人總離不開衣食住行這幾樣東西，而房子在人們的生活中佔據了很大的一部分，很多人在外辛苦打拼就是為了掙得這一個遮風擋雨的地方。但是買房其實並沒有大家想象中的那麼簡單，要不然也不會出現這麼多房子的糾紛問題了。
買房除了資金問題，還需要考慮很多別的因素，例如買房前要考慮買什麼戶型，買什麼地段的房子，交通和住宅環境，甚至還有開發商的信譽等等。
而起到主導作用的一定是經濟實力了，要是資金不夠，很多人就會考慮買二手房或者法拍房了，畢竟相比於一手房，這兩者的價格都要優惠許多。
但任何事物有利就有弊，二手房和法拍房也有很多缺點。
之前就看到過很多關於法拍房而產生的糾紛，而近日又看到一則新聞，一男子在網絡平臺購買法院拍賣的房產，好不容易競拍成功，沒想到卻遇到了這樣一個大難題。
大家都知道法拍房有一個默認的規定，那就是買賣不破租賃，但一般的法拍房就算有租期那也頂多就是一兩年、
但這位先生買的法拍房竟然有著19年的租期，再考慮房子本身就只有50年的產權，算下來自己要到2033年才能夠拿到屬於自己的房子，而到那個時候房子剩餘的使用權限也只有17年了，這樣看起來買房的68萬完全就是打水漂了。
面對這樣的情況男子也沒有辦法，只能報警尋求幫助，雖然後面證明了租賃合同是房東在法院查封之後才租出去的，並且還租給了自己的女兒。
但是處理下來也是麻煩不斷，還受到過房東的毆打和恐嚇，本來高高興興買了房子，結果卻給自己惹了一個大麻煩，這也給所有買房人提了一個醒，法拍房雖然非常便宜，但是也有一定的風險，想要購買法拍房還是要有一定的風險意識的。
法拍房所帶來的麻煩
除了發現法拍房還有額外的租賃合同之外，還有很多人也栽入了法拍房這個大坑，看似價格便宜了一大半，實際上之後的損失加起來和買一手房的價格差不多了，實在是得不償失。
就比如有人購買了法拍房，但是之後卻要繳交契稅、土地增值稅、所得稅等等費用，而支付這些的金額就達到了購買房產的60%。
還有人競拍到一套法拍房，好不容易湊齊房款，卻被告知房子還欠著一筆土地出讓金，又需要額外支付一大筆錢，算下來也比買新房都要貴，以為撿到了一個大便宜，沒想到還虧錢。
這樣的事例不可謂不多，但是還是有很多人前仆後繼購買法拍房，畢竟這個優惠的價格實在太吸引人了。
這就是每個人的僥倖心理在作祟了，總想著自己不會這麼倒黴，但法拍房的隱形危險實在太多了，購買必須要謹慎！
法拍房的來歷
那說了這麼多，很多人還不瞭解法拍房的含義到底是什麼，簡而言之，法拍房就是遭法院強制執行拍賣的房屋 ，置於為什麼房子會遭到法院拍賣，那也有多種因素的影響，而現今最多的就是貸款所造成的。
1.商業貸款所造成
貸款是法拍房最主要的來源，有很多人在買房買車或者創業的時候，可能都會缺少資金，除了向親朋好友借錢，很多人還會選擇向銀行貸款。
當貸款還不上的時候，銀行就會採取相應的措施來收回自己借出的錢了，這個時候銀行就會向法院申請拍賣欠債人房產的方式來收回自己的貸款，一旦判決書下來，那欠債人的房產就成為了法拍房。
2.民間借貸所造成
民間借貸與商業貸款本質其實一樣，最主要的就是借錢人的不同，一個是向銀行借錢，而一個是向他人借錢，欠債人將房子抵押給另一方拿到借款，並承諾在一定的時間還錢。
但是過了這個期限，借錢的一方就有權利將抵押的房子交給法院拍賣，以此拿回借款。
3.司法沒收所造成
這種情況一般與刑事案件有關，一般當犯罪人被判處沒收全部個人財產時，而且其中還包括犯罪人名下的不動產時，法院也有權利將這些不動產進行拍賣，這個時候拍賣得來的錢就全部上交給國家了。
4.無主財產
這種情況相對來說非常少見，從字面意思上來看就是沒有主人或者無人認領的房產，一般很少會發生。
法拍房的由來就是因為這4個因素，因為之前是有主的房子，所以也難免會遇到很多不必要的麻煩。
法拍房的風險
很多人只看到了眼前的利益，卻很少能看到法拍房所帶來的風險，要是沒有糾紛買法拍房當然是很划算的，但是往往卻有很多不可預料的因素在裡面
1.房子有租賃或者原房主不肯讓出房子
上文中有說到法拍房的來源，大家都知道法拍房原來都是有房主的，很多人雖然拍下了房子但是原房主卻耍老賴不肯搬出房屋。
這樣的行為真是數不勝數，而法院只負責將房子賣掉，至於清場的問題就與他們無關了。
至於租賃的問題，很多法拍房在拍賣前要是租給了別人，那租賃合同也是具有法律效應的。
也不能將裡面的租客給趕走，只有等到租期滿了才能搬進自己的房子，要是碰到這樣的情況也只能自認倒黴了。
2.法拍房有額外的欠費問題
在準備購買法拍房之前，如果沒對房子做出相應的瞭解，那也會吃大虧。
很多人以為房子買下來就是自己的了，之前的欠費問題與自己無關，那這樣的想法就錯了，法拍房之前所欠的電費水費物業費等等都是需要繳交的。
還有人買下房子後還要交一大筆個稅，所花金額不比買新房少，但這也是其中的風險之一，選擇購買的時候就要承擔房子的歷史遺留問題。
3.法拍房的質量問題
購買法拍房還需要一次性付清全款，買下來不能退也就算了，還有可能會碰到房子有質量問題，房子如果帶有很多瑕疵那也是不能退的，但是碰到房東惡意的將房子損壞，這種情況下還是可以追究責任並要其賠償的。
法拍房有利也有弊，看完之後，你還敢不敢買法拍房呢？
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