當今，中國由住宅引發的城市問題，已經日益突出。天津作為直轄市，城市規劃和建設一直走在中國前列，面向未來，解決好住宅問題，不僅關係到老百姓的切身利益，更關係到經濟社會的可持續發展。

天津面向2035、2050年的居住願景

2035年，人人擁有安全舒適、可負擔、有尊嚴的住房。

2050年，建成美好、可持續發展的人居環境，實現在天津的詩意棲居。

更好的生活品質

1.人均住宅建築面積

2035年，天津城鎮人均住宅建築面積40~45平方米。

2050年，天津城鎮人均住宅建築面積45~50平方米。

2.戶型及面積

隨著城鎮家庭結構變化、城鎮住房需求也發生變化，呈現高品質小戶型需求增加，改善性住房需求增加，高檔住房需求上升的趨勢。需提供與家庭結構、住房需求對接的房型與面積，在增加面積的基礎上，合理化住房功能。

住宅與社區的多樣性

1.多樣的住宅類型

在城鄉融合的格局下，形成與自然環境連續統的城鄉斷面，在不同地區，提出不同的住宅與社區類型引導。在區域內形成豐富多樣的居住形態，承載多種多樣的生活方式，折射多姿多彩的精神生活。

2.多樣的建設主體

社區內部住宅建築類型相似，單體建築豐富多樣，風格各異。通過住宅建築實現市民多樣的審美要求、精神追求。
規劃中避免單一開發商大規模建設的粗放模式，鼓勵小規模建設面積、多數量建設主體的精細模式。通過產權地塊切分，充分發揮各建設主體的個性特色。

3.多樣的政策保障

倡導低端有保障、中端有供給、高端有市場的住房政策，重點增加公共住房比例和種類，形成公共住房、市場住房兩個獨立市場，避免對商品房市場的過度衝擊。

4.混合的住宅佈局

引導不同類型居民的適度混合與和諧共處，提倡不同收入、不同年齡的人群共同居住，加強社區融合。
以“大分散、小集中”的原則佈局公共住房，保障型住房宜以獨立地塊形式穿插在商品房中佈局。適當選擇地段較好的地塊建設改善型限價商品房。
老年公寓以獨幢形式靠近社區中心，或與社區中心結合佈局，不鼓勵設置大面積的老年社區。

5.合理的開發強度和密度

控制合理的開發強度和密度，確保住宅類型的多樣性，營造舒適優美的住宅環境。規劃中社區內居住用地整體容積率不得低於1.0。除城市中心核心地段外，嚴格限制居住用地容積率，不得超過2.5。

天津未來的新型社區規劃願景不僅僅是讓人擁有安全舒適、可負擔、有尊嚴的住房。還要建成美好、可持續發展的人居環境，實現在天津的詩意棲居。未來天津豐富多彩的居住形態，多種多樣的生活方式，更折射出多姿多彩的精神生活！

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