鴻風四郎

這個需要根據個人需求和自己資金預算來決定！

一般來說大樓盤，開發商具有較強的經濟實力和開發能力，不容易出現爛尾的情況，交房相對有保障！

其二，大樓盤一般是大開發商開發，物業管理水平一般還不錯，比如碧桂園，恆大，金科這些大開發商都有自己的物業公司，而且還是一級物業資質，非常的不錯。

其三，大樓盤不用擔心周邊配套，一般來說大樓盤周邊配套會越來越成熟。

當然，無論是大樓盤還是小樓盤都需要了解政府規劃和周邊配套。

房產老男孩

作為普通買房人，如何評估一個樓盤是大還是小？有買房人說，看建設多少棟，10棟以內都還好，或者置業顧問介紹：若百萬方大盤，肯定體量不小；還有一點，小編每次看樓盤規劃時，都會關注樓盤規劃了多少戶，若是1000—2000戶，按照一家三口計算，後期也是3000—6000人保底，這已是大盤了。

樓盤大與小，除了衡量每個樓盤體量（後期入住多少戶），還需要看是大開發商還是小開發商，這直接關係後期居住品質。

大樓盤與小樓盤優劣勢如下：

樓盤之大開發商優勢：1、大開發商會發揮自身優勢和資源整合優勢，為樓盤創造更為完善的配套，確保後期業主入住後的居住體驗、品質和舒適度。這是小開發商所不具備的。

比如我們熟知的萬科物業、東原啟城社群運營，再比如商業方面：龍湖的天街、華潤的萬象匯、萬象城，中糧的大悅城等商業打造，再比如實惠點：武漢恆大樓盤自帶的恆大商業、恆大影城和華師附小恆大分校，就武漢而言，小編實探恆大的樓盤，都配套有恆大商業，以及引進的小學；再比如白沙洲東原啟城，百萬方盤，規劃有9萬方商業，引入武珞路東原啟城分校等學區資源；

大品牌開發商有自己成熟的操盤方式，會根據區域情況為自身樓盤打造商業、爭取學校資源，這也是後期樓盤的升值點。除開核心配套，自身的物業服務也基本是買點，這都是需要小開發商需要時間去積累經驗和資源。

簡單總結，大樓盤之大開發商的優勢：1、 物業服務成熟、有亮點，配套設施建設更全面；2、大開發商資金雄厚，爛尾可能較小；

大樓盤缺點：

1、 體量大，建設開發週期長，配套建設時間長。一般情況，先開發住宅，後開發商業，前期交房的業主日常生活大概率社區底商和周邊配套。

2、 體量大，住宅分區較多。買房時需要關注自己意向樓棟具體方位距離主幹道/地鐵口遠近，比如武漢東西湖三店百萬方盤佳兆業悅府，一期靠近地鐵站，二期靠近涇河，體量較大，跨度大；

3、 體量大的樓盤，產品種類豐富，涵蓋剛需到改善，後期入住人口較多。且根據不同地塊的產品不同，住宅容積率、建築密度也不同，比如，某項目沿街外圍是低密度洋房、小高層，靠裡面是高容積率超高層產品，相對較好資源給改善產品，出現同樣的樓盤，不同居住區數據參數不同，俗稱：高低配。

4、 大開發商大樓盤，後期入市均價較高，有品牌溢價在內。

小樓盤之大品牌開發商

一般大開發商選小體量，大概率是區域配套成熟或者交通便利，主打高端改善，優點：

1、 區域配套成熟，基本定位居住改善，小區內居住人口不多，較好管理；

缺點是：

1、 整體均價較高；

2、 業主日常購物需求依賴小區周邊已成型商業。

小樓盤之小開發商開發：

最大優勢：同區位，相對大開發商，價格便宜。尤其同區位，可共享區域配套、交通、醫療、商業等資源，樓盤差別體現在每個開發商所屬樓盤後期管理水平、建築水平等。

劣勢：

1、 小開發商資金鍊斷裂，容易爛尾；

2、 像武漢基本為精裝房，其實對小開發商自身能力要求較高，若樓盤開發經驗較少，精裝是挑戰，且後期物業管理水平也是重點。

綜上，若經濟能力允許，買大品牌開發商開發樓盤。至於體量選大還是小，因每個人需求而異。

大武漢購房指南

你好，我是FangFang. 房房（青島）置業顧問方正，一個從事6年房產行業的小學生，對於你這個問題我來分享下我的看法：

從居住體驗還是認為大樓盤會比較好，從以下幾點分析，

1、社區規模大，從另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供購房者選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

以西海岸舉例，有個樓盤海爾開發的海爾山海灣，樓盤體量就很大，有49棟樓，有別墅 洋房 高層，共4839戶，在西海岸已全部交付的樓盤中算是較大的之一了，由於小區體量大，周圍的商圈發達程度已高於其他周邊小區了，出行，購物，等等配套都是很方便了。

希望我的觀點能夠得到你的採納，謝謝。

（部分是採用網絡內容，但本人完全符合其觀點。）

FangFang房房丨青島

買房子最好不要先考慮大樓盤還是小樓盤，首要考慮地段，樓盤是否可以保值增值。

我說個身邊朋友的真實的購房故事：

2005年時，在上海田子坊附近，有家很小的樓盤2000年建成，單棟樓，沒有啥綠化啊，停車場啊等等，開發商守株待兔自然銷售，只剩下一套樓層，朝向，戶型最差的房子（尾盤）賣不掉。

我朋友當時是做銷售業務的，他一時興起想進田子坊看看，結果走錯了路，到了這個樓盤，偶爾發現了售樓處（和物業一起）。售樓處已有一個購房者在和銷售經理談判（估計之前已談過多次），希望開發商有優惠。我朋友當下決定要買，連房子都沒有看，結果與之前購房者發生了爭執。

我朋友二話沒說，馬上去最近的銀行網點取了5萬現金（實際上是銷售業務的週轉備用金），返回售樓處，先付5萬定金當場簽訂購房合同。這套房子讓他基本實現了財務自由，現在市值已千萬以上。

實事求是地說，他當時如果綜合考慮，樓盤的綠化，朝向，房型等，他可能也會猶豫不決，但是他賭地段確實是押對了寶。

說了地段，再說大樓盤與小樓盤的微妙差異。

一般而言，大樓盤與小樓盤相比，大樓盤有品牌溢價，要比小樓盤要貴。上海中環線，也是劃分房價的分隔線，按常規，內環線裡的房價要比內環線外要貴。

然而事實並非如此。

秋月楓舍

在普陀區的秋月楓舍與中遠兩灣城就是典型案例。

中遠兩灣城是內環市區內的著名大盤，前後開發已達十年之久。項目沿蘇州河而立，目前周邊綠化成熟，生活配套齊全，是區域內的宜居典範之一。

中遠兩灣城

秋月楓舍離中遠兩灣城相距不遠，約幾百米，但是它在內環線外，是個不太知名的小樓盤。

但是在二手房市場，秋月楓舍的均價一直高於中遠兩灣城，好評一直高於中遠兩灣城。其中最重要的原因之一是中遠兩灣城群租現象嚴重，屢禁不止，拉低了中遠兩灣城的層次。

總之，同一區域，大樓盤可能會比小樓盤有品牌溢價，但是這不是決定因素，購房時可以不用過於考慮：

因為房子是買來住的，不是掛在嘴上秀的；

因為房子是要看保值增值速度的，不是畫著看的。

一世明哥私家歷史

回答這個問題之前，首先要定義下什麼叫大樓盤與小樓盤。一般而言，建築規模30萬方為下限，入住人口達到5000人以上，才能稱為大樓盤。大樓盤是基於小區規模，容納人口而言的。

但是在通常購房過程中，大樓盤也容易與大品牌，高品質，強實力劃等號，屬於典型的概念混淆。比如萬科可能也做10萬方的精品小樓盤，但是地方房企或產業招商型企業為了拿地也會開發，100萬方規模的巨型項目。兩者開發的理念與團隊不同，樓盤的品質與服務會截然不同。

在區分大樓盤與小樓盤之後，認清楚各自的不同後，普通購房者可依據自身情況來選擇：

1首次買房，年輕人優選交通方便的大樓盤，配套全，有學區最好，區域成熟可考慮品牌房企小樓盤，保值性好；

2改善房，優選規劃合理，人車分離，景觀有特色的低密度樓盤，不在於樓盤大小，在於樓盤品質與環境的舒適性。

當然，樓盤不以大小論好壞，購房非小事，想聽更多房產大實話，拒絕套路與故事，請關注

地產風聲

可以根據個人需求選擇

1.大樓盤的優缺點

優點

大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規模效應也更大，成本相對更低。

缺點

基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區的容積率設置高一些，普通區域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分佈較廣；樓棟的建築風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。

2.小樓盤的優缺點

優點

小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房；總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。

缺點

小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。

小樓盤在建房的時候，更加註重品質，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。

相對於小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發商建造的，這就為小區建成以後的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優點又是缺點，大樓盤在以後的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

圓夢房叔

買房子選大樓盤好呢還是選小樓盤好？關於這個問題都不用想，如果是我的話，我肯定選大樓盤，為什麼呢？我就把選大樓盤的好處說下：

第一、大樓盤的房子，不擔心爛尾。我們之所以選擇大樓盤就是為了不讓我們的錢付之東流。因為一般大點樓盤的開發商，資金肯定比小樓盤的開發商雄厚。還有就是大樓盤比小樓盤的開發商更注重品牌。

第二、大樓盤的房子，不擔心質量問題。就像我們買衣服一樣，大牌子的衣服質量肯定比山寨版的衣服質量做工好。就算上我們運氣不好，買了質量不好的房子，至少我們可以找到大樓盤的開發商，不像小樓盤，耍無賴的話，投訴都無門。

第三、大樓盤的房子，綠化比較好。我們在大樓盤看房的時候，都有一種感覺，那就是覺得大樓盤的綠化都挺有特點的，雖然我們不是太懂，但是就是能感覺到特別舒服，不像小樓盤，為了追求利潤，樓間距就那麼點，綠化的話，估計就是栽點樹，也沒有什麼佈局和創意。

第四、大樓盤的房子，物業服務較好。這個問題好多人都不太在意，可是在我看來，這個是大問題，你想想，我們買了房子，有可能要在裡面住十幾二十幾年，如果我們物業服務質量不高，那麼這幾十年怎麼過啊？

以上就是我覺得要買大樓盤的幾個優點，當然了小樓盤也有優點，只是優點比較少，要是我買房的話，我會選擇大樓盤。大家如果有不同意見，可以留言討論！

打不死的小強aaa

我覺得買相對位置來說小樓盤好 樓盤大居住的人多了 小區車多人多太雜了 時間長了小區環境 包括道路損害比較嚴重 我居住的小區只有十幾棟 小區物業管理的井井有條 每家每戶進出保安都認識 有問題就及時解決了 小區環境十幾年了依然保護的很好 每家都有車位

淮安小旋風

可以根據個人需求選擇

1.大樓盤的優缺點

優點

大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規模效應也更大，成本相對更低。

缺點

基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區的容積率設置高一些，普通區域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分佈較廣；樓棟的建築風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。

2.小樓盤的優缺點

優點

小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房；總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。

缺點

小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。

小樓盤在建房的時候，更加註重品質，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。

相對於小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發商建造的，這就為小區建成以後的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優點又是缺點，大樓盤在以後的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

談談房產那些事兒

那如果要是我選肯定選大的

第一點：大的公司有經濟實力，不用擔心爛尾，開發商跑路！就像最近我們那邊炒的很火的自貿區，那邊有個什麼地開發商，都多少年了，從兩千多賣到現在六千，還在賣！說明人家大型開發商有經濟實力支撐，隔壁的小開發商欠太多的材料費，怎麼搞……

第二點：大的開發商它的選位置也不是隨便選的，公司都會有人過來考察，過來選址，不是說盲目的就去蓋個房子！即使現在附近缺點啥，它也會和某單位進行溝通交流……（你們懂得）

第三點：大的開發商它的設計理念比較新潮，見的比較多，戶型啥的比較不錯！小開發商不一定行了，這都是💰……

第四點：最後一點就是這個物業問題了，大的開發商一般都會有自己物業，一個小區住起來的舒適度其實就是物業！小公司一般都是外包，那就不言而喻了……

有錢還是買大型開發商，有保證

關鍵字: 不錯 開發商 樓盤