買房一時爽，半生還貸慘！

如今房價這麼高，想要全款買下一套房子，不是富二代，小編勸你還是老老實實向銀行借錢買房吧。在如今這個時代你沒有房子，沒有女人願意嫁給你，你沒有房子你無法貼上成功人士的標籤，買房容易，還貸難，今日有消息稱全國首套房貸利率下降......剛需購房者看到了買房的希望，買了房身負房貸的房奴了睡覺都要笑醒了，但小編要給大家潑一盆冷水，還房貸有的事情看起來很正常卻不能輕易去做，不然房子可能會被銀行收走。

1、買房不急著交首付，先查徵信，否則人財兩空

買了房子之後千萬不要急著把錢送到開發商的口袋裡，而是要先查清楚自己徵信有沒有問題，能不能貸款成功，之前就有很多朋友就遇到過這種情況，首付交了後發現貸不了款，最後房子沒買成還損失了一筆錢。

其中影響我們徵信比較大的就是信用卡逾期問題，大於6次逾期，銀行就會拒絕我們的貸款申請。所以在沒買房之前要注意自己的徵信情況，保持良好的徵信沒準還能獲取銀行的優惠。但是要注意的一點：不要頻繁查詢徵信，否則銀行會認為我們還貸能力有問題不會輕易審核通過。

2、即使有錢，也切記不要輕易提前還款

許多人繼承了老祖宗傳下來的品質“不欠債”，手裡有點閒錢了就想著早點把銀行的貸款還清，無貸一身輕，還清房貸才覺得房子真正屬於自己，但是銀行專業人士說了，提前還款並不是一件好事。

其中不少銀行對提前還款的時間和金額有一定的限制。一些法規要求預付款只能在一個或六個月後適用。有些還規定了還款金額，還款金額必須是10，000的整數倍；有些甚至規定了預付款的數量，例如一年只有一次。所以當你打算提前還款一定要搞清楚這些“規定”，尤其是等額本息貸款的人群更不建議提前還款，根據相關規定等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多

所以說提前還款並不意味著你要少給銀行利息，沒準花費可能比原來的還款價格還要高。

3、再大的困難 不能逾期還款或輕易斷供

還房貸每個月的還款日期都是固定的，一旦超過那個時間就算是逾期還款，很多人失業或者經濟遇到困難就會想到要不然這個月先不還貸款下個月寬裕再還，這是行不通的。

逾期還款或斷供都會影響你的個人徵信。未來你再想買房貸款會受到限制，並且斷供還意味著之前房子可能會被拍賣，以前還貸的錢全部泡湯，房錢兩空白忙幾十年。所以在我們感覺自己已經還不上房貸的時候，可以向銀行提交申請延長貸款期的期限。

4、收入證明不是越多越好

按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果收入達不到2倍以上也沒關係，記住要實事求是，不可貪多，開假的收入證明，一旦被被銀行識破，即便是已經放款，也有可能被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同，嚴重的還要承擔法律責任，這樣不僅增加了短期內的資金壓力，房子沒準也買不成了。

5、不要隨便花公積金賬戶的錢

住房公積金大家都不陌生吧，很多公司都會為員工繳納，這可是一筆小金庫，很多人覺得算是工資外的一筆額外收入，會在沒買房錢用它來租房，但是小編告訴你如果你未來打算買房就不要動公積金裡的錢，因為公積金賬戶餘額不多的話會影響貸款速度的。

6、貸款還清並非“一身輕”

很多朋友都覺得房貸還完了就算完事了？其實還有最後一步，房子才能完全由我們自己擁有。這一步是取消抵押登記，這絕對是必不可少的。因為買房的貸款實際上是房子在銀行抵押，所以當貸款全部結束時，你應該去銀行完成相關手續。如果沒有做這一步你自己住肯定是沒啥子問題，但是一旦準備賣房子就麻煩了

現在大家多多少少都瞭解一點了吧，買房這件事，說大就是一個房子的事，說小中間又有很多套路，每一步都容易讓你買房不痛快。對此對此，大家還有什麼不同的意見和想法呢？不妨留言與我們一起交流一下吧！如果這篇文章對你有用的話，別忘了幫忙點贊 、評論、轉發和收藏哦，你的每一個支持，對於我來說都是很重要的！