塞外孤狼磊哥
惠州，全國文明城市，國家宜居城市……是大灣區主要城市之一，國民收入多年位居廣東前五。惠州的地理位置十分優越：與深圳、東莞、河源、汕尾交界，海上水路離香港47浬。惠州的旅遊資源十分豐富：山(羅浮山)、海(大亞灣)、湖(西湖)等景區在整個廣東乃至全國很知名，廣東省內11個“AAAAA”景區惠州佔了兩個(羅浮山、惠州西湖)。
惠州，客家人善良、勤勞、好客，吸引了五湖四海的人來創業、打工、居住。
有了以上惠州的利好條件，未來的房地產，5年10年內一定一定會蒸蒸日上！不講假話。
惠州，惠民之州，加油！
到處是美景
惠州的利好在哪裡？你對惠州未來5-10年的房價怎麼預判？
很高興能回答你的問題。
惠州市位於廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰廣州、東莞、深圳、香港。是粵港澳大灣區的中心城市之一。
惠州依山傍海，景色優美，四季如春。美麗的西湖風景區就坐落在城市中心，北擁羅浮山，東臨簨寮灣、海龜灣。是一座宜居的旅遊城市。
近幾年惠州相繼獲得“ 中國優秀旅遊城市”、“ 國家衛生城市 ” 、“ 國家園林城市 ”、“ 國家環境保護模範城市 ”、“ 全國雙擁模範城 ”、“ 全國造林綠化十佳城市 ”、“ 中國人居環境範例獎 ”、 “ 全國創建文明城市工作先進城市 ”等稱號。 全市陸地面積1.12萬平方公里，佔珠江三角洲經濟區的1/4。
未來深贛高鐵及廣汕高鐵均在惠州設站，加速一小時生活圈的推進。
惠州現在的房價均價在10，000-15，000左右。按照惠州現在的周邊配套設施建設及經濟發展態勢，預判惠州的樓價還會再增長20%左右。
貳文貳武貝殼
惠州第一，從成交量看惠州投資價值！又迎來拿地和降息量大利好！
惠州房地產動態 1周前
2019年，粵港澳大灣區內地9城新房共網籤663237套，成交量與之前保持平穩。
下面是2019年大灣區新房網籤最全數據。
來看看大灣區內地九個城市的情況。
惠州第一，接近15萬套；
佛山第二，11萬套；
這兩個城市成交量最多，超過10萬套。
廣州、肇慶分列第三、第四，接近8萬套；
中山第五，6萬套；
江門第六，5萬套；
東莞和珠海分列倒數第三和倒數第二，都是4萬多套；
深圳排名最後，只有3.7萬套。
成交量是一項重要指標，能夠反映房產供應和市場接受度，通俗地說就是有貨賣並且賣得出去。
阿方今天想結合成交量和大家一起來探討大灣區各地的投資價值。
第一名：惠州
惠州成績排在榜首，2019年，惠州新房共網籤近15萬套。
這是個超級大戶，東莞+深圳+珠海的成交總量都不及惠州。比第二名佛山多3.6萬套，多出了一個深圳的量。
買房啟示
惠州
網籤量說明惠州的確是全國房產熱點城市，無論是外地投資客戶，還是深圳剛需客戶，惠州的確有自己的優勢。
問：哪些人買走了呢？
答：一是深圳外溢的剛需客，面對深圳的高房價，無奈的務實選擇。那為什麼不去東莞呢，因為東莞也高攀不起了。所以惠州臨深市場是有剛需市場支撐的，有剛需支撐就不會像某些人說的那樣是大坑。注意我說的是臨深惠州。
二是外來投資客多。因為惠州屬於粵港澳大灣區的東部大門，由於惠州不僅僅氣候號適合居住，還不限購，又臨深，價格窪地，吸引了大量外地人。
因此惠州臨深變成了深圳人的臨深，變成了全國人民的臨深。
惠州屬於慢牛市場，需要耐心，手持至少四年以上。價格不高適合錢不多的剛需客，粵港澳大灣區臨近深圳適合投資客。
機遇：深圳擴容的暢想（深圳面積1996平方公里，惠州有近1.2萬平方公里）
惠州利好信息
2月24日
惠州市一次性出讓11宗商住用地，
其中惠陽區4宗、
大亞灣區3宗、
仲愷區3宗、
惠東縣1宗，
佔地面積高達22.61萬㎡。
當天成交10宗流拍1宗，
一共吸金21.75億元。
央行2月20號宣佈：房貸利率從之前4.9%首套房上浮15-20% 降低為現在的4.75% ，創20年最低，疫情結束，即將來臨買房高潮。
香港保險E姐
可能你是外地的朋友對惠州這邊不太瞭解下面我就說說我為什麼選擇惠州和惠州這邊的情況以及我對惠州房地產市場未來價格的預判：我目前主要是看好中國的粵港澳大灣區，它是全球第四灣區也是我國唯一的一個我認為國家會非常重視後期我們也會後來居上的（因為它對我們在國際上的地位發展非常重要）。我之所以選擇惠州而不是其他的灣區城市是因為惠州的位置非常好地處深圳最近並且有大量土地可以開發還是沿海地帶後期可以開發水路交通直接可以打通香港、澳門等沿海城市（它符合重點城市規劃的特性）目前的惠州正處於快速發展階段政府也在大力打造：高速、高鐵、市際專線、地鐵等交通網線（要想富先修路這是發展的硬道理）。
一直以來我也是秉承著真誠以待的心態對待我的客戶從來不會揚長避短就重棄輕去忽悠我的客戶。下面我就來說說當下惠州的情況（主要是大亞灣、惠陽、仲愷等新開發的區域）：目前的惠州正處於前期的發展階段整體的產業鏈還是嚴重不足，常住人口較少（正是因為常住人口沒有達到300萬目前惠州的地鐵還沒有開通）房產非常多空置率非常高，並且房產大多數都掌握在投資人手裡，整體房價在7千至2萬之間。（綜合來講房價處於虛高狀態）
下面我就說說我個人對未來5-10年惠州房價的預判：綜合上述我認為未來5~10年房價整體應該處於25000或30000之間。有些人認為未來幾年惠州的房價會像現在深圳一樣，我個人認為那是不現實的，那只是我們的一廂情願。一個地區的房價高是需要多元化的產業鏈、高新技術人才、完善的醫療體系和優質的教育系統的支撐才可以實現的。目前在惠州基本上處於百廢待興的發展現狀不具備上述條件。再說房價過高也不利於高新技術人才的引進（買不起），所以我認為政府不可能讓房地產價格在短期之內快速增長。
未來惠州的房價紅利來自於整個大灣區的建設與發展這是毋庸置疑的。對於自住或投資的朋友應該怎樣抓住購房的好時機我認為首先就是後期的地鐵開通帶來的利好。放眼過去我國任何一個城市地鐵開通房價都會有一波增長這一點歷史已經證明。這也就是說我們要搶在地鐵開通或發文之前購買才是最佳時機。投資房產的關鍵就在於利用好你手裡現有的資金選擇“好”項目。目前再也不以前那種隨便買套房子就賺錢的時代了（但房子依然還是最保值增值的資產）不會選就意味失敗還望三思！！！
情感老男人
惠州的利好就是傍著兩個超級大款，廣深一線城市。挨著的東莞也是準大款，新一線城市。
深圳東莞都沒產業用地了，惠州還有大片的土地，具有後發優勢，以後只要服務好大灣區的龍頭老大們，當個富家大丫鬟，日子也不錯不是。[呲牙]
深圳生活與漂流
變化不大，維持在1萬到1萬5的均價，然而這均價都已經偏高了，畢竟惠州常住人口為主，房子建的越多，人口密度就低，但是外來人口又不多，剛需置業需求增量不明顯，房源會集中在投資客手中，導致惠州房空置率上升無人住，還有一個現象，人口均往教育資源優勢的地方轉移。諸多因素，惠州房價有價無市。
YCC烘焙
首先看你手上有沒錢，否則利好跟你沒關係。有錢跟沒錢很重要的。沒錢買，光看沒用，跟你沒關係啊。沒錢真的很悲催的。
其次看你是投資還是自住，如果自住，請趁早入手，因為隨著物價上漲，房價也會上漲。
如果投資，就建議你去別的新一線大城市，人口大，就業機會多的大城市。因為只有大城市才有好的供求市場和二手房交易。沒有二手房交易的地方是沒有多少投資價值的。因為沒有人買啊！
惠州得利好就在於靠近深圳，房價相對於深圳是低，但對比別的三線城市房價也不低。很多深圳工作的因為買不起深圳會外溢到惠州買房。求個居住的地方。未來3-5年，隨著軌道交通得逐步完善，人口的增加，房價一定會上漲。但畢竟是3線城市，上漲幅度如果一線每年是原房價的0.5，它每年就原房價的是0.2-0.3。個人看法。
深圳打印機維修小奇
以我的角度來說惠州，目前惠州整體都還是處於一個發展狀態，無來五年大亞灣，惠陽，仲愷的房價有可能會漲到兩萬五左右，其他地區一個房價基本上都會漲到16,000左右，目前地鐵高鐵還沒有開通，惠州港口也沒有開通。惠州發展潛力還是比較大的[呲牙]
LiuAlan
這幾年開始，國家重點發展粵港澳大灣區，東莞是唯一一座夾在兩個超級一線城市中間的，但房價不及他們的1/5，上升空間很大，強力推介松山湖華為旁松湖碧桂園大品牌大樓盤
