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不合常理現象的背後一定是有原因的。
網上流傳的李嘉誠那句話“買樓考慮的三個因素，位置位置還是位置”讓幾乎所有人都信以為真，包括開發商和購房者。
這句話本來是給購房者洗腦用的，但是大多數開發商說著說著自己也信了，跟著被洗腦，因此那些年在土地招拍掛階段，開發商為獲得所謂位置絕佳的土地會堅決與同行競爭，方法就是不斷喊出更高的價格，把地價炒高，地王頻現。
結果開發商把地買到手之後再一算細賬，發現除非抬高房價，不然無利可圖，於是只能把房價也大幅提高。
問題是許多開發商當初拍地的資金根本不是自有，而大多是通過民間借貸手段所獲取的短期資金，利率非常高，如果不能從銀行貸到低息的長期開發貸用於償還短期高利貸，或者是用賣樓花的方式從購房者手裡拿到足夠的前期預付款來償還，那麼樓盤的結局就只有爛尾一途。
換句話說，爛尾的樓盤裡面都有還不清的欠債和各方糾紛，包括借貸方、開發商和購房者，以及工程的承包方和施工方，各方的資金都陷在裡面，誰也不肯吃虧退讓，結果就是爛尾樓誰都不敢來接，接了就是無數的麻煩纏身，只能無限期擱置下去。
而擱置時間越久，問題就越複雜，越難以解決，比如歲數大的購房者一旦在等待期間去世，其子女和繼承人就會將責任歸到爛尾樓相關方身上，一旦有人接盤開發，後續還會有官司纏身。
有人可能覺得只要以後房價漲上去了就會出現有能力接盤的人了。這種情況出現有一個前提，就是貨幣超發嚴重，相對於過去的房價至少有十倍的漲幅，才有望覆蓋所有問題導致的債務疊加。否則誰要自認為實力雄厚且聰明，能接得住爛尾樓，現實都會無情地給他上一課。
而從目前的國內外形勢來看，至少二十年內，貨幣超發都不會再出現，更不要妄想房價還能有前幾年的漲幅。因此，爛尾樓問題也就是這樣了，再等幾十年，所有債務相關方都自然消失的時候，才有可能出現解決方案。
