一個城市經濟發展水平越高，人們所擁有的財富越多，需求越高，購買力也會更高，城市會擁有更多的資金投入到配套設施上，所在的房子價值也會更高。“北上廣深”作為中國的一線城市，超大城市，他們的GDP總和已超10萬億，佔全國GDP總量的1/8，這些城市的房價也是遠遠超過了其他城市，但是有一個二線城市除外，沒錯它就是廈門！
2010年至今廣州與廈門房價對比
說起廈門，人們對它城市的印象大多數是這是一個浪漫溫情的城市，有蔚藍的大海，景色宜人的鼓浪嶼，還有美麗的高等學府廈門大學，充滿小資情調，特別文藝。然而，說起廈門的房價卻不得不讓人感到望而卻步，比一線城市廣州的還要高，很多人疑惑為什麼二線城市的廈門房價為什麼比廣州還要高呢？關於一個城市的房價決定影響因素，專家學者們做過很多的分析，不過大多是大同小異，著名經濟學家任澤平的三段論，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，受到很多業內人士認可，下面我將從金融、土地、人口角度分析廈門、廣州這兩個城市房價的差異。
一、金融
當前房地產行業與銀行金融業已密不可分，據金融統計數據顯示，2017年12月末，全國人民幣貸款餘額32.25萬億元，其中房地產開發貸款餘額8.32萬億元，佔同期各項貸款增量的41.1%。由於金融調整一般都是全國性的，地域化差異比較小，廣州和廈門的金融市場整體來看都是順延著中國房地產市場週期變化， 即08年受金融危機影響，開始大水漫灌，出臺了包括減免稅費、降低貸款利率和公積金貸款利率等救市措施使房價出現飛快上漲；2010年開始，出臺包括提高二套房貸、首付貸比例等措施使得房地產市場出現降溫，房價回落；2015年開始逐漸頒佈“去庫存”政策、下調金融機構存款準備金率使房價再次騰飛；2017年至今提出“房住不炒”政策理念，整體房地產金融市場趨向平穩。
房地產是資金密集型行業，房地產企業就是利用槓桿進行建設開發的，廣州具有很多大型銀行金融機構，這對於房地產企業進行融資會更加具有優勢，這也是為什麼閩系地產叱吒風雲，但是很少會將總部落在廈門或者福州的原因。因此，從金融來看，廣州比廈門更具優勢，將會吸引更多房地產企業進行開發，房地產市場競爭更加劇烈。
二、土地
廣州是中國的超大城市，截止至2018年，全市有荔灣、越秀、天河等11個區，總面積7343平方千米，根據廣州市2011年至2020年的城市總體規劃，到2020年城市城鎮建設用地控制在1559平方千米。2012年至2018年間廣州累計出讓1042宗土地，合計出讓面積6775.72萬平方米，擁有豐富的土地儲備。
對比廈門，土地非常稀缺，廈門陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里，廈門是一個海邊城市，地質條件複雜，很多地方無法作為城市建設用地，僧多粥少局面一直存在，每次土拍都吸引了非常多的開發商哄搶，使土地的溢價率不斷加大。2012年至2018年間，廈門市累計出讓土地109宗，累計出讓土地面積1858.43萬平方米。
從以上的數據對比可以看到，在2012年至2018年，廣州的土地出讓面積是廈門的3.6倍，在土地供應方面，廈門遠遠比廣州小很多。廈門憑藉其獨特的地域文化旅遊特色，房地產市場需求比較大，導致土地費用不斷高漲，我們知道在現有房地產開發成本中土地成本佔比非常大，必然導致房價不斷上漲。
三、人口
再來說人口，人才是最終發展的決定性因素，人口代表發展潛力，有人的地方才會有需求。2018年廈門的常住人口是411萬，廣州的常住人口是1490萬，差距巨大，從總人口角度廈門沒法與廣州相提並論，廣州的房地產市場遠比廈門的房地產市場更具有發展潛力和前景。下面我們結合土地的因素綜合考慮，以人口密度的指標來考量，廣州的人口密度是每平方公里2029人，廈門的人口密度是每平方公里2419人，另外廈門人口大多集中在島內，島嶼面積是132.5平方公里，島內居住人口大約200萬，島內的人口密度是15094人，是中國城市人口密度最高的地區之一。物以稀為貴，廈門的房子要搶購，助推房價不斷高漲。
我國當前是市場經濟社會，市場的本質是供求關係，房地產市場也不例外。廈門面臨著土地資源緊張，開發建設用地少，人口密度飽和，需求旺盛，供給相對有限，房地產市場中一直是屬於賣方的市場，導致房價非常高。反觀廣州，土地資源豐富，交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不會導致資源過度集中，這樣房子的價格普遍不高，最後均價也不高。
以上是小編的分析，但是房價的影響因素非常多，你認為還有哪些因素導致廈門的房價比廣州高的呢？
（我是房企最前線，專注房地產領域知識，歡迎關注~）
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