3月7日晚，海南召開《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）的新聞發佈，介紹《通知》相關內容；
其中核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
重點內容快速閱讀：
①本省居民限購2套。海南本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房；
②即日起，實行現房銷售制度（僅針對新出讓土地建設的商品住房）；
③創新提出安居型住房類型。讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房；
④鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。
⑤繼續堅持全域限購政策不改變，堅決遏制投機炒房。
海南規定，自《通知》印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
馬上執行！海南成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份。相比近日多地放水提前發放預售證，海南反其道而行之，確實是一股清流。
按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
值得注意的是，並不是所有項目全部現房銷售，通知針對的是新出讓土地，可以看出海南對於土地市場，給各開發商來了一記嚴重警告。
那麼，為何此時推出現房銷售？
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。
為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度。 各地跟進的可能性有多大？
2018年4月13日，海南提出海南全島建設自貿區，4月22日實行全島限購。
跟兩年前相比，海南自貿區上升到國家戰略，成為更高級別的海南自貿港。
現在，博鰲論壇即將召開，在坊間猜測4月超級大利好落地前夕，海南提前出臺了更加嚴格的調控政策，不禁讓人猜想，先限購再出臺政策是避免重蹈覆轍。
而本次實行現房銷售後，房企將墊付房屋建設週期資金成本，顛覆了“預售制度”，改變整個房地產開發邏輯。
對開發商而言，很多類似“地鐵上蓋”、“湖景房”、“交通便利”、“環境優美”的旗號，將不能再輕易打出。
對於購房者而言，1、購房風險小了很多。至少不會出現爛尾樓現象；2、由於是現房銷售，購房者都是看到房子再決定買不買，開發商更要保證質量；3、購房者可以看到這個小區的具體設施、格局，做到心中有數。
但房地產是資金密集型企業，民營與國（央）企融資渠道和成本相差很大。現房銷售後，大部分中小房企將不得不退出市場，只有實力強勁的龍頭房企，或直接國家資本主導的企業，才能有實力繼續開發。
所以，老歡認為，該項政策會否得到各地的效仿，還是未知數。
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