九林想进城
15年前，房地产的需求、供给、行业政策等与现在都是大不相同的，几个人凑点钱买块地（甚至跟政府商量着买地分着付款），开始挖槽时就可以抵押从银行贷款，盖上两层就开始卖了，需求也多，还存在一些炒房客。
现在呢，城镇化、乡村振兴、人口增加放缓、需求减少；成本高，地价高、融资难与、原材料贵（好多是供应商垫资）；房子是用来住的，投资客资金不在炒房；再一个，三四线城市，房子空着的太多了，本次新冠疫情也会影响经济，改变消费、投资、生活模式。
凌空长老
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
2020年干房地产开发商到底会不会发大财？社长认为2020年干房地产开发商绝对会发大财，但是你还是按照以往的老套路进行让我相信你会破产，今天社长就来分享一下2020年如何干房地产开发商才能够赚大钱。
我们都知道2019年开始房地产行业发生了微妙的变化，2020年的房地产开发商已经步入了一个下降的通道，尤其是房地产中介在2020年以后也许将不存在。
2020年的房地产
房地产其实在2019年年初开始发生微妙变化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年开始房地产行业发生了实质性改变。
主要我们可以看到当前城市可建设利用土地面积逐步缩减，导致房地产开发商拿地价格逐步攀升，这是直接导致房价上涨的原因。
2019年破产的房地产开发商数不胜数，这就说明房地产行业已经进入了一个洗牌的阶段，强者恒强弱势淘汰的规则体现的淋漓尽致。
进入2020年之后，以房地产大佬恒大地产为代表的房企，开发了从线下销售转移到线上销售的模式，更强的手段是直接开启5折促销，这将让部分小的房地产开发商荡然无存。
由此可见2020年想要做房地产行业发大财，如果还是按照以往的套路出牌，相信你在今年将没有任何机会。
2020年如何做房地产开发商才能赚大钱
那就是不要开发房地产直接捡现成的，也就是我们常说的皮条客，官方所谓的投机商，以相对较低的价格将房子全部收拢过来，再以相对较高的价格派发出去，这是202年房地产行业赚钱的第1个渠道。
房地产行业赚钱的第2个渠道就是房地产管理，将所有闲置的房屋租赁过来，再通过整合之后出租出去，当然这也是房地产行业生存的唯一渠道了。
关键是2020年卖房已经不是现实，第1次卖不出去，第二还是卖不出去，第三依然卖不出去，所以要想办法将房屋变成货物进行流通，或许流通的速度越快你在2020年赚钱的速度才会越快。
综合来看：2020年即使房地产行业的寒冬又是房地产行业的未来，如果能够把握住这次机会你将赚得盆满钵满，如果把握不住这次机会我相信你万劫不复，未来的5年房价如葱这不是马云说的这是社长说的。
社长财经
我是从事房地产开发行业13年的业内人士，我的结论如下：不会。
具体从以下几方面进行分析，下面进行分别叙述：
①从党中央关于对房地产市场总体定位来看，即在2016年和2017年两次会议上明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且所有政策均是围绕这一定位来制定的；且2020年2月份再次重申这一定位。
②因疫情的影响导致的房地产建材价格和人工费的上涨，导致工程建设成本短期增加，在房屋售价不变的情况下，利润＝收入（售价）-支出（包含工程成本）；收入不变的情况下，利润势必减少。
③因疫情的影响导致各行各业的收入短期减少，从而导致购买人群相对减少；这时候会出现供大于求，根据经济运行规律，在没有特好政策的刺激下，房产商只能通过“以价换量”来维持企业的现金流和归还各种融资利息。
④本次疫情，可能会影响年轻人“超前消费”的前卫思想；从而短期会降低年轻人进行购房的欲望。
综上所述，我感觉2020年房产商不会大赚，反而有可能会有部分小地产商破产，从而形成少数寡头并存的局面。
楼市细评
房地产的时代不能说是过去了或者说是终结了，因为房产永远都是有市场需求的，但是房地产做为拉动GDP的主力时代已经过去了，下面谈几点影响房地产行业的几个因素:
一、人口老龄化。
人口老龄化是不可避免的一个社会问题，这个问题在未来20年内几乎无解，老龄化的比重越大，就证明出生率与死亡率的比例在被不断的拉大，他们的房子怎么办？留下的房产几乎不会被人接手，因为他们的孩子都已经步入中年后期，居住稳定。加剧了市场房产的控制率，尤其以三线城市最为明星。
二、市场供求关系。
四万亿刺激市场，因我们把控地产的风险意识不够，造成这笔资金全部流进了地产板块，建房热潮的15年，造出了人均1.7套房产，怎么来消化。黑龙江鹤岗就是最好的例子，几百块每平米不是神话，怎么也是个地级城市。商品房也是商品，是商品就得有供需关系，只有投资者，没有接盘侠，那就不叫投资了，那就是搏傻的游戏了。
别的就不必多说了，现在我们的政府已经有很多明显的信号在给地产市场降温，这个还将是一个长期的政治任务。管理层如此，消费群体也认识到了这一形式，使地产成为了一个鸡肋投资项目，盲目跟从时期已经过去。
当前时期，房子绝对是用来住的！
独特观点的时尚大叔
我的结论如下：不会。
具体从以下几方面进行分析，下面进行分别叙述：
①从党中央关于对房地产市场总体定位来看，即在2016年和2017年两次会议上明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且所有政策均是围绕这一定位来制定的；且2020年2月份再次重申这一定位。
②因疫情的影响导致的房地产建材价格和人工费的上涨，导致工程建设成本短期增加，在房屋售价不变的情况下，利润＝收入（售价）-支出（包含工程成本）；收入不变的情况下，利润势必减少。
③因疫情的影响导致各行各业的收入短期减少，从而导致购买人群相对减少；这时候会出现供大于求，根据经济运行规律，在没有特好政策的刺激下，房产商只能通过“以价换量”来维持企业的现金流和归还各种融资利息。
④本次疫情，可能会影响年轻人“超前消费”的前卫思想；从而短期会降低年轻人进行购房的欲望。
综上所述，我感觉2020年房产商不会大赚，反而有可能会有部分小地产商破产，从而形成少数寡头并存的局面。
突破自我1978
题主您好，我是～以房会友～很高兴有机会回答您的问题，我陈述下自己的观点:
一方面是已经在建、在售的开发商，这个其实很明显，目前面临资金回笼问题，短期别说赚钱了，能正常左转就算大家格外开恩了，各种搞活动，放优惠，以此来请各位购房大爷们出手，其实很多盘元旦以前价格就很低了，经历这波疫情，只能考虑该怎么活下去的问题了，别谈赚多少钱的事儿了。今年疫情结束后，我个人觉得市场会逐步稳定，因为各种需求的沉淀，还有利好政策催动，今年比较适合出手买房子，但如果开发商以此涨价，对不起，我可选性很多，你贵我高攀不起还不行？
另一种，今年拿地的开发商，这个说实话，我个人觉得会舒服很多，因为各地都有利好政策，又是分期或者延期付款，又是低价拿地，或者延迟甚至免除诸如配套费等各方面，有这样的前提，他们既然今年能拿地，说明不缺资金，然后花的本钱也少，日后售价应该有很大优势，销量或许以价格取胜，这样的情况下，应该会有利润，至于多大，还需要进一步观察！
以房会友张康
房地产:土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产。包括物质实体和依托于实体上的权益。我认为2020年干房地产开发商绝对会发大财，但是你还是按照以往的那种进行让我相信你会破产。今年疫情期间，恒大的网络销售，就给我提个醒。房产线上销售已经是一个趋势，改变不了的趋势。今年2月恒大销售额470亿元，排名第一，这就是最好的例子。我今天就来分享一下2020年如何干房地产开发商才能够赚大钱.
2020年的房地产
房地产其实在2019年年初开始发生微妙变化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年开始房地产行业发生了实质性改变。
主要我们可以看到当前城市可建设利用土地面积逐步缩减，导致房地产开发商拿地价格逐步攀升，这是直接导致房价上涨的原因。
2019年破产的房地产开发商数不胜数，这就说明房地产行业已经进入了一个洗牌的阶段，强者恒强弱势淘汰的规则体现的淋漓尽致。
进入2020年之后，以房地产大佬恒大地产为代表的房企，开发了从线下销售转移到线上销售的模式，更强的手段是直接开启5折促销，这将让部分小的房地产开发商荡然无存。
由此可见2020年想要做房地产行业发大财，如果还是按照以往的套路出牌，相信你在今年将没有任何机会。
2020年如何做房地产开发商才能赚大钱
那就是不要开发房地产直接捡现成的，也就是我们常说的皮条客，官方所谓的投机商，以相对较低的价格将房子全部收拢过来，再以相对较高的价格派发出去，这是202年房地产行业赚钱的第1个渠道。
房地产行业赚钱的第2个渠道就是房地产管理，将所有闲置的房屋租赁过来，再通过整合之后出租出去，当然这也是房地产行业生存的唯一渠道了。
关键是2020年卖房已经不是现实，第1次卖不出去，第二还是卖不出去，第三依然卖不出去，所以要想办法将房屋变成货物进行流通，或许流通的速度越快你在2020年赚钱的速度才会越快。
综合来看：2020年即使房地产行业的寒冬又是房地产行业的未来，如果能够把握住这次机会你将赚得盆满钵满，如果把握不住这次机会我相信你万劫不复，未来5年房价市场还是前景不错的！
阿聂老师
我从业房地产10年，负责公司市场调研工作，算是一个地产老手。
1.购房需求逐步减少；
2.投资客不在进入炒房；
3.不仅是地价高，融资难融资成本也高；
4.市面楼盘极多，竞争压力大；
5.高周转，要求快速变现；
6.整体经济增速下降，疫情影响更大；
7.2020年，中小开发商活着就行；
8.大型开发商，收并购为主。
总结:难干
地产市调
来一步一步的分析来看。
首先分析问题
第一，你提的是房地产开发。
第二，是2020年。
第三，发大财。
然后回答你的问题：
第一，两种情况，一种是已经有地皮就说明已经有资产了不用考虑支出。二种是没有地皮就还需要购买现在地皮是高价如果出手买了那在亏本上已经占了50%。
第二：2020年的整体房价趋势应该是趋于稳定，不会出现大涨大跌。
第三：发大财不可能，保本是没问题的，小赚也行。
整体来说：2020的房价趋于稳定，而地皮是昂贵的，如果现在买地皮再开发很难发财。如果地皮是之前就已经买了现在开发的话是有一部分利润的。
影尘
主要看什么区域的哪类项目，广义的房地产包括产业地产、商业地产、住宅地产等，其实吃、穿、住、用、行等领域都房地产为载体，无论互联网发展到什么程度，都需要地产业做实体支撑。目前城镇化发展还在进行中，发展程度不一，都在城市更新升级中，在目前产业地产发展空间较大，文、旅、体、康、养、教、科技等产业升级，政企合作模式创新，产业带动商业、住宅体系全面发展，就像互联网平台企业产品升级一样，房地产业链也在创新升级，逐步形成适应未来市场的新格局，所以其实干任何大趋势行业都有发展，关键是否会与时俱进、开拓创新、破界融合，找到适应未来市场的发展模式！
