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首先，你得调整心态，免租不是国家强制的只是倡导大家相互理解帮扶，这种情况下就不会有控诉的理由，自己跟房东多沟通一下，免是情分，不免也是本分。风雨过后见彩虹，加油加油！
幸福的小食光
您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。
您这个问题，在这段时间特别普遍，很多人都有这样的疑问，咱们今天就探讨一下，为什么有的业主给免租，有的不给免？什么情况下是符合免租条件业主必须免？如果业主不给免租，应该怎么处理？
一.免租事件概况
谁第一个提出来的，已经不可考证。但是在这次疫情期间，确实陆陆续续有很多业主都主动提出免租。给回了老家不能返程的租客免租；给不能回老家被困在租住的房子里的租客免租；给去湖北支援的医务人员免租；商场给商户免租，等等。这些是房主个人行为，并没有政策或者法律规定在这次疫情期间必须免租。我必须给这些业主大大的赞，这个行为确实是值得鼓励。但是同时我们也不能道德绑架或者强求所有的业主都像这些业主一样给租客免去租金，因为免租是情分，按合同履约是本分。
二.为什么有的给免有的不给免
租房首先是个商业行为，商业行为就涉及到利益和契约精神。租房这个行为是出租方和租赁方双双受益的一种行为，所以如果房主给免除租金，从经济利益角度出发，是房主经济利益受损，租客受益；如果房主不给免租金，那对不能上班没有收入的租客来说，不是利益受损，只是没有受益。契约，就是我们在租房时与业主达成的租赁协议。契约精神就是我们的履行契约的意愿度。业主愿意主动提出超出合同约定内容的免租，是情分上的行为；而不免租的业主，是继续履行合约的本分行为。
三.什么情况下业主必须免租金
1.符合合同中约定的免租条件。不同的合同，约定内容不一样，有的不严谨的合同可能只有租期和租金以及承租方违约的相关约定。正规的合同，不止包含这些，还包括双方的权利和义务，以及双方各自违约后要承担的责任。正规中介公司的合同，一般还会多一条关于双方无责的约定，也就是说出租方和承租方都不需要承担责任，出租方不能所要房租，承租方也不能要求业主多倍返还定金。这种情况一般是特指租赁的房子不具备承租条件了，比如地震火灾水灾，影响了房屋本身，如果居住可能会影响人身安全，这种属于是免责条款，之后的租金是要免除的，当然人肯定也不能住了。
2.业主单方面违约。这个很好理解，业主违约，不仅要免除租金，还得承担相应的违约责任。
3.承租方离世。这种情况自然是要把剩余的租金免除，除非承租方的家人需要继续租住。
4.其他因出租方引起的不能继续租住的情况。
以上四种情况是需要免除租金的，不论是出于合约还是人道主义，都是应该免租。
四.如果业主不免租怎么处理？
1.如果没有符合免租条件。就是我上面说的，免租是情分，不免租是本分。疫情并不能构成免租的必要条件，因为疫情并不是出租方造成的，他也是无过错方，这样就只能继续履约，或者跟业主友好协商，商量延后付房租，或者适当减免一些。
2.如果有符合免租条件的。要求业主免租，如果不同意，可以诉诸法律手段。
以上是我的一些观点，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
这个涉及到出租方出租的是经营性房屋还是居住性房屋，经营性房屋受疫情影响，政府行为，属于不可抗力，在这段时间内双方应建立在互谅的基础上协商解决，协商不能达成一致的，可依据合同法不可抗力解除租赁合同。而居住性房屋，在疫情期间不影响居住，就不存在不可抗力影响居住，出租方完全有理由拒绝。
东方万精油
很高兴能回答您这个问题，国家并没有明文规定及法规要求房东减免租，这个事情只能是高品德的房东自愿发起，所以你说想投诉那是不现实的。就这样说吧房东自己也是出钱打造（买来）的房子然后二次转租合理运用，所以说这个没啥好投诉不投诉的。不是有这么一句老话？能帮你那是情分，不能帮你那是本分，我们没必要用道德绑架去强压。就如同你借银行的钱，刷的信用卡，到了时间我们不还得是按时还款？不还反而自己的信用分值被降低。所以在现实社会我们还是通过努力拥有一套属于自己的房子，这才是王道！
羊羊羊丅
二房东也要上交给房东的租金，房东不免租二房东怎么可能给你免，谁的钱也不是大风刮来的，除非人家真的是不差这点钱，免就给免了！再者说了，你平时都不跟人家说话，都没有过感情交流，就直接要人家免房租要你你乐意啊，忝个大脸说：你给我免房租啊，现在疫情！不骂你就不错了！所以平时要跟房东唠唠家常，有了这个基础，兴许人家能免点呢，哪怕半个月也不错啊
技师验光配镜
国家是倡议房东减免房租，不是强制的，你凭什么投诉呢？
当然如果原房东给二房东减免了房租，二房东没给你减免，你倒是可以去讨个说法。但这也不是强制的
八戒对犇弹琴
找政府部门
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房屋出租行为本身是一种商业活动。商品是房屋在一定时期内的使用权。活动双方地位相等。只要不违法，不使用非法强制手段，任何行为都是合理合法的。
商业合同的签订，履行，变更。在合法的前提下，都是双方协商的结果。任何扯契约精神的人，都是没搞懂契约精神是啥。契约并非一旦签订就不可变更，而是变更需要双方都同意。
这是个屁股问题。每个人都是争取自身利益最大化，没有道德问题。就算国泰民安风和日丽，合同的任一方去找对方说我要求免租/减租/涨租，对方有拒绝的权利。但无权认为对方不道德
飘飘就好
免租是情意，不免租是合情合理，没有道理去投诉，要是一手房东不给二手房东免租，二手房东岂不是要自己掏腰包啊，互相理解就好了。
奥利好物
减免租金是不是政府部门或者是有条例规定的，都是要靠有的房东自觉自愿的，减免了是人情不减免是道理没有地方投诉。
