今天（2月5日），鼠（庚子）年的第一場土拍，悄悄的落下帷幕！位於清江浦區勤政路東側，運北西路北側的
淮自然（浦）掛2019第21號地塊，被淮安交通控股置業有限公司以總價1.235億元，底價競得！成交樓面價2281元/㎡。
▲地塊成交截圖
關於該地塊的具體情況，血拼哥在昨天的推文中，已經詳細寫過，這裡就不累述了。
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壹
本文血拼哥從其他方面來說說，今年的土拍！
事實上，土地的熱度在土地為摘牌之前便可以“管窺蠡測”了。
以往比較“熱門”的地塊往往在掛牌期便會產生多輪報價，而此次淮自然（浦）掛2019第21號地塊，在正式開拍之前僅有1輪報價，因此底價成交也在“情理之中”。
不過從地價來看，雖然是底價成交，不過今日摘牌的勤政路東側地塊，樓面價卻也不遜於同區域樓盤。
據梳理，勤政路東側地塊成交樓面價為2281元/㎡。此價格雖然比同區域樓盤融創廣場項目地價便宜了243元/㎡，但卻只比同區域另一家樓盤水沐和禧園項目的樓面價便宜了1元/㎡，差異幾乎可以忽略不計。
照此來看，該地塊底價成交倒恰恰反映了，開發企業目前的拿地心態是比較理性的。
貳
從摘牌企業來看，此次摘牌勤政路東側地塊的房企為淮安交通控股置業有限公司。
該公司在今年（2020）1月23日的“土拍”中摘牌南京路西側商住地塊，成交樓面價2874元/㎡。據地塊規劃要求，南京路西側地塊項目或將主打低密度多層產品。
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兩場土拍相隔僅半個月，交通控股置業有限公司，連續拿下2幅商住地塊，足可見該企業謀求深耕淮安樓市的態度。
值得一提的是，淮安交通控股置業有限公司在淮陰區的純新項目九里頤荷府項目已經正式動工，項目營銷中心也於2019年12月31日正式公開。
▲九里頤荷府項目營銷中心開放現場
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據悉，九里頤荷府項目建築風格為美式大都會風格。建築由5棟住宅和4棟商業組成，總建面近15萬方，住宅總戶數656戶。
主力戶型包括82㎡兩室一廳一衛，135㎡四室兩廳兩衛和184㎡四室兩廳三衛幾種。
據瞭解，該開發企業在淮安還有3宗商住地塊待開發。
▲交通控股待開發地塊一覽
此外，在去年12月12日，交通控股置業有限公司和南京城開聯合競得開發區大同路南側商住地塊，該地塊或為綠地御園3期地塊。
叄
進入2020年以來，淮安主城掛地、拍地頻率明顯增高，達到了幾乎每半個月一場土拍。
不過，土地市場卻也明顯出現分化！
一方面，位於淮陰區北站板塊的淮自然（陰）掛2019第15號地塊，競價70輪，被品牌房企金輝競得，競價過程非常激烈。
另一方面，1月份的兩場“土拍”均有地塊“流拍”！位於開發區詠賢路東側，徐楊路北側的商住地塊，近距碧桂園 宋都 高鐵小鎮，卻在2020年首場土拍中，“意外”流拍。
而淮安交通控股置業有限公司在春節前後的兩場“土拍”中，均以底價摘牌主城區兩幅商住地塊。
隨著一場突如其來的“疫情”，不少房企的營銷節點被打亂。一時間，樓市下行的預判“甚囂塵上”，想必，今年房企拿地恐怕會更加“理性”！今年土地市場將會如何走向？我們拭目以待！
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