美国投资房，买在哪里很重要
进行房产投资，首先要考虑的是
风险问题。就美国房产投资而言，短期投资风险非常高，投资房地产一般都是做长线，比如8-10年。概括成一句话，就是“美国不能炒房”。
目前，投资美国房产我们建议选择德州和佛州——这里房价涨势稳定，总价又相对较低；此外，亚特兰大北部作为新兴市场也备受关注，优势在于房屋总价低，同时地税非常低，有些地区甚至不到1%，相比于其他地区3%左右的地税十分具有价格优势。
美国投资房分为长租和短租两种类型。
长租房，建议购买在经济发展快，人口增长潜力大的城市，比如德州的达拉斯、休斯顿等；短租房，则建议选择旅游、会展业发达的地区，比如佛州的奥兰多。、
买到投资房之后，应该如何打理？
对于投资者而言，买房之后最重要的事情，就是找到一家好的房屋管理公司。
美国几乎所有职业都需要考取执照才能上岗，房屋管理公司也是如此。如果对美国当地的情况不够熟悉，可以咨询当地的房产经纪人，让他们来推荐房屋管理公司。
评判一家房屋管理公司，可以从它在当地市场管理了多少套房产、管理经验、管理规模等角度来考量；此外，也可以根据房产经纪人的推荐，挑选几家房产管理公司进行了解，选择适合自己的管理方案。
关于房屋管理费，从5%、8%、10%不等；而寻找租客的费用，一般是一个月的房租或者几千块钱——千万不要觉得这笔钱花的多余，美国租房需要调差租客的信用记录，不仅需要租客签字授权查询，还要缴纳查询费用，如果自己寻找租客，这些琐碎的工作不仅都要劳心费力，房主还要承担不靠谱租客不按时缴纳租金甚至不交租金的风险。
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“投资选公寓，自住选别墅”有没有例外？
确实，同样地区的公寓价格低于别墅，更适合房产投资；而别墅居住更舒适，适合自住。
但是也有例外。
比如纽约尤其是曼哈顿，就很少有别墅，只能考虑购买公寓。位置好的公寓，动辄500万美元起步，更是不乏天价公寓。
而在佛罗里达州的奥兰多，短租别墅则是非常好的投资产品。很多美国家庭习惯冬天去奥兰多度假，当地的酒店和别墅入住率非常高，能保持在70%左右。因此奥兰多短租别墅的租金回报能达到8%-10%，十分具有投资价值。
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