近日，受疫情影響，包括廣州、東莞、衡陽、懷化、駐馬店等部分地方政府開始陸續“救市，進行購房補貼與調控政策的適度放鬆。
但昨日，海南省發佈重磅新規，反其道行之！規定：全面升級房地產限購政策，開創了全國“現房銷售”先河，經濟全面“去房地產化”！
如此空前嚴厲的調控加碼，對購房者與房企的影響有多大？未來其它省份陸續跟進？
海南！現房銷售！
3月7日晚，海南召開《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）的新聞發佈，介紹《通知》相關內容；
其中核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
重點內容快速閱讀：
①本省居民限購2套。海南本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房；
②即日起，實行現房銷售制度（僅針對新出讓土地建設的商品住房）；
③創新提出安居型住房類型。讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房；
④鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。
⑤繼續堅持全域限購政策不改變，堅決遏制投機炒房。
（海南省人民政府官網截圖）
針對新出讓土地，即日執行
《通知》中最受關注的就是改革商品住房預售制度。
海南規定，自《通知》印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
馬上執行！海南成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份。相比近日多地放水提前發放預售證，海南反其道而行之，確實是一股清流。
按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
值得注意的是，並不是所有項目全部現房銷售，通知針對的是新出讓土地，可以看出海南對於土地市場，給各開發商來了一記嚴重警告。
那麼，為何此時推出現房銷售？
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度。
（圖源：網絡）
推出安居型商品住房
《通知》中關於安居型商品住房的篇幅較多，有點類似於經濟適應房。
安居型商品住房，面向對象是無房或者人均住房面積未達到平均水平的本地居民和引進人才，能夠以自身收入水平相適應的價格，來買到海南的一套房子，同時也說明一年年限內禁止轉讓；
從官方給出的解釋來看，安居型商品房，應該是類似於限價房或者人才房，價格比市場水平低。去年年底，三亞曾推出500套均價僅16500元/㎡左右的人才房，可能類似。
但目前，所謂以“與自身收入水平相適應的價格購買一套住房”，《通知》中的表述仍相對很微妙。
未來，到底多少錢能買到安居型商品住房，讓我們拭目以待。
（圖源：海居君）
限購加碼：本地限購2套
對島外人限購，對本地人也開始限購。
2018年，海南針對外省人全島限購，而本地人則不受限購的限制，只是限貸，第3套起不能貸款。現在是限購也對海南本地人也下手了，以家庭為單位限購2套住房。
像長沙學習，這次海南是真真正正的限購，堵上所有寬鬆漏洞。
限購加碼+現房銷售，對於海南開發商來說是痛苦的，但是政府也給指了出路：存量商品住宅用地或項目可以轉型發展為安居型商品住房或其他用途，加快發展旅遊地產、商業地產。
海南住宅用地供應本身就已經少之又少，現在存量商品房也鼓勵轉型，從供給端來看，未來海南的住宅供應會越來越少。
（圖源：網絡）
各地跟進“現房銷售”？
2018年4月13日，海南提出海南全島建設自貿區，4月22日實行全島限購。
跟兩年前相比，海南自貿區上升到國家戰略，成為更高級別的海南自貿港。
現在，博鰲論壇即將召開，在坊間猜測4月超級大利好落地前夕，海南提前出臺了更加嚴格的調控政策，不禁讓人猜想，先限購再出臺政策是避免重蹈覆轍。
而本次實行現房銷售後，房企將墊付房屋建設週期資金成本，顛覆了“預售制度”，改變整個房地產開發邏輯。
有地產業內人士指出，房地產是資金密集型企業，民營與國（央）企融資渠道和成本相差很大。現房銷售後，大部分房企將不得不退出海南市場，只有實力強勁的龍頭房企，或直接國家資本主導的企業，才能有實力繼續開發。
但無論如何，未來對海南的購房者而言，無疑更有利於保障自身權益，現房銷售=所見即所得，更加公平和放心！
未來，其它省份會學習海南跟進“現房銷售”嗎？拭目以待！
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