农村的记忆516
影响房价的几要素？
一、宏观因素
1、国家政策
国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。
2、国家和地方经济状况
房价走势和国家、地方经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
二、微观因素！
1、怀化生态环境优良。地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到70.97%居全省第一位，是全国九大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市！怀化是国家环保部正式命名的湖南省首个市级“国家生态示范区”。
2、怀化区位较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市以及全国重要的综合交通枢纽，是湖南省十三五纲要确定的省内两大经济带交点，三大经济增长极城市之一。怀化铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称！
3、怀化教育！
①、\t怀化学院\t(本科)
②、湖南医药学院\t(本科)
③、怀化职业技术学院(专科)
4、市场需求，2019怀化人口数量达510万，属于大城市！城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
5、医疗卫生
怀化医疗资源丰富！
公立三级甲等
公立三级甲等
公立三级甲等
综合以上分析:
因为疫情的缘故，让我们浪费了很多时间，为了完成经济增长目标，近期我国各地都出台了比往年更加庞大的投资计划，涉及多个领域和行业！2020年的“计划”中交通、能源等一些大型的基建项目，占据着主要位置。交通，能源的巨大投入会刺激到房地产，也会拉动房地产！还有怀化城市人口数量大，人口增速快！环境好，教育和医疗资源丰富！交通便利投资环境好，放眼全国三四线城市，怀化目前房价不高，个人看好怀化未好的房地产，怀化未来房价会有一定涨幅的！
裴应军
关于这个问题的解答我想放在后面，我想先从个人经验方面总结一下。
一、七十年代我上小学，大家知道那时交多少学费吗？告诉你，就一块钱。那时火柴2分钱一盒，盐大概也就两、三分钱一斤，做工也就几毛钱一天。
二、八十年代我上高中，那时在学校寄宿，自己带米去学校，学校食堂肉两毛一份，小菜5分钱一份。八十年代后期好像有万元户的说法了，但那时万元户极少，我们村就没有。那时的万元绝对比现在百万厉害。
三、没考上学校，到了九十年代去做工，刚开始就七、八元一天，到后期一天就有十几、二三十块了。
四、转眼到了两千年代了，那时开始做点小生意，每天有五、六十或者百来块钱了，好像比打工要好一点，后来请业务员跑单，一个月也就一千多块钱工资。
五、再来说房价的问题：我是2000年代之后才有商品房概念的，当时怀化这边好像是两、三百一平米，06年的时候，好像有五、六百了，当时我经营一个单位的门面要出售，六十多平米，总价二十万，单价三千左右，当时没有钱，也不知道有按揭这么个办法，再说那时只想把生意做好，所以根本就没打算买， 现在这间门面已经值200万了。
2010年买了第一套精品小区房，148平米、复式、三面阳台，总价21万，单价1千多，放了二、三年没装修，觉得装修太费钱，给卖了，总价56万，单价三干七八。这几年就没关注房价了，好像到五六千、甚至七八千了。
说了太多，跑题了，跑了差不多有十万八千里了，下面言归正传，总结一下：
未来几年，怀化的房价应该还会上涨，只是上涨的速度不会很快。
1、从总体物价、人工来说都在涨，房价不涨是没有道理的。
2、从货币政策来讲，一般物价会随着货币增量而上涨，房价也不例外。
3、从政策层面来讲，也只会维持房价上涨，毕竟房地产是地方财政的很大一部分来源。如果房价停滞不前或者下跌，那么对财政、对金融、对经济、对就业等等，都是不利的。
4、从区位来讲，怀化处于西南五省周边杻纽地位，交通便利，另外怀化属于新兴城市，未来几年经济应该会持续增长，房价应该会随着经济增长而增长。
5、经过了二三十年高速增长，对环境、资源等方面都已经透支，所以经济增长会逐渐乏力，经济增速会放缓，房价也不例外。
6、房价下跌甚至狂跌的风险始终存在，万一出现大规模的战争，或其他世界性的灾难，那么社会、经济将会出现剧烈震荡，甚至崩盘也未可知，那时房产亦绝不能幸免。
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风华融媒
我觉得现在房价升值空间幅度不大，房价是一年旺好一年淡季的，我2019年在江西宜春卖了半年，没干过房产初始的我，努力学习，认真走过每个小区，拿笔带本仔细记录各个小区楼层，平方大小，朝向，档次，价格，物业管理及一些房东客服的那些事，半年才卖出一套房子，提成2000，现在房产新人员几乎没几个能坚持住的，况且现在房产行业也不是很顺水！
百变小陈陈
下面我从几个方面来分析一下怀化，看完我的分析以后，你就会得到答案了。如果我的回答解除了您心中的疑惑，可以关注我，给我点赞哦！
第一：人口～评分7分
怀化，湖南省地级市，截止到2019年12月份，常住人口510万人。人口在湖南各地级市中排名第7，还是不错的。
第二：面积～评分8分
怀化总面积27572.54平方千米，是湖南省面积最大的地级市。
第三：区位交通～评分7.5分
怀化交通发达，有沪昆高速，包茂高速，长芷高速区，G209国道，有怀化站和怀化南站两个火车站，位置较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市，素有“火车拖来的城市”之称。
第四：教育～评分7分
有两所本科院校，分别是怀化学院、湖南医药学院两所二本院校，另外还有一所专科院校，做为一个地级市来说还是不错的。
第五：大型企业～评分7.5分
怀化有众多知名企业，其中不乏上市公司。大康牧业、辰州矿业、骏泰浆纸、正清制药、湘维股份、金石矿业、云箭集团、正好制药、补天药业、雪峰食品，有助于促进当地就业。
第六：资源～评分8.5分
怀化水能、电能资源丰富，是全国十大水电基地之一，境内水能蕴藏量达499万千瓦，可开发水能450万千瓦，均居全省之首。有湖南装机容量最大的水电站～五强溪水电站。境内重要的支流有酉水、辰水、溆水、舞水和渠水。
第七：地产入驻～7分
正所谓春江水暖鸭先知，碧桂园、恒大这么多大型房地产公司进入怀化，说明他们很看好怀化，这些公司是做过大量的市场调研的。
第八：城镇化率～7分
目前怀化的城镇化率仅为50%左右，还有巨大的上升空间。
综合以上的分析，怀化整体得分为7.5分左右，再加上人民币贬值，人工成本，物料成本，土地成本增加，可以得到最终结论：怀化的房地产还依然有上涨的空间。
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老淡很帅
非常高兴回答您的这一问题。
未来湖南怀化房价还有涨幅空间吗？
我的回答是还有涨幅空间的。
就目前来讲，怀化的房价不算太高，居民住宅房一般在五、六千/每平方米左右，与全国各地同级别城市比，处于价格低端，还留有明显的涨幅空间；怀化区位特殊，处于湘桂黔交汇位置，公路、铁路、民航等交通非常便利，人流量大，商贾云集，是我国西南地区人流物流的重要枢纽，吸引众多外来人口安家落户，对商品房需求量大，有助推房价涨幅的动力；加上目前的城镇化建设步伐不断推进，农村许多家庭把孩子送进城市读书，而农村进城读书孩子必须要有房子才能进城市学校就读，使得许多农民也进城买房，这就又产生了一批新的购房大军异军突起，从而更进一步地提升了房价涨幅空间。
以上是我对这个问题的回答，希望能给您一些帮助。欢迎大家留言评论，谢谢大家！
侗湘阿莲
今天，看到一位朋友的关于买房的主张，他认为，三四线城市房价没有泡沫，基本上都是7000左右，现在人均收入也有三四千，真心不贵，基本上工作5年以上的任何一个人，都能在三四线城市买得起房。
今天，看到一位朋友的关于买房的主张，他认为，三四线城市房价没有泡沫，基本上都是7000左右，现在人均收入也有三四千，真心不贵，基本上工作5年以上的任何一个人，都能在三四线城市买得起房。
这位朋友提示说，只是大家的目光都集中在1-2线城市。没有注意到三四线城市的落寞：
一线城市的情况：人均工资1.5w，房子均价4w；
二线城市的情况：人均工资7k，房子均价2w；
三四线城市的情况：人均工资3.5k，房子均价7k；
他还举出自己的例子，来论证自己的观点：就我所在的三线城市，一个楼盘，2010年，均价4000，2018年到达5000，2019年，现在推出的新房均价6000，真心跑不过通货膨胀。
我们认为，这位朋友说的观点，确定有一定道理。去年，一位知名的房产投资人还说，如果要投资房产，一定要投资一二线城市，高铁的交汇城市，地铁能到达的价格洼地楼盘。那里的房子，几年来，价格一直在上涨，未来还的更大的上涨空间。
就笔者而言，在中部的地级市，城市建设新区，到处都是房子，房价也只有四千多一平，这几年来，那里的房价一直没有大涨，而且库存的非常严重。因为在一些三四线城市，有小产权房拖着后腿，人们的收入也不高，人口流失量大，房子的销售速度非常的慢。
那么，三四线城市的房价不高，不限贷，也不限购，在那里买房就明智了吗？我们要马上回老家买房吗？
房子是用来住的，不是用来炒的。马云刚说过，未来房子如葱，8年之后，到处都是房子。现在，如果你不是刚需，不是为了居住，哪里的房子也最好不要买。包括三四线城市的房子。一二线城市，限贷限购，许多人没的买房的能力和资格，而三四线城市的房子，自己又不能离开工作地，全家去居住。没的发挥房子的居住属性，也不宜于购买。
如果你有房子住，还是等等再说！
爱生活的小七哥
未来怀化房价是没有涨的了，离城郊区的房价还会降价，但城中各种资源齐全丰富的房价会略有上升空间。
警军3
我觉得空间只有这么大了，怀化流动人口也只有这么多，工资水平不高，除了刚需，都是外县市人口短暂停留，没有大厂生产力，房价太高，现在交通方便，那还不如去省城买房，反正价格也差不了很多了
甲字出个头
无论是哪个城市的房价的涨跃都不是持续性的，房价其实只是房子价值的一部分，是要根据货币指数来的，二十年前的一百元和现在的一百元的数字是一样的但价值不是一样的，同样的道理，房价的价格肯定还会涨，但是货币的价值是在贬值，投资没有什么升值空间，可以买房住
刘建钦
我家就买在怀化碧桂园的房子，从这2年来看，怀化房子价格现在在微微下降。没有上升空间。但是从长远来看，怀化市五省西南交界城市，湖南省西部交通汇集的地方。又在新建仓储物流中心。房价对以后会有一定上涨。
