凤飞飞131
1978年改革开放后，中国对农村实行家庭联产承包责任制，国家土地所有权归属国家，农民拥有土地经营权，没有所有权。土地经营承包给个人已经有三十年的历史了，很多家庭为单位进行生产、调动农民的积极性，实践证明这个政策是对的，解决了农民的吃饭问题！
由于家庭联产承包越来越难以满足农业现代化的发展需求，所以这个制需要改变。目前来看大部分农民进城务工不愿意干农活，导致土地荒芜很严重，所以下一次改革的重点应抓住农村土地集中化生产！也就是承包给企业或个人进行经营，农民退出土地经营而获得成功租让费和分红，农民还是拥有第一承包权，只是可以转包！
农民有偿退出，不是永久退出，而是为了满足现代农业发展需求而退出。
百色小蜜峰
土地的有偿退出包括宅基地使用权的有偿退出和承包地承包经营权的有偿退出。土地的有偿退出在我国已经提出几年，但目前只在少数有条件的农村地区试点，根据我国农村的实际情况，目前不具备全面推广土地有偿退出机制。
那么土地怎么有偿退出呢？
通过自愿有偿依法转让的方式退出。
根据《土地承包法》第二十七条 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。
这条规定主要针对进城安家落户的农户，一是农户进城后可以将自己的承包地卖给本村村民，或者出租给他人生产经营; 二是农户进城后可以将承包地自愿有偿的交回土地发包方。
通过自愿有偿主动交回的方式退出。
根据《土地承包法》第三十条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
这条规定针对的是有承包地的任何人，包括本村村民和户口已经迁出的进城农户，均可依据此法申请有偿退出承包地。
土地有偿退出目前只在有条件的农村地区试点。
虽然中央一号文件和土地承包法都规定了土地使用权可以有偿退出，但我国绝大多数农村是没有有偿退出这个条件的。农村土地属于村集体所有，村民主动退出土地村集体拿什么来合理补偿，我国普遍农村村集体没有集体资产经营性的的收入，村里面根本没存款，无法拿钱从村民手中回收土地，唯一的办法只能让本村的农户与农户相互有偿转让土地。一般来说，有钱从农民手中回的土地的村集体，村里面都是比较有钱的，要么村里面有矿产资源，要么有集体合作社，要么村里面土地比较值钱，否则，一般村集体是没钱从农户手中回收土地的。为什么很多农村易地扶贫搬迁户户口迁进城了，村集体仍然不敢收回土地，原因就是村集体没钱补偿进城农户，收回土地必须有偿，不能无偿收回。
综上所述，我国目前有法律明文规定可以有偿退出的只是承包地。宅基地使用权的有偿退出，目前国家正在修订土地管理法落实宅基地使用权的改革，预计在今年下半年或者明年初将会有关于农村宅基地有偿退出的法律规定出台实施。即使有明确政策出台实施，我国农村土地仍不能全面推广有偿退出机制，只能在有条件的农村地区试点。
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关键看题主你是什么地方的，目前承包地有偿退出还在试点中！
在2015年我国就印发了《关于加快转变农业发展方式的意见》。意见主要的意思就是在保证土地所有权依然归集体所有和农民自愿的情况下，在农村改革试验区（有58个，见下图）开展农户承包地有偿退出试点，让那些在城市居住有稳定工作收入的农户、有偿自愿的退出土地的承包。目的就是为了把原来分散的土地可以集中，推进适度的规模化种植，提高农业生产效率，还能减少农业人口推进城镇化发展。
所以如果想要申请有偿退出的话，得看是否是在58个农村改革试验区里面。如果在，而且当地也已经开始试点相关工作了那么就是可以申请的。具体可以参考当地出台的《土地承包经营权有偿退出试点办法》，各个地方经济条件不同，给出的政策和指导价格也不相同，有的地方1亩只有2万元左右，有的地方5万/亩的也有。
目前有偿退出承包地其他相关的配套保障还不够完善，比如退出农民的养老问题、城市落户问题等等，所以是否退出要根据自身情况仔细斟酌，而且各个地方都会设置一定的门槛，不是谁想退出都可以的，要想退出至少得达到下面这些条件才行：
条件
1） 在城市有稳定的职业以及收入
2） 在城市要有稳定的居所
3） 确认退出后不影响农户的生活
申请步骤：
1）向当地村委会提出有偿土地申请。
2）村委会对提出申请的村民进行核实，看是否符合退出的条件，并且也需要申请人户口上所有人同意才行，避免日后产生纠纷。
3）申请的提出人和村集体，或者有意流转土地的大户进行议价协商，最终经过村民全体大会同意以后，就可以签订协议有偿退出了。
总体来说现在推行的有偿退出承包地的政策是求稳的，但是符合未来农业发展的方向，大家在考虑是否要退出的时候还是要多想想，毕竟土地是我们农民最重要的资产了，而且这样的退出基本就是永久退出了（第二轮土地承包到期后，退出承包地的农户还可不可以承包目前还没有定论！）。
新农大视野
你好，本人长期从事农村土地承包管理的研究宣传。
土地有偿退出是在确权的基础上，通过一定的经济手段，引导农民退出土地，以更好实现规模经营，提高土地利用效率。 目前，只有部分地方在探索试点土地有偿退出的政策。主要标准是参照当地土地流转价格，以土地流转价格乘以剩余承包期限计算。有的也是按照当地征地标准测算。总的看，目前这个工作只是处于初步试点阶段，不太成熟。
大部分地方都没有规范的土地有偿退出的办法，试点的地方都少之又少。如果真要退出，可以在村集体把承包权转让给其他人，不过这也很难，需要满足的条件很多：首先，必须在城镇有稳定的住所和工作。其次，必须征得村集体同意，有书面流转或放弃承包权的合同。第三，要有承包权的买主。第四，村里承包权长期稳定，没有三五年调整土地的惯例。总体上，目前条件不太成熟，也不要轻易动这方面的主意。
农人爱农地
当前有关农村土地承包经营权退出的法律法规均未规定如何有偿退出。现行的《中华人民共和国农村土地承包法》只规定了户口迁往设区市以上、承包户自愿的前提下，村集体可以收回；还有就是连续多年抛荒，村集体也可以收回承包地。但如何补偿退出承包地的农户没有规定。
目前有些地方在探索这项工作，会出台相关政策规定，可向当地农村土地承包合同管理部门咨询。如果没有，建议可以暂时认定为委托村集代管代耕，村集体提早支付承包地租金，待政策明晰后再履行相应退出程序。租金可按当地同等地块租金乘以剩余承包期限（一般都是到2028年12月31日）计算。
希望对您有所帮助。
农田边卫
关于农村宅基地怎样进行有偿退出：
1、农户提出宅基地退出申请
2、村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意流转的决议
3、提交乡、镇批准
4、区（市）县规划局按总体规划要求对流转集体建设用地使用权提出规划设计条件
5、区（市）县国土资源局对集体建设用地属依法取得、符合土地利用规划的审查意见
6、向农交所提出流转申请并签定流转申请书
7、农交所签定产权流转委托协议
8、签署具有法律意义的协议、凭证等文书合同
9、在农交所“招拍挂”
10、农交所进行结算、交割，交易签证等
11、交易完成
易土地
你这个小编有调查研究吗屁话，如种地能养活家小，谁愿背景离乡出去打工，一家几亩地，一亩能挣多少钱你研究明白了再放屁。
