2020年已经正式开启，回望过去一年的全国楼市，可以用一个字概括：“稳”。从全国范围看，多数城市房价在合理区间内波动，没有出现大起大落。平心而论，如果房价大幅度下跌，也不会有人从中获利。2019年楼市，除了开年的“小阳春”，其他大部分时间都在调控中度过。数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，再次创出新的记录。
其实很多人都有疑问，2019年房价到底有没有下跌？下跌了多少？从中指院的百城价格指数看，2019年全国楼市整体处于平稳运行。其中，新房价格全年累计上涨3.34%，（一线城市上涨0.71%，二线城市上涨4.47%，三四线城市上涨4.51%。）二手房价格（十大城市）环比下跌了0.22%，房价已第4个月下跌。单纯从统计数据角度看，2019年房价并没有大家期盼中的“下跌”，而只是涨幅收窄。当然有部分地区的房价确确实实降低了，以环京一线二手房房价为例，有数据显示过去一年房价下跌了近20%。
既然从全国范围看2019年房价并无实质性下降，那么2020年房价是否能够降低？降幅有多少？2020年刚开年，就有两件影响楼市的“大事”：一是央行降准释放长期资金8000多亿，可以创造的广义货币M2(存款+现金)近5万亿。二是央行公告自2020年3月起房贷开始“换锚”，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率（LPR）。这两件大事，对当前楼市无疑是重大利好，有利于房企缓解资金压力，房贷利率未来下调的可能性也进一步增加。就此，有专家直呼：2020年，房价跌不了！
其实归根结底，房产作为一种特殊商品，“供需关系”是影响房价的根本因素。就目前来看，我国居民杠杆率已经超过60%，而且很多买房都是靠着背后的“六个钱包”买的房，家庭购买力已经严重透支，未来这类家庭买房的概率很小。同时我国楼市也不存在供不应求的问题。经济学家任泽平此前在报告中指出：目前中国城镇存量房大概在3.11亿套左右。如果再加上农村未统计在内的房产，当前的存量房已经足够国人居住。所以单纯从供需角度看，未来房价继续大涨的可能性微乎其微。
对于未来房价走势，北京大学房地产研究中心主任杜猛曾今表示，2020年后，房价将会伤害中国人，就像一个无底洞，具有嗜血的功能。同时，就在上个月国家干部黄奇帆也表示：如果没有特殊外力作用，房价不会大起大落。未来靠炒房赚大钱的概率几乎归零。未来10年，9万多家地产商可能会淘汰掉8万。可以说，两位专家的说法已经表明，未来楼市大起大落的可能性很小。
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