就在剛剛，位於斗門湖心路旁一宗住宅用地成功競出，被中國鐵建以總價6億元竟得，摺合樓面價4762元/㎡！
（底價成交）
地塊詳情：
交易序號/宗地編號：19162/珠自然資儲2019-36
宗地位置：斗門區平華大道南側、雲湖路東側
宗地面積：84292.98㎡
土地用途：二類住宅、小學、居住服務設施（幼兒園）、公園綠地、居住服務設施（二級鄰里中心）+商業
出讓年限：二類住宅70年；公園綠地、居住服務設施（二級鄰里中心）+商業40年；小學、居住服務設施（幼兒園）50年
起始單價：4762元/㎡
起拍總價：6億元
成交單價：4762元/㎡+配建8690.11㎡
成交總價：6億元
地塊要求（部分摘錄）：
1.地塊一用地面積為45143.80平方米，功能為二類住宅，容積率不高於約1.93且高於1.0，計容建築面積86901.05平方米；
地塊二 用地面積為27997.52平方米，功能為小學，容積率不高於約0.83，計容建築面積23359.77平方米；
地塊三用地面積為3430.72平方米，功能為居住服務設施（幼兒園），容積率不高於約1.11，計容建築面積3795.14平方米；
地塊四用地面積為2745.83平方米，功能為公園綠地；
地塊五用地面積為4975.11平方米，功能為居住服務設施（二級鄰里中心）+商業，容積率不高於約2.40，計容建築面積11954.66平方米。
2.地塊二中涉及配套建設一處36班小學；地塊三中涉及配套建設一處
12班幼兒園；地塊四中涉及配套一處建設社區體育公園。3.人才住房和公共租賃住房（按不低於住宅建築面積的10%配建，即不低於8690.11平方米）及競配階段產生的人才住房。
4.配建公共租賃住房按單套建築面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建築面積不超過100平方米確定。
湖心路教育配套圈逐漸形成
今年新增2所幼兒園/3所小學/1所初中
近年來，主城區建設用地已近飽和，未來能增加的土地十分有限。隨之帶來的是一系列的連鎖效應——供地少→地價高→房價高。
主城區緊張的供求關係和走高的房價，將促使置業需求向中心外圍片區溢出。而距離市區最近的版塊——斗門湖心路便恰恰是承接市區外溢購買力的第一站。
近年來，得益於優越的地理位置和品牌房企陸續進駐，湖心路版塊的發展規劃/基建配套逐步落地。城市發展利好的穩步推進，吸引了大量本地乃至外來人口的湧入。
常住人口的急劇增長，教育資源卻明顯發展不足。
目前湖心路片區設有白藤湖小學、白藤湖中學、白藤湖幸福小學，齊正小學。就單單這幾個學校已經無法滿足該片區日益增長的教育需求。
於9月份開學的齊正小學，早前也陷入了教育資源分配不均的局面。
今年1月齊正小學進行學區劃分，而僅與學校一路之隔的德昌盛景卻不在其學區範圍，無法實現就近分配原則，只能選擇去相距2公里之外的城南小學或白藤湖小學就讀。這確實讓德昌盛景的業主為之捉急。
為此，德昌盛景業主通過信訪向相關部門反映情況。3月，該學校再次劃分擬學區通告。這一次，德昌盛景終於被納入了學區內。
為緩解湖心路教育資源緊張的局面，今年該版塊內競拍地塊均有要求配建學校。
除了今日競拍地塊配建的12班幼兒園及36班小學外，今年湖心路競出的2宗地塊（恆大/世茂）也有要求配建教育設施，這也意味著湖心路版塊的教育配套正逐漸完善成型。
7月恆大以樓面價9997元/㎡（不計配建成本），總價18.07億元拿下約10萬㎡宅地，需配建30班小學。
9月金茂以樓面價6559元/㎡+配建33045.05㎡，總價29.28億元拿下約34萬㎡混合宅地，需配建24班小學及30班初中。
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