疫情之下,各行各業都面臨著嚴峻的考驗,對房地產行業更是如此。經歷了疫情全過程的2月,贛州一手住宅成交、供應均遭遇冰點,2月3日到2月23日期間,更是零成交。
2月贛州市住宅供應1100套
2月贛州市住宅供應套數1100套,相較於1月份的上萬套房源供應,2月的住宅供應嚴重縮水。
十五縣市仍為供應主力軍,6個入市項目中,僅1個項目為市區項目,其餘均為縣市項目,信豐縣、崇義縣、瑞金市等均有房源入市。
2月住宅成交:成交跌至冰點
1月27日-3月1日,贛州市一手住宅成交2077套,成交面積26.2萬㎡,如果單算2月的數據,恐怕還不足2千套,僅為以往水平的1/3(2019年月均成交套數約6千套)。
市區1月27日-3月1日一手住宅僅成交407套,其中數經開區成交套數最多,其次為南康區。
十五縣市是2月份的成交主力區,1月27日-3月1日期間共成交1670套,是市區成交的4倍不止。
商辦市場:僅成交50套
商辦市場方面,成交的套數依然不多。
1月27日-3月1日贛州市商辦成交50套;成交面積0.32萬㎡。
其中市區成交25套,成交面積0.14萬㎡;十五縣市成交25套,成交面積0.17萬㎡。
土地市場:成交金額銳減
2020年2月份贛州全市共成交57宗土地,其中商業住宅用地36宗,商服用地2宗,工業用地12宗,其他用地7宗,共計出讓面積915771.34㎡(約1373.66畝),成交總金額約9.41億元。其中流拍(交易不成功)地塊多達61宗。
成交總量較1月份(1月出讓70宗地塊)有所下降,總面積較1月份(1月出讓面積1579733㎡)減少近一半,總額較1月份(1月吸金26.2億)減少近17億元。受疫情影響,本月土拍市場遇冷,優質地塊成交較少,中心城區僅1宗經營性用地成交。
從線下到線上,行業迎來“現象級”創新
在售樓部停業的狀態下,各大房企紛紛轉戰線上營銷,這個轉變對於買賣雙方而言都是一種挑戰。據監測,贛州眾多售樓處在2月下旬才逐步恢復營業。
在如何突破線上買房的心理障礙這個問題上,也開始有一些房企給出了相應的對策--限時無理由退房、降價補差價,限量特價房……
不過,從這一個多月的表現來看,這場由疫情催生而出的線上營銷,顯然大部分樓盤的準備並不是那麼充足,市場的認可度也可見一斑,最終有多少實際的營銷成果,各家也是心知肚明。
對於未來樓市會怎樣走,不妨多一些美好的期許吧。畢竟,沒有一個冬天無法逾越,沒有一個春天不會到來。
閱讀更多 贛南樓市 的文章