菏澤城大麼？除開定陶不算的話，小半天的時間你就能騎著電動車轉上他一轉。
雖說菏澤城不大，但是想在這個城買到稱心如意的房子卻是真的難。
菏澤的項目不少，但從主城區而言，已開在售的加上未推未售也差不多有個100左右了，這麼多個項目，各家的賣點也是大一堆，在菏澤的購房者想要買到房子拼的不是十里挑一，也不是二十里挑一，卻有可能是百裡挑一。
其實購房者想要的並不多
在菏澤的購房者可以分為那麼幾類，一種是剛需客，他們在這個城市工作或者是生活，急需要一個安居樂業之所，買房是板上釘釘的事，只不過因為積蓄不同選擇性也不同罷了；還有一類人，他們一直住在這個城市，但是因為生活的發展，目前的居住所在某個方面已經無法滿足目前的生活所需了，或者講想要換一個更加舒適一點的環境，這一類人不是剛需人群，他們抱著觀望的態度等到最適合自己的那一個；除了這兩類還有一類是漂泊在外的本地人，因為生活或者是某種夢想，他們踏上北上或是南下的列車，在他鄉打拼，卻是想著有一天可以榮歸故里。這一類人買房不確定性很多，但是毫無疑問的是，他們看中的除了必須的配套措施以外，還更加註重品質。
其實最近一直在跟很多購房者聊天，時間久了你就會發現，很多人對於自己的購房需求一臉懵逼，框架太大，範圍太廣，核心的需求點又很模糊，所以到最後你就會發現一點，哪個目都合適，然後哪個項目有都不合適，購房者累，置業顧問也累，迷迷糊糊的上了車，等到車子到站需要收房的時候，卻又發現一切是那麼的不契合，什麼都不對，但是想退又沒得機會，畢竟合同簽了，錢交了，貸款還上了。可是不退又顯得那麼的不甘心，總歸是勞民勞財雙方不見得會有什麼好處。
購房者買房子，一定要知道你最想要的東西是什麼？或者說是你的核心需求是什麼。畢竟商品房既然是商品，那麼很簡單的每個項目都有屬於他們什麼優勢跟劣勢，可能是火車道，也可能是高架橋或者說是樓間距過小等等。
想要買房，城市規劃很重要
還有一個就是買房子一定要看城市規劃，別人家城市講的是東擴南跨，然後你非得去西邊，不過在菏澤這個地方還好。
“菏澤主城區和定陶城區相向發展，主城區以東拓、南跨為主，適度向西和向北發展；定陶城區以向北、向西發展為主，向東發展為輔，控制向南發展。”
知道城市的大概發展方向了，那麼做起選擇來就相應的簡單的多了不是麼？
城就那麼大，找到自己最喜歡的地方，把所有的項目都翻出來，一一對比就是了。
買房的時候，不止要挑位置、挑樓盤、戶型樓層也是很重要的
菏澤項目欠菏澤樓盤一個好戶型，畢竟跟其他城市相比菏澤的房地產大多數還沒有熬過初期階段，最先禮獻菏澤的都是早期的一些產品，那個時候這個城市還很單純，沒有那麼多開發商，當然也沒有多少項目可以互相對比。
除了戶型以外，樓層其實也是很重要的，菏澤早期項目以高層為主，既然是高層，首當其衝的就是擋光，早期人民買房子的時候，很多房子可能連坑都沒挖，看的都是宣傳圖，聽得都是置業顧問的銷講。老百姓喜歡一樓很正常，講真的如果是百米樓間距的話我也喜歡一樓，畢竟出入門方便，平時停電停水的也不耽擱什麼事。但是重點是城區項目肯做到百米樓間距的基本上沒得有，高樓林立，在一個個筒子樓裡想要見到陽光那就變成了奢望。
除了日照問題（規劃規定大寒日不低於兩小時日照），高層住宅還有其他的問題距小，容積率大，人多，居住舒適度低。
在菏澤來講，樓層的定價通常是中間層最高，然後往上或者是往下逐層遞減。我當時買房的時候買的就是次頂，也是某些城市的人講的鳳凰層，既然有這個稱號，你就會懂，這一層的舒適度有多高了。
學區，所有家長的夢魘
沒有哪一個家長不愛自己的孩子，所以有了孩子的成年人買起房子來就會逐一對比。但是講真的在菏澤這個地方，就目前而言敢稱自己是學區房的項目不少，但是真的是學區房的項目並不多。
沒人敢否定一點就是菏澤城在飛速發展，但是與此同時，不管是教師隊伍還是醫療資源都欠缺的太多了，所以這兩年新建的學區很多，教師的招聘人數就更多了。
既然大家都是新建學區，師資力量也都是年輕的老師為主，那麼拿學區對比來對比去真的沒什麼必要了。
除了這個以外，能夠把自己稱得上學區的也就是21中跟22中的招生範圍內所在的轄區了吧，但是這個區位在牡丹區，也算的上是老城區，大部分項目都是老項目，新項目極少，價格也都不算低。
剩下的不能說是學區房，只能說的上是劃片入學，但是可選擇性就更大，還有一個就是隨著城市的不斷地東擴南跨，各種資源的不斷引進，我們也不得不承認東邊才是真正的處女地，那裡沒有高樓大廈，但又恰恰是因為沒有高樓大廈，所以可操作性更大，可以讓道路更加的寬闊，當然也蘊藏著無數的可能。
寫在最後，今天在查菏澤市城市規劃的時候看見一句話“田城交融、花城水邑”，作為連接蘇魯豫皖的中心城市，這個地方還有無數的可能。
2019年菏澤市以4126億元排在整個山東省的第七位，重點是我們是全省16市裡上升幅度最高的。
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