人生一場聚散
違建房，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
違建房，主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。(3)擅自改變了使用性質建成的建築。(4)擅自將臨時建築設成為建築。(《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條)。
遇到這種情況，先別慌張，及時的諮詢律師，讓律師幫您分析
北京市凱諾律師事務所
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
如果您的房屋部分被認定為違建，首先不要慌，需要結合您的建房時間、房屋所佔土地的性質、房屋建設許可手續、建築面積等因素判斷您的房屋是否真的是違建，不能徵收方說是違建就按照違建來補償。如果您不確定您的房屋是否是違建，您可以諮詢專業拆遷律師，請專業拆遷律師幫您判斷是否是違建。
第二步，如果您的房屋確實是違建，也不要著急，因為徵收方如果在違建的認定過程中存在程序方面的違法點，也是可以以此為據來儘可能爭取最大補償。因此，如果您的房屋經過專業律師判斷確實是違建，則可以請專業拆遷律師來判斷徵收方在違建認定、徵收過程中存在的違法點，幫助您籌集談判的籌碼，進而提高應得的拆遷補償。
第三步，如果您的房屋部分被認定為合法建築，部分被認定為違建，那麼整體而言對您來說比較有利的一點是，徵收方不方便輕易將您的房屋強拆，因為合法房屋非經法定程序是不能隨便強拆的，徵收方需要申請人民法院下強制執行的司法裁定才可以強拆您的房屋。這一點為您爭取補償贏得了一定的時機，您需要把握好時間，及時請專業拆遷律師幫助您出謀劃策，儘可能爭取到合理的補償。
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京平律師事務所
把一樓頂子拆了
wzy141711469
看這麼多都是要你請律師啊，多黑！你自己就可以確定第二層是違建不，看當時給你的批准建房資料，確實違建也無妨，只要防止第一層無人時他們先強拆了後賠償的事發生，圻遷不反對，只要不獅子大開張要天價，爭取到最大化的利益就行了，當然是帶上二層的，當然這個要賠償的利益你得找懂的人算清楚了。
jurode
你蓋了十成，哈哈是不是小區都是你的
用戶77806431046
要看情況的，如果門面房是有產證的那麼肯定沒有問題，後續自己加蓋了二樓，這個的確算違建，政府可以強行拆除的；如果門面房沒有產證，當時和2樓一起建造好的，屬於小產權房，如果大家的處理辦法都是一樣的，爭論的意義也不大，除非大家一起維權和政府協商吧，如果是自己一家那麼基本就按照你說的這樣處理了。
新房全民經紀人1
四川會理關羊給你說——
門面房蓋了三年，現在要拆遷了，一樓給予賠償，二樓算違建，怎麼辦？
修建房屋是要取得土地使用證、規劃建設許可證、施工證等證件後才能施工建設。題主的門面房已蓋了三年，哪證明修建時以上證件是齊全的，而現被告知二樓屬違建，那就是原規劃建設許可證只批准允許你建一層，而你在施工建設過程中擅自建築了二層，第二層沒有批准手續就屬於亂搭亂建、違法建築，當時沒有檢查出讓你拆除，雖然形成了事實，但沒有合法的手續。而今拆遷賠償是以佔地和平方面積、房屋新舊程度等來評估進行，你的二樓沒有手續，當然就以違法建築論處，不予進行賠償，這已是無法改變的事實，還能怎麼辦？你只能接受現實的事實了。
四川會理關羊
拆遷之前，拆遷辦會提前對被徵地區丈量，拍照保存，計算出補償標準和方案。丈量後的建築物就是違建，一般補償的很少，成本很難收回。
曹魏風
人家說的有道理，不然不是打我的臉嘛，我是那種兩面三刀的人嘛？
賣女孩的小火柴天堂
違規建設按相關政策應予以拆除，將很難得到補償。
