用户4587812961689
不合常理现象的背后一定是有原因的。
网上流传的李嘉诚那句话“买楼考虑的三个因素，位置位置还是位置”让几乎所有人都信以为真，包括开发商和购房者。
这句话本来是给购房者洗脑用的，但是大多数开发商说着说着自己也信了，跟着被洗脑，因此那些年在土地招拍挂阶段，开发商为获得所谓位置绝佳的土地会坚决与同行竞争，方法就是不断喊出更高的价格，把地价炒高，地王频现。
结果开发商把地买到手之后再一算细账，发现除非抬高房价，不然无利可图，于是只能把房价也大幅提高。
问题是许多开发商当初拍地的资金根本不是自有，而大多是通过民间借贷手段所获取的短期资金，利率非常高，如果不能从银行贷到低息的长期开发贷用于偿还短期高利贷，或者是用卖楼花的方式从购房者手里拿到足够的前期预付款来偿还，那么楼盘的结局就只有烂尾一途。
换句话说，烂尾的楼盘里面都有还不清的欠债和各方纠纷，包括借贷方、开发商和购房者，以及工程的承包方和施工方，各方的资金都陷在里面，谁也不肯吃亏退让，结果就是烂尾楼谁都不敢来接，接了就是无数的麻烦缠身，只能无限期搁置下去。
而搁置时间越久，问题就越复杂，越难以解决，比如岁数大的购房者一旦在等待期间去世，其子女和继承人就会将责任归到烂尾楼相关方身上，一旦有人接盘开发，后续还会有官司缠身。
有人可能觉得只要以后房价涨上去了就会出现有能力接盘的人了。这种情况出现有一个前提，就是货币超发严重，相对于过去的房价至少有十倍的涨幅，才有望覆盖所有问题导致的债务叠加。否则谁要自认为实力雄厚且聪明，能接得住烂尾楼，现实都会无情地给他上一课。
而从目前的国内外形势来看，至少二十年内，货币超发都不会再出现，更不要妄想房价还能有前几年的涨幅。因此，烂尾楼问题也就是这样了，再等几十年，所有债务相关方都自然消失的时候，才有可能出现解决方案。
