近日，受疫情影响，包括广州、东莞、衡阳、怀化、驻马店等部分地方政府开始陆续“救市，进行购房补贴与调控政策的适度放松。
但昨日，海南省发布重磅新规，反其道行之！规定：全面升级房地产限购政策，开创了全国“现房销售”先河，经济全面“去房地产化”！
如此空前严厉的调控加码，对购房者与房企的影响有多大？未来其它省份陆续跟进？
海南！现房销售！
3月7日晚，海南召开《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）的新闻发布，介绍《通知》相关内容；
其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
重点内容快速阅读：
①本省居民限购2套。海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；
②即日起，实行现房销售制度（仅针对新出让土地建设的商品住房）；
③创新提出安居型住房类型。让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房；
④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
⑤继续坚持全域限购政策不改变，坚决遏制投机炒房。
（海南省人民政府官网截图）
针对新出让土地，即日执行
《通知》中最受关注的就是改革商品住房预售制度。
海南规定，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
马上执行！海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。相比近日多地放水提前发放预售证，海南反其道而行之，确实是一股清流。
按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
值得注意的是，并不是所有项目全部现房销售，通知针对的是新出让土地，可以看出海南对于土地市场，给各开发商来了一记严重警告。
那么，为何此时推出现房销售？
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。
（图源：网络）
推出安居型商品住房
《通知》中关于安居型商品住房的篇幅较多，有点类似于经济适应房。
安居型商品住房，面向对象是无房或者人均住房面积未达到平均水平的本地居民和引进人才，能够以自身收入水平相适应的价格，来买到海南的一套房子，同时也说明一年年限内禁止转让；
从官方给出的解释来看，安居型商品房，应该是类似于限价房或者人才房，价格比市场水平低。去年年底，三亚曾推出500套均价仅16500元/㎡左右的人才房，可能类似。
但目前，所谓以“与自身收入水平相适应的价格购买一套住房”，《通知》中的表述仍相对很微妙。
未来，到底多少钱能买到安居型商品住房，让我们拭目以待。
（图源：海居君）
限购加码：本地限购2套
对岛外人限购，对本地人也开始限购。
2018年，海南针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款。现在是限购也对海南本地人也下手了，以家庭为单位限购2套住房。
像长沙学习，这次海南是真真正正的限购，堵上所有宽松漏洞。
限购加码+现房销售，对于海南开发商来说是痛苦的，但是政府也给指了出路：存量商品住宅用地或项目可以转型发展为安居型商品住房或其他用途，加快发展旅游地产、商业地产。
海南住宅用地供应本身就已经少之又少，现在存量商品房也鼓励转型，从供给端来看，未来海南的住宅供应会越来越少。
（图源：网络）
各地跟进“现房销售”？
2018年4月13日，海南提出海南全岛建设自贸区，4月22日实行全岛限购。
跟两年前相比，海南自贸区上升到国家战略，成为更高级别的海南自贸港。
现在，博鳌论坛即将召开，在坊间猜测4月超级大利好落地前夕，海南提前出台了更加严格的调控政策，不禁让人猜想，先限购再出台政策是避免重蹈覆辙。
而本次实行现房销售后，房企将垫付房屋建设周期资金成本，颠覆了“预售制度”，改变整个房地产开发逻辑。
有地产业内人士指出，房地产是资金密集型企业，民营与国（央）企融资渠道和成本相差很大。现房销售后，大部分房企将不得不退出海南市场，只有实力强劲的龙头房企，或直接国家资本主导的企业，才能有实力继续开发。
但无论如何，未来对海南的购房者而言，无疑更有利于保障自身权益，现房销售=所见即所得，更加公平和放心！
未来，其它省份会学习海南跟进“现房销售”吗？拭目以待！
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
