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影響房價的外部因素
經濟學家用蝴蝶效應的原理解釋市場的變化。他們認為，沒有一個市場不和其他市場產生聯動關係。市場會直接或間接通過經濟層面，或政治、社會、甚至心理學層面產生聯動，他們彼此之間息息相關。
房地產發展受到一個國家整體社會背景和經濟形勢的影響，在多數情況下，房地產的價格隨著這些外部因素而變化。因此要真正瞭解房地產價格變化的原因，就有必要先搞清楚房地產價格相關的各種因素。
就宏觀方面而言，對房地產有重大影響的因素，主要包括：經濟因素，政治因素，人口增長。
通貨膨脹
由於通貨膨脹的存在，過去能買到一分貨的一分錢，現在卻只能買到半分貨，錢不值錢了。這一點很好理解。
在經濟學理論中，通貨膨脹應該與央行基準利率相對應的。但是實際上，沒有哪個國家的央行是這樣做的。央行傾向於用利率來掩蓋通貨膨脹。
供求關係
市場上絕大部分經濟學的教材，經濟學的基礎知識，都是把“市場需求與均衡價格”做為第一章。
在市場經濟中，消費者對產品的需求、產品的供給，直接影響產品的價格。他們之間是相互影響的。
在1998年結束福利分房制度之後，房地產走向市場化。
大城市提供了更多的就業機會，人們從農村流向城市。城市人口增加，商品房的生產速度趕不上人口增加的速度。
供不應求。所以價格上漲。
在大城市的核心地段，開發商新建了一個新的樓盤。城市裡80%的人都覺得這個樓盤好，都喜歡這個樓盤。大家都想買。好的產口，誰都想要。我能出得起100萬，你能拿得出200萬，開發商當然不會把房子賣給我。
價格就是用來阻止消費的。因為一個樓盤只有300套房子，不可能滿足幾十萬人的需求。由於交易就發生在出價最高的300個人裡。
市場經濟，自由交易。
解決辦法
為什麼房價高？最直接的原因，就是人多房子少。多蓋就能解決。
但是，第一，土地有限。第二，蓋房子的速度有限。
而土地有限這個問題，是無法解決的。不是所有的土地，都能建房子。也不是所有地方的房子，消費者都喜歡。大家只喜歡城市核心位置的房子。那麼這個地方的房子，必然是貴的。
我們的競爭對手，就是身邊的有錢人。
要想買得起大城市的房子，我們唯一要做的事情，就是比別人賺到更多的錢。
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