尼可我0333
3、武汉作为华中区域的潜力城市，未来价值还是很大的。
据贝壳网最新数据显示，5月武汉新房均价15988元/㎡，环比上月上涨0.34%，二手房均价17374元/㎡，环比上月下跌1.17%。
武汉新房房价走势
武汉二手房房价走势
经过三轮的对比，新房市场KO二手房市场，完胜。武汉的二手房市场在这场楼市之争中，处境艰难。
无论刚需还是改善，很大程度上，我们有理由相信，武汉，包括同等水平的其他城市，它们的需求都面临着饱和，新的市场的开辟是当下去库存很紧要的一件事。但价格又成了很多有需求的群体跨越这座大山最大的障碍。即对未来楼市发展方向的不明确，新房价格和二手房价格的走向不明确，让很多人在面临心理价格战时，摇摆不定或者是盲目出手，都是有极大可能的。
聊宅
武汉二手房新房价格倒挂很明显了的，其实这就说明了很大一部分房子被拿来炒的！
现在全国都是调控房价，武汉也不例外，但是有一点你要知道，目前控制的房价都只是限制在新房，政府是控制不了二手房价的。
全国各地都出现了土地流拍的现象，而不是说仅仅就出现在武汉，楼市增长已经遇到瓶颈这是毫无疑问的，我们联想一下上一次房地产跌后重新涨花了多久？自2009年一波大跌，然后国十条，一直花了六年的时间，房价才重回上涨趋势，现在一波涨完你还想再涨？如果全国的房企都在紧缩拿地，大家也不要指望武汉就能一柱擎天，那是绝对不可能的。
也不是卖不出去，二手房的买卖，归根结底是一个市场问题，所以本源就是价格！卖不动的原因是因为买卖双方的心理价格不一样！买的觉得贵，不愿意买，卖的觉得便宜了，不愿意买！也就是所谓有价无市！但是有价无市其实是个伪命题，需求决定市场，现在刚需下降，炒饭受限，属于买方市场的时候，卖方咬着价格不方，把价位拉的高高的，自然是交易比较少了！
不过这些现象在慢慢改变😄😄
俗话说“买涨不买跌”，随着二手房价格持续回调，准备换房的市民观望情绪也越来越浓。记者走访调查发现，在这一波楼市整体降温中，最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫，品质不过硬的楼盘受冲击最大，哪怕挂牌价一降再降，很可能一年都卖不出。
案例：
同一小区半年内面积相同二手房总价降了15万
卢先生在武昌中北路锦绣江南有一套59平方米的两室一厅，去年下半年卖了168万元，每平方米均价达2.8万元。之后，他一直关注该小区二手房价格，“庆幸去年卖在了高点。”
目前，该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子，面积与卢先生出售的相同，挂牌价153万元，比他的成交价足足低了15万元。
小区附近的中介说，今年以来，该小区陆续成交了几套房子，均价每平方米2.3万元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子，总价为235万元，每平方米均价约2.38万元；1月29日成交的另一套同等面积房子，总价降了2万元，每平方米均价约2.35万元。
而在另一个二手房成交量活跃区江岸百步亭，走访银泰御华园附近的中介了解到，该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元，今年降至约2.2万元。
去年10月23日，该小区一套46平方米的小户型成交总价115万元。今年2月27日，该小区一套同样面积的房子成交总价仅100万元。而在3月8日，该小区一套近50平方米的房子以111万元成交，均价约每平方米2.25万元。
“成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多，成交均价下降，确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介坦言，在目前的行情下，二手房成交价一般都比挂牌价低不少，这意味着买家的议价空间越来越大。
最后我想说的是😊😊
从2018年底至今，国内多个城市对楼市政策进行了微调。无论是对限售、限价等调控政策放松，还是对市场的行为规范，都是为了维护市场的“稳定”。
珠海放开限购，社保要求降低；广州取消公寓限购——购房门槛降低
杭州贷款期限延长到80岁——宽松购房杠杆
东莞出台无理由退房政策——改善购房预期
北京推不限价地块——提高开发商拿地积极性
南京出台的“全装修房监管通知”——规范精装市场
......
可以看出，政策调控上，“一城一策”已成为主调。
近日，全国多个城市的住建部门还在问责相关城市控制房价不利
苏州密切关注其他城市房地产政策的调整；
西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策，但暂无调整限购政策计划；
浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性；
天津将大力发展住房租赁市场。
......
当然，武汉也是不例外的，“维稳”是主调！
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武汉商品房市场供过于求已经是事实，房价稳定也是事实
第一、武汉商品房刚需时代已经结束，改善房和投资时代是主流。开始之前给大家分享一组2018年武汉的商品房销售数据，2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡，常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算，按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算，也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。如果按照国家的标准来计算就是更多了，但是记住武汉2018年的常住人口增长只有不到19万。也就是可以简单理解为，2018年一年的销售面积就足够未来3年的人口流入居住。而根据数据显示，从2010年到2018年武汉总计商品房销售面积达到了2.1亿㎡，也就是说已经至少足够428万人居住，而2018年底，武汉常住人口增长仅仅有1108.1万人（2010年人口为836.73万）人口增加为271万人。那么剩余的那部分房产卖给谁了？无疑是改善和投资者为主，相信按照这种趋势过去，改善和投资会成为主流。
第二、二手房市场被定义为刚需市场，无疑已经供过于求了。图上所示是2018年6月到如今的二手房价走势图，可以看到基本稳定，但是房价有微跌的风险。而4月份国家统计局的数据显示了，武汉的二手房环比下跌了0.2%；种种迹象和数据表明了，武汉的二手房市场已经基本饱和。
武汉房产未来改善房可行，但是投资的话个人不建议
通过上面的数据我们基本可以做出几个判断：
第一、武汉改善和投资者占据购房市场的主力是早晚的事情。介于过去8年武汉房地产市场的蓬勃发展，武汉人均住房面积早已超过了国家平均线，未来住房市场将彻底迎来买方市场。品质房、优质改善房或许会引起购房者和投资者的兴趣，纯刚需时代已经基本过去了。
第二、没有足够的刚需跟进，武汉房产投资风险会越来越大。这点在二手房身上体现的更为明显，因为大多数投资者很少投资二手房的（升值空间有限）。介于武汉已经持续这么多年的人口流入小于房产销售速度，足以说明武汉的刚需购买力不足是事实。如果是投资的话，个人建议如果不是真的有钱人（有闲钱）还是不要投的好。
综上，个人觉得武汉二手房市场有价无市的局面会越来越明显，投资的最佳期已经过去了。如果这个时候投资除非是优质路段外，大多数的投资都是会承担巨大风险的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
有价无市，降价也没人买
风筝的朋友
武汉楼盘从去年8月份达到最高点，二手房整体趋势是一路下滑，今年2月份开始，上海、北京等一线城市房价已止跌回升，武汉二手房房价并没有跟随上升，相反终于迎来了一波理性的价格调整，但仍未改变二手房价格倒挂的市场格局，目前价格相对于2018年8月房价高点下降10.39%，挂牌价格更为理性，着实更接近购房者的承受能力，二手房成交量在2019年3月后先于价格止跌回升，4月、5月份成交量进一步上涨，成交量上涨带动价格上涨是迟早的事，对于刚需此时出手是一个好时机
美玲说房
二手房市场看你买那个地段，老房子的话一般后面都会拆也就三五年的事情，武汉这边再过一年不知道要拆多少房子，二手房市场价值还是很高的
阿龙生活日记
武汉房价比广州房价都贵，有钱的还是去广州那边买比武汉好
不是有意的是故意的
怎样看待武汉未来10年的房地产市场
