runmyway80073811
买房为什么要找中介？
1、可以避免交易风险
房产中介可以把房源和有买房意向的人集中到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务。购房者一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担，有房产抵押等问题，卖家又担心过了户拿不到钱，有了第三方在，这些问题就可以避免了。
如果在交易过程中出现问题，那买卖双方都可以找中介公司解决。所以，小编建议在不确定你看中的房子是否可靠的情况下，还是劝你找一家靠谱一点的中介公司，这样省心省力不说，还有点保障。
2、中介有丰富的经验
现在的中介越来越正规，风险把控的就越好。而且正规、成规模的中介公司不管你是全款买房、贷款买房、公积金贷款、商业贷款还是组合贷款都有非常丰富的经验。
买二手房找中介要注意什么风险？
1、不要轻信中介的保证
有的购房者没有购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。
类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任比较困难。
2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式
这种情况下购房者有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。
3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形
有些房屋例如央产房，因性质特殊办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
不通过中介只有买卖双方进行房产交易的手续如下：
1、着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
3、实地看
选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
小G说建筑
其实我问过楼盘的销售，我说如果不通过中介找你们买房，是不是没有找中介优惠多，她回答我，不找中介优惠更多。
我问做中介的，我直接找楼盘会不会更优惠，中介告诉我，你找楼盘，你就没办法拿到最低的价格了。
直到后来我干了一段时间中介我才明白，得出的结论是一手房找楼盘，二手房找中介。
水手我在一直在
大家好，我是长春小匠，很高兴为大家解答这个问题，我作为一个干过5年之久的中介来讲，我认为买新房找中介还是很有必要的，好处有以下几点
1、大家在买新房的时候一般都是自己直接去售楼处，却很少有人找中介，找中介公司可以帮助你要到最合适的价位，中介公司会帮助客户不多花冤枉钱
2、都知道售楼处的水还是比较深的，一般隐藏的条款客户都是不会懂得，所以找中介他们会帮助你不被开发商合同套路，以保护你自身的权益
3、通常房产中介公司都有自己比较熟悉的贷款银行，对于购房者来说，自己不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，也不是贷款行业的即得利益人，而深知贷款“猫腻”且经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人
4、作为专业的房产中介，他们的手上都是有非常多房源的，基本上你能想到的位置、类型他们都会有。你只需要明确自己的购房需求，他们就能帮你找到合适的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一个个网站去刷，刷完了再挨个去打电话，不烦死都要累死
所以说中介公司的好处还是很多的，建议还是要找中介公司更靠谱一些
长春小匠vlog
不找也行。
先说买新房，真不需要找中介。开发商能开售楼部，一般是五证齐全的，自己在现场看看证书公示，网上搜搜开发商的负面新闻，是正规的就行。
砍价可以自己来。找中介反而会影响你的优惠力度，因为开发商还得给中介抽成，自然给你的优惠就少了。
至于中介帮忙筛选房源，这点市调工作还是值得自己做的，因为中介也不会真的完全从你角度去考虑。新房看房也不需要中介，直接去售楼部。
再说买二手房，自己做好以下工作，其实照样可以买二手房：
1、做好市场调查，筛选出中意的小区。除了中介，一些比较好的小区物业也有直接做租售的，可以去找物业问房源，当然，物业也会收一些费用的。另外，现在也有一些直接连接买家卖家（俗称手拉手）交易的app或者自媒体，也可以做一些参考。
2、自己做好房源产调，把房东身份证和产证复印件拿上，去交易中心自助机上一查就能看到房子有没有抵押、查封等问题。到这一步可以找个房产方面的律师，不用很资深，专业就行。
3、自己跟卖家砍价，付意向金，签合同，这一步比较难，首先涉及到钱的问题，双方没有信任感，需要相互制衡，中介的主要作用也在于此。如果是找的小区物业，比较知根知底，也可以通过物业来做中间方。为了省中介费，你也可以找现在市面上的一些新型中介，比如上海的大房鸭，1.99万，签合同、付款流程和过户都陪同。但是看房选房砍价什么的不管。
4、贷款，这一步得自己认识银行的朋友，帮助办贷款流程，比较繁琐。还要自己盯审批进度。
5、过户，这一步其实简单，问交易所需要哪些材料，备齐了以后双方约好时间，办好以后五个工作日产证出来，贷款的银行在现场收走，全款的就自己拿走。
6、交接，这一步也不难，交接表有标准版，不放心的找物业一起核对一下水电煤账单和表箱位置、没有损坏情况，就可以签了。交接完付尾款，一般是三五万。
以上流程可以看到，确实是可以不找中介，但是对自己搜集信息、筛选信息、整合渠道、谈判等等的能力要求很高。这也是为什么大部分人都宁愿找中介，省心省事，正规中介也更让人放心，毕竟买房是几十上百万的事，不能因小失大。
你可以根据自己的能力做适当选择。
伏尔泰与皮浪
买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是最低折扣了。但是，很多购房者都不相信。
有这样一位买房客户，听说找中介买新房更便宜，并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想，中介不赚我钱，干嘛为我服务呢？于是，就先让朋友去了售楼部，打探好想要买的楼层能拿到的最低价。下午的时候，又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层，结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时，客户甚至觉得给2000中介费都是值的，虽说羊毛出在羊身上，但是如果不是中介经纪人带过去，可能丢的不仅是羊毛，羊角搞不好都没了。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？
一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。
很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。
房屋价格更优惠
现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构，不仅会给中介机构一定比例的佣金，还会额外给到更低的折扣。总有人会说：开发商是不是傻？给中介机构低折扣，自己不是就亏了吗？
只能说，有这样想法的人天真！开发商如果是完全自己销售楼盘，客户资源从哪里来？肯定是大量的广告，这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘代理给中介机构，中介机构手上都是有很多客户资源的，相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商，他们在佣金方面的支出，性价比是高于楼盘广告的。再说，如果不给到中介机构一些额外折扣，可能就很少会有人去找中介买新房了，资源利用不起来也就失去了意义。
当然，也还是少不了很多人对此表示怀疑，毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的。那么，我们就换一个角度来看：不管是新房还是二手房，中介最终的目的就是实现成交。所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取最低价。
节省购房者时间和精力
开发商开发楼盘都是单个的，你想要了解更多的楼盘情况，就不得不一次又一次的跑很多个楼盘。累得要死，到最后可能会发现要么自己没有购房资格，要么就是看的楼盘都不适合自己。从网上搜罗的那些资料，也多是滞后、不靠谱的，对你买房不仅没有积极作用，还会影响你的判断。
而在中介的手里，往往都至少有好几个代理的楼盘，甚至十几个。并且，他们对于每一个代理的楼盘相关信息都是非常熟悉的。只要你告诉他想要在哪个区域、什么样的地段，买什么类型、什么价位的房子，经纪人都能迅速的给你推荐较为合适的楼盘。
关于购房资格这样的问题，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他们肯定比你清楚多了，都会先帮你确认好。至于，首付款多少、支持哪个银行贷款、贷款利率多少，这些问题也会一一帮你解答。
规避潜在购房风险
不管是二手房，还是新房，如果出现了纠纷，作为中介代理机构都是有责任的。所以，一般中介代理的新房，都是证件齐全的，可以正规在市面上进行出售和预售。有问题或者存在纠纷隐患的楼盘，中介是不会代理的。通过中介购买新房，一定程度上规避了很多潜在的购房风险，交易更安全。
服务专业周到，不收佣金
房产中介，就是一个做服务的行业！而对于房产交易这件事情，他们是专业的。通过房产中介买新房，你不仅可以享受到他们专业周到的服务，还不收取佣金！因为他们佣金是开发商支付的，中介利用自己的资源，帮助开发商快速把房子销售出去，而购房者通过中介的服务找到合适的房子。这对于购房者、开发商、中介来说，完全就是一个三赢的局面。
一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑！
不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。
LYRan
大家好，我是房产交流会的小奇奇同学啦。对于此问题，作为一个做了3年的中介以及新房置业顾问。我也有一些自己的见解，希望能帮助大家。
中介行业在现在来说已经越来的越成熟公开透明，在平时的二手房交易中，已经越来越占有更大的市场了，那么对于需要购买新房的客户来说，中介又是一种怎样的存在呢。
首先，在现在的大部分中介公司中，有很多公司都有自己的新房事业部，针对市场上开出来的绝大部分新楼盘，都能够在第一时间获取到详细的楼盘资料，这样的话对于客户来说能够更加的省心省力。并且在中介公司中，和很多售楼部都有对接，像户型，面积，价格，配套等详细资料都很全面。在了解客户的需求后，能够更加全面的进行推荐，让客户更容易寻找到合适的资源。
还有就是，现在某些大品牌的中介公司在售楼部都有自己的活动专场，客户可以相对来说拿到更加优惠的价格。这个是实实在在的票子。当然，如果通过小一点的中介公司去售楼部买新房的话，也是可以的。房屋价格和你自己去的话没有多大的区别，并且你也可以和中介人员协商，让他分出来一部分开发商给他们的成交佣金，这相对来说，也是降低房价的一种方式（一定要和中介公司人员沟通好，留好证据，也不要分得太多，一般3.7开左右，毕竟中介销售也指望这个生活)。
说了这么多买新房找中介的好处，那么有没有什么坏处不好地方存在呢，也当然是有的。比如，你通过中介去看房，就一定会留下联系方式，那么你平时就可能受到电话骚扰。如果你遇到一些黑心中介的话（现在基本基本很少，但也需要注意)，可能会恶意抬高房屋价格，造成你的购房成本上升，购房体验不愉快等。
整体来说，不管买新房还是买二手房，找中介公司都是利大于弊，当然也需要你自己在购房过程中自己多加留意。
上面就是我的一些个人见解啦，如果你还有其他什么房产方面知识需要了解的话，欢迎私聊。
房地产交流会
买新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那开发商的售楼部是干嘛用的呢？买新房为什么要找中介呢？
这几个问题的答案你都知道吗？不知道的就接着往下看。
一、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
二、中介公司不收取购买新房的中介费
很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。
其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。新房成交中介公司是不会向购房者收取中介费用的。
三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。
四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。
中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。
五、可有效避免潜在的购房风险
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。
另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
疑惑是不是都解除了呢？那买新房到底要找什么样儿的中介代理机构呢？那当然是找规模大、实力强的品牌中介公司咯，因为这类公司一般房源更多、操作更规范、服务更周到。
广州豪宅客户经理陈生
找不找中介还是看个人吧。毕竟个人的信息量还是不够多的，很多房源都不知道。
本着买房人的心态，想找个满意的实在不容易。又想价格合适，又想地段位置满意，又想又想房屋干净质量好。其实，中介此时充当的就是你的先头锋，首先把不符合你条件的直接排除，节省很多时间。其次挑选符合你条件的房屋，替你把关，预约看房，省去许多不必要的麻烦，提高办事效率。
最后就是房屋交接复杂繁琐的手续，中介出面可以省去不少奔波，这时候，中介充当的就像支付宝那样的第三方平台。签订协议先前交的钱由中介作为第三方，不必担心一过户房屋不是自己的，而钱没拿到的情况。如果中间有什么矛盾或者不满，由中介方出面比较不会搞得很僵，谈判留有余地，双方交易会比较愉快。而中介人员，也会为了挣到交易佣金尽量互相周旋促成交易。并且，帮助客户达成所愿，也会得到客户的回报（转介绍客户）。
所以，综上原因，找中介省去很多麻烦。中介挣得也是辛苦钱。毕竟，一套房的交易从寻找合适房源到带看，再从带看到看房成功，到谈判，再到完成过户手续，中间存在着许多问题。客户也是各式各样，中间一言不合吵架打架到打官司的多着呢，所以有中介在可以避免很多问题。
骑着三轮车追鸟
买房一定要找中介，买房一定要找中介，买房一定要找中介，重要的事情说三遍！
首先，中介并不是跟客户站在对立的角度，而是为客户提供专业服务并收取相应的佣金。而这个佣金是由开发商支付的渠道费用，跟你的房款没有任何关系（一手房）。
其次，房产买卖是大笔交易。假如一手房，面对精明的销售，他会随随便便给你放出底价吗？而这时候让中介从内行的角度帮你砍价、从专业的角度帮你分析房源以及解决购房遇到的各种问题，何乐而不为？就像刘备有了破曹的想法，也得找军师诸葛亮帮他谋划一番才行。假如是二手房，更需要中介了，买卖双方都是个人，涉及的每一步都有可能出问题，谁能对谁放心呢？
专业的事情还是交给专业的中介更靠谱，毕竟我们的目的是买房，不是为了省钱，买到合适的房子才是王道啊！
希望可以帮到你[可爱]
湾区房产快讯
首先不找当然是可以的，但是我的建议还是找中介我帮你分析下，
1价格
售楼部的销售价格都是开发商提前订好的价格，购房者直接上门选择户型之后，与售楼小姐开始谈房屋价格的时候。其实是没有多大的议价空间的。首先。售楼部看房时，因为你是属于自己主动上门的。开发商首先就处于主动地位。其次售楼小姐并没有多少议价的权利。就算可以，一百、二百的议价空间，我想你也看不上。还是要找售楼部的领导。而找到领导之后讨论的价格其实也就是比售楼小姐多一点点。但这时你已经谈过二次价格了，在你看来房屋价格基本也就这样了，可能就开始付款签合同了。
通过中介买一手房的价格，其实比直接到售楼部可以优惠不少，当然不会特别多。至少一二万是可以省下来的。究其原因是，中介是通过代理开发商的楼盘代为销售。中介费用是由开发商进行支付的。为了佣金，中介自然会卖力推荐，而你看中房屋后，为了成交，议价之类的事情自然会由中介去负责处理了。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的。比一般个人的零售价格自然有差距。当然越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠，而且通过中介看一手房，中介都是一对一专人服务。甚至开盘时排队的情况下， 还可以通过他们排队，到你时直接过去就可以了。
2、节省时间
开发商自己手里的楼盘数量一共就那么几个，最多也就三四个一起销售，购房者可以选择的余地不大，而通过中介，则因为他们是和大量的开发商都有合作，数量可能达到上百个楼盘之多，直接找到中介，可以提前进行选择。想要购买的楼盘，看房时通过中介免费提供车辆车接车送。节省自己个人找售楼部时大量时间。毕竟时间就是金钱吗。
3，风险问题
开发商进行销售时，售楼小姐，都是从来不会主动说起开发商资质之类的问题的。可如果通过中介机构，发生了纠纷问题，中介也是需要承担相应的责任的。因此为了避免风险问题。中介都会提前审核好开发商的五证等情况。对于购房者而言。这类房屋自然可以不用担心开发商自身存在的问题了。
