2020年，3月4日福州市不动产中心网站公布福州市城投建筑有限公司所属楼盘城投凤鸾郡备案价格：
01
销售许可证是FZ许20200030，根据土地合同约定以及福州市住房保障和房产管理局《关于鹤鸾郡项目安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函【2019】692号）：
已经确认6#、7#楼整栋住宅部分；3#楼2-18层01、03-08单元，2-16层02单元，1702单元；5#楼1-19层01、02、04、05单元，2-19层03单元，106、306、506、706单元为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。
因此根据该项目合同约定，该项目属于分栋式安置商品房房，另外该项目部分楼商品房和安置房混居。本质就是安置房。
该项目开发商是国企福州市城投建筑有限公司(简称城投建筑)，创建于1996年，前身是之前福州三桥建筑工程有限公司，是福州市城乡建设发展总公司全资下属子公司，也是福州市国资委监管的市属重要骨干企业。企业他们具有房屋建筑工程施工总承包一级、房地产开发二级资质。2019年6月以2.75万均价开盘，并取得较好成绩的城投凤鸾郡也属于该开发商。
如果对安置商品房感兴趣的购房者可以了解一下，该楼盘位于东三环边上，占地约40亩，总建约6.2万㎡，共计规划安置房/普通商品房688套（其中安置房522套、可售商品房166套）、车位693个。
02
项目建设地点位于晋安区化工路以北，鹤林片区。
该项目指标如下：
建筑用地面积26775㎡，总建筑面积89660㎡（住宅建筑面积62048㎡，其中安置房建筑面积43433㎡，商品房面积18615㎡。地上建筑面积64260㎡，地下建筑面积25400㎡）、建筑密度22%（含本数）、容积率1.0以上，2.4以下（含本数）、建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）、绿地率30%以上。
项目物业是拥有国家一级资质物业管理企业的伯恩物业，也就是三盛旗下物业公司。
该项目户型图主要三种，以刚需客户群体为主：
据公开报道，2018年9月20日，福州市城投建筑有限公司以7.24亿竞得宗地2018-38号地块，楼面地价11267元/平方米，该地块即为现在的“鹤鸾郡”。
03
而此次入市的城投鹤鸾郡均价比之前的金鸡山下面的凤鸾郡价格还要高一点，才过了半年，东三环边的安置型商品房价格已经站到2.8万以上。但是这个价格在目前楼市局面下，价格没有优势：
我们来详细看一下该项目一房一价表：
1号楼
该分栋式安置房一楼的起价已经达到2.7万，这个价格早已经超过当时二环内的混合式安置房凤鸾郡。我们来看一下当时凤鸾郡现场一房一价表：
该分栋式安置房一楼的起价已经达到2.7万，这个价格早已经超过当时二环内的混合式安置房凤鸾郡。我们来看一下当时凤鸾郡现场一房一价表：
两者对比一下价格，2019年6月还可以买到二环内混合式安置房，如今2020年只能花同样价格在三环边上选安商房。该项目入市再次验证安置型商品房再也不廉价，安置型商品房主要还是为安置拆迁户服务。当然价格如果再亲民一点，会更适合安置型商品客户群体。
閱讀更多 福州地產信息 的文章
