2020年已經正式開啟，回望過去一年的全國樓市，可以用一個字概括：“穩”。從全國範圍看，多數城市房價在合理區間內波動，沒有出現大起大落。平心而論，如果房價大幅度下跌，也不會有人從中獲利。2019年樓市，除了開年的“小陽春”，其他大部分時間都在調控中度過。數據顯示，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，再次創出新的記錄。
其實很多人都有疑問，2019年房價到底有沒有下跌？下跌了多少？從中指院的百城價格指數看，2019年全國樓市整體處於平穩運行。其中，新房價格全年累計上漲3.34%，（一線城市上漲0.71%，二線城市上漲4.47%，三四線城市上漲4.51%。）二手房價格（十大城市）環比下跌了0.22%，房價已第4個月下跌。單純從統計數據角度看，2019年房價並沒有大家期盼中的“下跌”，而只是漲幅收窄。當然有部分地區的房價確確實實降低了，以環京一線二手房房價為例，有數據顯示過去一年房價下跌了近20%。
既然從全國範圍看2019年房價並無實質性下降，那麼2020年房價是否能夠降低？降幅有多少？2020年剛開年，就有兩件影響樓市的“大事”：一是央行降準釋放長期資金8000多億，可以創造的廣義貨幣M2(存款+現金)近5萬億。二是央行公告自2020年3月起房貸開始“換錨”，將以前房貸盯住的貸款基準利率，轉換成貸款市場報價利率（LPR）。這兩件大事，對當前樓市無疑是重大利好，有利於房企緩解資金壓力，房貸利率未來下調的可能性也進一步增加。就此，有專家直呼：2020年，房價跌不了！
其實歸根結底，房產作為一種特殊商品，“供需關係”是影響房價的根本因素。就目前來看，我國居民槓桿率已經超過60%，而且很多買房都是靠著背後的“六個錢包”買的房，家庭購買力已經嚴重透支，未來這類家庭買房的概率很小。同時我國樓市也不存在供不應求的問題。經濟學家任澤平此前在報告中指出：目前中國城鎮存量房大概在3.11億套左右。如果再加上農村未統計在內的房產，當前的存量房已經足夠國人居住。所以單純從供需角度看，未來房價繼續大漲的可能性微乎其微。
對於未來房價走勢，北京大學房地產研究中心主任杜猛曾今表示，2020年後，房價將會傷害中國人，就像一個無底洞，具有嗜血的功能。同時，就在上個月國家幹部黃奇帆也表示：如果沒有特殊外力作用，房價不會大起大落。未來靠炒房賺大錢的概率幾乎歸零。未來10年，9萬多家地產商可能會淘汰掉8萬。可以說，兩位專家的說法已經表明，未來樓市大起大落的可能性很小。
大家覺得2020年房價是漲是跌？歡迎留言討論。
閱讀更多 樓市戰略 的文章
