喵喵耳朵

大家好，很高興能回答這個問題。小編不才剛好是做這個行業的。那麼接下來我就和大家分享一下我的觀點，希望各位能喜歡。

劇情中房似錦把林茂根看成是好人這個其實是很正常的。因為在現實生活中類似林茂根的這種人是很多的。各位辛辛苦苦奮鬥幾十年基本都是為了房子，就拿現在的年輕人結婚來說基本都是要先有房才行。然而現在的房價又那麼高，承受的壓力自然也很大。然而劇情中的林茂根又是出生於農村的生意人。從小吃苦也就自然而然了。

一：首先我們來說說現實生活。 在大多的買房者心中都認為中介肯定是在中間賺了很多錢的，林茂根《買房者心理》憑什麼自己辛辛苦苦奮鬥賺來的錢 ， 您就動動嘴皮子一下子就要拿我那麼多呢。自然是心理不爽的。

二：再來說說賣房者“房似錦”。作為中介行業的人員，開單才是硬道理。靠的就是開單拿提成。不然沒的飯吃。更何況還來了個大客戶。說話也大氣，幾乎是一年見不到兩個。自然是稱心稱意的，拼了命的幹了。所以最終被坑也是正常不過了。

三：再說說買家與賣家，買家肯定是不願意出中介費的不管多少，更何況是上千萬的房子中介費自然是不少的。而賣家呢不管是賣給誰都一樣最終是把房子給賣出去了就行。當然是賣的價格越高越開心了。那麼結合這兩點，一套上千萬的房子，要是除去了中介費肯定是兩者都受益的。所以最終跳過了房似錦。

四：總結，總的來說這部電視劇還是很接近現實生活的。還原度還是很高的，導演得很是不錯😊。

五：作為這個行業的從事人員，小編就在此給各位解答一下現實中的房產賣賣吧希望各位能喜歡。😍

1.先說說代理合同吧。

一般都是賣家籤的，方便客人看房子，因為在生活中有一部分房東是不在當地的，就直接把鑰匙給了中介公司方便客人看房。買家基本沒人籤這個，因為每家中介公司的房源不同。

2.中介費

這個就分新房和二手房了，“新房”現在隨著房地產的發展，代理商也很多這個是沒有中介費的，而且服務反而比您自己到售樓部還要好一些。“二手房”國家名文規定3%的範圍。

3.契稅

這個是很多朋友都關心的，“新房”是按照房屋面積計算分別為1% 1.5% 3%來收取的房子越大收的就越多。 “二手房”這就牽扯到當地政府了，每個地方政府的規定是有點偏差的，總之是比新房高的，少則1個多點，多則十幾個點。具體以當地政府為主。

最後各位喜歡的親，麻煩點贊加個關注，小編平時就是做一些電影電視視頻，希望各位多多支持🙏

沙漠哈士奇

電視劇《安家》中，林茂根剛出場的方式就很特別，一身老頭裝，面相上看起來和藹可親，沒有暴發戶的那種囂張跋扈，卻有普通人的樸素，給人第一眼的感覺不像是壞人

以年少的經歷來博取同情

在房似錦帶林茂根看房的過程中，林茂根給房似錦講述了小時候的經歷，

同樣是從農村出來到大城市打拼的房似錦，林茂根的這些話房似錦也是深有體會，從而加深了林茂根在房似錦心裡的好感。

低姿態的做事風格迷惑人心

一、在朱閃閃和梁先生約好去談房子細節的那次，房似錦正在陪著林茂根在看房，途中要下車前往酒店，林茂根二話不說送房似錦到酒店，本是客戶的林茂根在聽到房似錦同事有危險時，特意送房似錦前往，在這件事上讓房似錦覺得林茂根隨貴為飼料大王，卻沒有絲毫的老闆姿態。

二、處理耿叔住房的問題上，在林茂根當著房似錦的面，說耿叔的問題他來解決，再到林茂根拿出自己九亭的豪宅來置換耿叔所住的兩間小房時，雖然林茂根不懷好意，但是在當時的房似錦看來林茂根是在幫助耿叔。

為了目的精心偽裝

從後面的劇情可以看出來，林茂根之前的種種表現，都是在為後面的買房所偽裝，出現在朱閃閃的眼前時，林茂根就開始了偽裝，收起自己奸詐的一面，目的只是為了增加中介對自己的好感，讓中介免費為他服務，在他精心的偽裝之下，不僅是房似錦認為他是好人，連觀眾都以為林茂根的人品是值得信任的。

直到向文森的房產證辦理完成後，林茂根奸詐的一面才開始顯現出來，為了中介費繞過房似錦和徐文昌，私下裡和向文森進行了交易，事先說好讓耿叔想住多久就住多久，結果交易完成後，立馬翻臉不認人，讓人更換了門鎖導致耿叔無處所去。

至此大家才算看清了林茂根的面目。

雪花影薦

不是隻有她一個人認為這是個非常好的人吧，所有觀眾的感覺，也感覺到那個林茂根真的是一個特別慈祥特別和藹可親的老人，感覺他又有錢又平易近人。竟然自己到處走著找中介。而且他的態度特別好。還有那麼 高的身價，這種人設確實會讓感覺到這個人真好。

尤其是他一開始的時候，跟那個耿叔促膝而談的時候，真感覺到他是一個真誠的人。

在後來，產權發生糾紛時，他主動提出來讓耿叔去住在他的房子裡。

這一切，真的會讓人感覺到他的做事非常大氣。

只不過，後來，真就是妥妥的打臉啊！

他身為一個超級富豪，竟然是個暴發戶，他完全變了一副嘴臉。他變得讓人感覺到非常奇葩。他逃單、省小錢、偷偷交易、然後還賴到了耿叔的房。還要在這套老洋房裡大興土木。

不過之前有一點其實還是能看出他的狡猾來：他委託了 好多中介，還特意不籤合同。

說到底，還是他本身的底蘊差得太遠。

所以，才會後來如此 讓人感覺到詫異和噁心啊！

Longsuixinyuan

因為現實生活中，林茂根這種人就是好人啊。

你想想一個面相和善的老人，穿著襯衣西褲，提著購物袋上街關心發傳單的小姑娘，這不是好人是什麼？

明明身家百億，但從不擺土豪架子，親自去中介門店談業務，也不怕被人綁肉票，內心乾淨不提防任何人，這不是好人是什麼？

最關鍵的一點，自己身家百億，三次榮登胡潤排行榜，居然還有閒工夫裝屌絲上街撩撥小姑娘，一個人跑遍全市中介掛名，動不動就給去中介做雞湯演講，百億資產全權交給別人打理，也不怕被人捲款逃了，心這麼寬的人，不是好人是什麼？

說實話，林茂根這種行為模式，放到現實中能當百億富豪才見了鬼，一點正事沒有，天天矯情買房的事情，還把攤子鋪那麼大鬧得滿上海都知道這事情，最後還逃了單，就為了省幾百萬中介費。

這就跟王健林天天去一家餐廳打白條吃飯，白條簽名不寫王健林，寫的是“地產大亨老王”，最後直接翻臉不認賬，回家給王思聰說你看爸爸多能省錢，你想想那個畫面有多滑稽多魔幻。

林茂根的人設，連土豪都算不上，就是一個土。做事情瞻前不顧後，虎頭蛇尾漏洞百出，整個一個搞傳銷的，騙一單就要換身份證永不露面的感覺。

現實中百億級的土豪，口碑比自己的命還重要，尤其是上市公司的老闆，你做這種貪小便宜的事情，股價瞬間跌穿地心，股東們能把你蘸上芥末幹嚼了。

關鍵是你壞也壞的那麼低級，真以為頂著百億富豪的招牌，上街吃煎餅果子別人就不收你錢啊，一張嘴“我差這點錢嗎”？就能把所有唬得一愣一愣，你當這是演小品呢？

既然你不差錢，那中介費可以有~

對不起，這個真沒有~

而且真要那麼能忽悠，你怎麼不乾脆把向文森也一起當韭菜割了，讓他免費過戶給你，房款也一起省了，那時候房似錦不就更沒理由找你扯皮了，因為我沒給房款啊，中介費提成也就沒了，多麼完美。

所以林茂根這個所謂的壞人人設，就是一出場先讓房似錦降智，沙雕化之後讓他忽悠，到了後面反轉林茂根再沙雕化，自己挖坑把自己埋了，然後讓徐文昌房似錦智商回升，打造正義戰勝邪惡的爽劇情。

鹹魚茶館

《安家》的劇情走向真是越來越讓人摸不透了。

一心渴望做老洋房生意的房似錦（孫儷飾），因為機緣巧合結識了飼料大王林茂根，並根據對方的需求為對方尋找心儀的房子。經過千辛萬苦，終於尋得“向公關”這一住宅，並通過徐姑姑（羅晉飾）的人脈找回了房子的主人，然而就在房子將要成交的關鍵時期，林茂根跳單了，直接繞過了中介和房子的主人進行了交易，房似錦和徐姑姑白忙活了一場。

現實生活中，跳單這種事情對房產中介來說屢見不鮮。但是發生在電視劇當中，還是令人感到氣憤。林茂根畢竟是個身價百億的大老闆，這般欺負一箇中介人員太不地道。不過，這件事也不是那麼令人意外，因為林茂根的真實人品早已暴露，房似錦看走眼了。

最開始，林茂根口口聲聲說讓房似錦獨自為自己找房子的，把這個業務全權交給她來做，然而房似錦後來才發現，全上海的老洋房中介都接到了林茂根給到的任務。表裡不一，形容林茂根再合適不過，這個時候房似錦應該要留心眼了，但她卻被豐厚的佣金衝昏了頭腦，依然費盡心思單純的為林茂根找尋房源。

在找尋到向公館之後，林茂根居然狂妄自大到要見公館的主人，也就是上個世紀初的茶葉大王向玉榮。林茂根固然有錢，但是和茶葉大王相比他只不過是個晚輩罷了，兩個人的檔次可是差遠了，對待前輩如此粗魯，人品又能好到哪裡去？所以，跳單這種操作發生在他的身上，並不讓人意外。

值得一提的是，劇中的向公館在現實中是有原型的，它便是上海的古董級老洋房“應公館”，這棟老洋房在20世紀初由上海地產大亨應子云耗費10萬兩白銀巨資建造，現在估值在3.8億左右，按照百分之一的中介費來算，房似錦這單至少要損失近400萬的佣金，真是虧大發了。

如果這一單做成了，房似錦不僅可以一次性還完弟弟的房貸，還可以留下百萬鉅款，用於支付一套小房子的首付，實現在上海擁有家的夢想，只可惜沒有如果。

可能有人會納悶，林茂根能夠不眨眼買下幾個億的豪宅，為什麼要糾結幾百萬的中介費呢？其實，林茂根是窮人出身，自小吃遍苦頭的他懂得賺錢不易，即便身價上百億能省還是會省的，在真金白銀面前，他又怎麼會去理會契約精神？

不過，林茂根的言而無信也換來了諸多的不走運，比如將院子裡的古樹挖斷之後，遭到了相關部門的罰款，房子還沒住進去，便遇到了不順利的事情，對他來說也是挺憋屈的，至於編劇日後會不會讓這個人物繼續倒黴下去，我們拭目以待吧。

陸霏霏愛看劇

房似錦雖然說業務能力強，但論起情商和計謀來講可能連翟雲霄都不如，更何況是久經商場老謀深算的林茂根。

林茂根太會偽裝

一個看在你不辭辛勞願意靜心傾聽給一單生意的慈善家，這樣的職場套路現在是八大街七小巷的版本都有。特別是林茂根和朱閃閃都對話，很容易博得同情。房似錦一看，以為一個大客戶而來，卻不想聰明反被聰明誤，林茂根不知道走了多少家，請了多少中介。

穿著簡單樸素，不加修飾，甚至有些和藹、平易近人的體現很難讓人覺得他是一個老謀深算、工於心計的人。房似錦最不擅長的就是看人下菜碟。如此辛苦一場最後卻被跳單。

房似錦本身情商不高

在賣房子方面，房似錦確實雷厲風行，能迅速找到客戶痛點，找到最合適的解決辦法。房似錦確實理性，但她的情商真的不是很高。從一開始跑道房再到撬單，房似錦確實業務能力上去了，但人也得罪光了。每賣出一套房，就多了一個麻煩。她太急於求成，想要彌補上潘貴雨無止境的洞。

房似錦沒有觀察到各家

總結

其實反觀這部劇，姑姑才是真正大智若愚之人，不在人前人後顯擺，不故意挑起事端。最後房似錦和翟雲霄信任徹底瓦解的時候，姑姑卻講著自己的心得感悟，聰明的人往往不太吭聲。

桑梓說娛

《安家》中，林茂根是飼料大王，資金雄厚，像這樣的商界人物，絕對稱得上老謀深算。他偽裝的太好，一時矇蔽了房似錦的眼睛，也矇蔽了大家的眼睛。

房似錦開始認為林茂根是個好人，主要有以下幾點：

第一，林茂根平易近人，雖然是商界大佬，但穿著普通的T恤衫，看起來就像個普通的老頭。就在朱閃閃發傳單時，他看到了，主動跟朱閃閃搭話，並且願意到店裡坐坐。

第二，他沒有居高臨下，當房似錦第一眼認出他是大客戶時，兩人不謀而合。他要求買老洋樓，條件明確，這一點就看出他這人做事很狡猾，智慧關注自己的感受。

第三，他對待老耿夫婦，富有同情心，第一時間說讓他們住他九亭的房子。房似錦也全力保護老耿夫婦，所以被感動。

第四,林茂根偽裝的善意外表下，其實是個老奸巨猾的偽君子。他對中介一點也不尊重，當房似錦他們把一切手續弄妥後，林茂根卻跟向文森私下交易，跳單。

如此看來，林茂根是個道貌岸然的偽君子，太摳，太自私，這樣的他或許有一天會玩火自焚哦。

叢林中的小苜蓿

你好！

林茂根作為一名出生於農村，受盡白眼到現在成為一位成功的企業家_飼料大王，他的成功必定有他自身的過人之處。我認為他為了能買到心儀的老洋房在遇到朱閃閃之前已經聯繫了很多家房屋中介，因為閃閃在街上發傳單正好他有所需要就以敦厚老實，性格慈祥的形象接近朱閃閃，畢竟多一箇中介為其找房源也未嘗不可。

當朱閃閃領著林茂根回點時，房似錦觀察他們的談話期間就網上查到了林茂根的個人資料，知道他是一位身價幾十億的飼料大王，本來房似錦的事業心很強加上又是老洋房的業務，就很有積極性，通過找老洋房的過程中由於林茂根的深藏不露老奸巨猾，並給房似錦講述自己的發家史，表面出自己成功成功也不容易，經歷了多少人的白眼和不為人知的心酸才有今天的成功，讓房似錦聽了對他很是敬佩，會讓房似錦掉以輕心，認為身價幾十億的飼料大王，經歷了匆匆磨難和困難才有他現在的成功，所以會體諒她們做中介行業的不容易。

說到底還是林茂根太老奸巨猾了，讓社會經歷夠多的房似錦都掉以輕心。這裡我們都要學會吃一塹長一智，凡事多一個心眼，不要被外表所矇蔽，行業無情人有情，最後林茂根因為他的行為付出了代價 。

坦蕩蕩歷遍風和浪

電視劇安家中剛開始，黃世錦認為林茂根是個好人，是被他的這種表象所矇騙。

首先林茂根這個形象代表了大多數，中國爆發後的樣子是中國大多數暴發戶的一個縮影。從無到有都是一步步奮鬥得來的，他們過過沒有錢的日子，知道掙錢是多麼辛苦，當他們有錢以後他們就想耀武揚威，想高人一等。

從他想把房子重新裝修，邀請各路媒體來給他共同慶祝，再給他宣傳來慶祝他個人的成功。這是一種典型的暴發戶心理。

同時，第2天下門店，徐文昌和黃世金前期給他做了大量的工作，但是由於沒有籤合同，口頭上的承諾，他並不認同這個中介服務。導致在房事情那裡出現了跳單的情況。這種情況著實讓人很尷尬，按理說一個做生意的人最講究的就是誠信，但是在林茂根這裡看不到誠信的一丁半點影子。

再者他對耿書一家的態度。說白了就是欺騙他，先欺騙耿書一家搬離老宅，然後再進行裝修，緊接著再把耿書一家趕出房子。是個典型的小人形象。

黑馬影視專線

你好，我是大聖歸來6886，很高興回答你的問題，更多影視領域問題，歡迎一起交流。其實不單單是房似錦開始時認為林茂根是好人，包括所有觀眾都認為他是好人，造成錯誤判斷有以下幾點。

1、林茂根的出場，一個著裝樸素身價百億的老人願意坐下來和朱閃閃聊天，並且跟進門店直接找到朱閃閃，房似錦第一次見到林茂根，面對同事們的冷眼，她直接認出的林茂根身份，低調、樸實、沒有領導架子、面對他們的冷落沒有任何的生氣，這樣的大咖讓房似錦瞬間感覺難得的好人一個。

2、林茂根的紳士，相比其他富豪，林茂根更加有親和力和禮貌，當房似錦去他們公司找他時，他非常熱情的和他交談，說到看房立刻放下手裡高爾夫，隨同她一起看房。積極的配合她工作。

3、林茂根的出身，林茂根根窮苦出身，從小讓人看不起，一路打拼才有了今天，讓房似錦有很多的共鳴，窮人的孩子早當家，外人無論怎麼對自己，自己有顆善良的心！情不自禁的就認為林茂根是好人。

4、林茂根的樂於助人，當朱閃閃出事，房似錦要求下車，林茂根二話沒說立馬送她到指定地方，女人是感性的，相比較其他客戶，林茂根的大好人形象立刻出現在房似錦腦子裡。

當然林茂根後面的種種行為，比如和很多中介說同樣話，讓整個中介為他服務，以及他跳單，自己私自和業主聯繫，他的奸詐和生意頭腦又讓我們生氣，這個是後話。

綜上所述，房似錦開始認為林茂根是好人，因為他與自己這個普通人有太多的相同之處，不是他想象為富不仁的形象，自然天平會傾斜認為他是好人。

我是大聖歸來6886，希望對你有幫助，謝謝。

關鍵字: 娛樂 好人 似錦