有改善；南灣片區，南湖路和沿河道銜接老城、新七大道連接羊山新區和高新區，交通環境優質，環境優美，距高鐵站略顯偏遠。
昔日人們眼中的偏遠的南灣，也正在悄悄地發展。榕基軟件園的建設接近尾聲，並開始招商；新七大道南灣段繼續往西開拓，並已開工；教育方面，南灣湖中學已經建成並投入使用，師範學院和信陽學院的新校區事宜也在推動……
當然，一個區域的建設離不開地產的參與，未來新七大道南灣段北側將會有一批大地產項目進駐，看似還很單調的山丘未來會被一個個小區取代，不少大開發商已在爭取拿地。
因為不需要涉及太多拆遷，南灣的土地更為開發商喜愛。土地及其他成本降下來了，房價也就不會像羊山新區那樣高得離奇。
南灣或許是剛需又一個好的選擇，優美的生態環境和高校帶來的人文資源，配上暢通的交通，稍偏遠的位置已不再是什麼瑕疵。
畢竟羊山的高房價已沒有太多性價比可言了……
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