那一抹不再的風情
房貸利率根據當時貸款合同的情況分為固定利率和浮動利率。固定利率就是說自合同簽訂到合同終止，合同期內所執行的利率都是固定的，也就是簽訂合同時的利率，不論今後利率如何變化都不會變。浮動利率就是說在合同期內利率按照基準利率的變化而變化，一般在基準利率變化後一個月開始執行新利率。這就意味著如果我們的房貸合同簽訂的時浮動利率，那麼當基準利率發生變化的話我們的月供也會隨之發生變化。當然，這裡的基準利率變化方向不唯一，可能上漲也可能下跌。
不過按照基準利率確定房貸利率馬上就要成為歷史了。因為10月8日新的貸款利率計算方式將開始執行，屆時房貸的利率將參照貸款基礎利率來執行，而貸款基礎利率是一月一公佈的。因此新算法執行後貸款基礎利率會變動的比較頻繁。新算法下關於浮動利率也有規定，個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。也就是說貸款合同期內每年都可以利率重定，根據最近一個月的利率情況重定。當然基礎利率每個月的變化也是不唯一的，可能上漲也可能下跌。
雖然房貸的利率可以浮動變化，但是我們並不能人為的去選擇僅在利率降低的時候變更貸款合同的利率。因此不論是浮動利率還是重定利率也都有利率上浮增加成本的風險，只不過利率在長期來看一直是保持下降的趨勢。所以對於房貸利率來說重定利率最終還是會節約貸款成本的。
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