最近一直想整理一個東西，怎麼說呢？其實對於房子而言，嚴格意義上來講，除了極少部分人以外，不部分的人並不精通。
今天，我們先談一下，買房這個環節上保值最重要的一個點，就是位置位置位還是位置。
記得前段時間在某個購房群裡聊天，有個購房者問我，菏澤中心憑什麼那麼貴，原因很簡單粗暴，可以濃縮成兩個字“位置”或者是擴充成無數個字，依然是“位置、位置、還是位置”。
對於菏澤城區的項目而言，可以是說百花齊放讓人眼花繚亂，加上各個項目為了銷售拼命地做價值點梳理跟加持，以及虛無縹緲的菏澤的城市發展方向，更讓人應接不暇，菏澤城區的售樓處多麼？還好，大大小小百十個樓盤，或是中式大院或是法式園林或是西班牙風情，說實話能分得清的真的不多。相比老城區的早期項目來講，新項目在各種營銷手段上更是使上了吃奶的勁兒，說白了效果還是有的，我就見過一個客戶退了歐洲城5500的房源買了天潤府的5600的，問其原因，客戶美其名曰我喜歡他家的大門還有中式的小院子，好吧，我服了，五體投地。
也曾跟某個項目的營銷總聊過，對於一個商品房項目而言，最重要的屬性就是抗跌，所謂的抗跌最重要的一點就是位置。
眾所周知2018年、2019年的房地產市場不好過，當然菏澤除外，畢竟其他地方被壓的快要死的時候，菏澤迎來了史上最大規模的棚戶區改造工程，把早期的很多的樓盤項目從生死邊緣上拉了回來。
就這幾年的房地產市場來看，我們可以很明顯的發現，各地降得比較狠的，通常為環城區周邊項目，而主城區項目因為各種配套齊全以及位置等因素，還有可能有點小漲。
其實就目前來看，商品房抗跌屬性主要有幾點，位置、學區、以及成熟的商圈，因為城市的規劃以及定位，我家住在公園裡已經算不得是核心競爭力了，但是我們可以發現，隨著城市的外擴，必然的會出現一個結果，就像是一句廣告語“菏澤越大中心越小”。這個也是位置作為抗跌屬性的扛把子的的重要原因。
有人稱2010年-2020年這十年是房地產失去創造性的一年，我們可以看見像是這種.
還有這種？
或許是這樣？
在這種情況下，我們去追求開發商的創新顯然不符合實際的，所以更重要的一點就是產品同質化嚴重的菏澤樓市市場上，其他的價值點就更顯得尤為重要了。
後面我可能會依次的對於購房過程中遇見某些問題做一些系統的稿件，當然也希望可以給我一些其它的思路，買房是人生中的一件大事，所以要慎重再慎重才好。
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