如果論近年來中國人最關心的一些事情，那麼“買房”肯定算得上其一。對於房子，甚至可以說，不少人有了“房子崇拜”，有房成了有錢人的象徵。
讓人感到可怕的是，這種房子崇拜，已經滲透到全國上下，所謂“地不分南北，人不分老幼，皆知炒房賺錢之理”，即便是之前無人問津的小縣城也不例外。有統計數據顯示，全國有200個縣城的新建商品房銷售均價超9000元/㎡。 
其實在一線城市、以及省會或中心城市的下轄縣或周邊縣，其房價上萬是可以理解的，因為可近享大城市人口與資源的外溢。但是既不靠著經濟發達的大城市，自身經濟又欠佳的小縣城，房價也上萬，就讓人感覺不牢靠了。
在“吹噓”房價上，小縣城房價過萬，說起來讓人“自豪”，但背後隱藏的風險越來越大。若一旦爆發，那麼炒房者和使用過高槓杆的購房者可能將血本無歸。所以，有專家說，這一輪三四線包括以下城市的房價瘋漲，將是對“一些人”的一次收割！那麼，小縣城樓市蘊含怎樣的風險呢？
要搞清這個問題，首先要弄明白小縣城房價如何漲上來的。筆者認為主要有兩大原因：
一是棚改貨幣化的刺激，2016年棚改貨幣化就高達49%，2017高達50%，2018計劃是60%，也就是說，拆遷之後主要是貨幣補償，讓拆遷戶自己去市場上買房，激發了大量的買房需求，從而推高房價；
二是房價上漲的傳導力，每一次房價上漲，都有一個規律，即“先是一線城市房價漲，然後其次是二線、三線.....最後傳導到小縣城”。“皇帝輪流做”，房價輪流漲，終於輪到了小縣城！
顯而易見，第一個是政策刺激，但政策總有期限，2020年棚改結束，這將是一個大問題。第二個是經濟規律，一般一波漲了之後，接下來就有一段沉默期，所以小縣城房價也會停下來。總之，都說明了小縣城房價上漲是缺乏理性基礎的。而基礎不牢，未來崩塌的可能性就越大。“爬得越高，摔得越狠”的道理大家都懂的。樓市的投資判斷中，有這麼一句經典語錄：房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口！也就是說，人口是房價漲跌的核心因素，而這也是小縣城未來房價最大的風險！
那麼，小縣城人口如何呢？大多卻呈現出：持續的人口淨流出！這是難以阻擋的趨勢。而且，如今新一線城市又拉開了“搶人大戰”，也會從小縣城“抽血”，不少縣城的人口或將進一步減少。
因此，從長遠角度來看，小縣城房價沒有上漲的基礎。未來，沒有人接盤之下，小縣城房子能賣給誰呢？或許跌跌不休，也或許變成“鬼城”。本文觀點僅供參考，若你有不同的看法或者更多看法，歡迎在文章下面留言討論，一起交流學習。
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