壮家阿明
对于现在好些老板喜欢到农村租地，然后搞农业开发，他们所签订的租地的合同，喜欢时间越长越好，而且有的至少要30年以上的农村的土地他们才可以去承包。土地是一个有限的资源，土地上可以用来种植农产品，也可以用来开采矿产资源，这些都是一些老板进入农村来创业的主要的方式，现在矿产资源是非常值钱的。主要是我国进行了环境污染的综合治理，这使得一些矿产资源价格非常的昂贵，比如说建筑用的沙子石头，现在价格已经驴打滚的上涨了，以前一堆沙子也就二三十块钱，现在已经上涨到了二三百元钱，还是供不应求的行情呢！
对于老板如果说是要购买一块土地的话，按照目前我国的土地的价格来算，一般五六万元左右可以用来承包一亩土地大约一百年的时间。毕竟现在每亩土地的承包费用目前也就在六七百元，好一点的在1000元左右的样子，我们这边有一个大老板来承包了5000亩的土地，每亩土地的承包金就给了1000元，而且是每年一堆钱的现象，来用作种植百合作为食用和药用的农产品，然后又开展了百合观光旅游等项目。
当然现在如果是购买土地的话，已经不不再进行审批手续了，但如果是以租代征土地的话手续办起来是非常简单的，可以说是当地有关部门都是非常支持这种现象的。因为这样不但能够带动当地的农业发展，而且还能够给当地的财政带来相当部分的收入，或者说是能够体现一些人的业绩。特别对于一些人在说承包的土地上建起了加工厂，这样就省去了很多的投资的费用，毕竟土地的承包费用是每年一结算的，而且在以后承包费也不是始终在上涨的，根据通货膨胀是使得每年的租金在下跌的现象。这就是人们所说的挂着羊头卖狗肉，省去了很多的手续，更能够赚到很多钱。
总之，对于一些大老板到农村去承包土地，然后承包的期限要在30年以上，这主要是因为农业的投资周期是比较长的。比如说种植了果树，至少果树需要三年才能有结果，所以后期我说的的结果率会更高，会赚到更多的钱。土地可以说是一个有限的资源，而且在我国在不断的加强土地的管理，尽量减少我国的土地浪费，毕竟现在基本农田在不断的减少，粮食的安全生产必须做好保证。尤其是对于一些大老板而言，如果在城市里承包土地是非常的昂贵的，但到农村去承包土地的话，还是非常的便宜的，可谓一次投资多次受益。
宗元三农堂
目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营。下面介绍一下这几个老板的经营情况。
有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外。
还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观。
有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好。
![]()
从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展。
三农广讯
记得以前在农村不兴外出打工的时候大家都是在家里种植着自己那几亩地维持生活，因此外面别时候很少听到有人承包农田的，但是随着后来兴起了外出打工以后，很多农村当中一些年轻力壮的人几乎都选择了外出打工，说实话就是因为这些年打工农村的房屋才发生的变化，也就是说家家户户几乎都盖上了楼房，但是有一个问题因为多数人打工导致农田出现了荒芜的迹象。
![]()
那么就在这个时候农村的土地被一些老板所承包了，而且承包的期限还都特别的长，比如在我们当地有承包15年的也有承包25年甚至还有承包30年之久的，他们之所以要承包这么长时间主要就是为了发展，也就是说他们的眼光看到了未来农村10年乃至30年之内的一个变化，那就是会越来越好到时候农村的土地将会更加的有价值。
![]()
大家也可以回想一下近阶段的农村发展是不是特别的快，也就是说农村在这十年当中有了一个翻天覆地的新面貌，而且各项惠农么得政策也不断推出，出去现在大家都知道的“土地动力确权”“宅基地登记确权”等，要说到土地登记确权就是为了保障农村未来对土地的合法权益和基本保障，有了这本土地登记确权证那么土地才能进行流转或者承包。
![]()
因此现在不止一些老板们喜欢在农村承包土地，就连现在农村出现的“新农民”也就是职业农民也开始在农村大面积的承包土地，因为这一部分人看到的也是农村未来土地的发展必定是农场化机械化的种植管理模式，所以到了那个时候土地就像刚才咱们讲到的越来越具有经济价值，这就是老板们最近喜爱承包土地的根本因素。
![]()
纪录乡土
一、
现在的土地价格不代表以后的土地价格。可能会有巨大差价，从而存在高额利润。很多人看不透这一点，有人看透了，却没有资本来承包。
本人所在位置，二十多年前，有大片废弃采石场，全是深坑，连荒地都算不上。另有一片沙地，不长庄稼，没人愿意要。后来一个老板仅以30元每亩的价格，包期30年，全部包下来了。把深坑全部填平，当时所有人都认为是亏本买卖。 但是，现在的采石场位置，已经变成本地最大的社区了。沙地现在转包给种养户，每亩每年一千多元。获利多少都不太好算了。
二、同一块地，在有的人手中不值钱，在其它人手中就值钱。
上海的农村，愿意种地的上海人很少。所以，有很多地就以300元每亩的价格集中流转给一个大户。
但是，大户是不种地的，而是以一千多元每亩的单价，分包给台州人种西瓜。台州人是种瓜能手，每亩西瓜正常能赚一万多。
这样，大户什么都不做，转转手就是翻几倍的利润。而且各种名目的农业补贴款，种地的台州人是一分都拿不到的，全归大户，因为地多，补贴都不是小数字。
以上两个例子，不知道能否让你弄明白问题。
互联网行业观察
一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的，桂农通觉得，这些老板明知道土地流转不能超过承包期30年这一期限，却还硬想要租30年以上的，是不是有点居心不良？动机不纯？
第一，农村承包地的流转是有期限的，不能超过30年。农村土地承包法规定，承包地流转时间不能超过承包期。
第二轮承包期最迟是2027年到期，第三轮延长30年不变继续承包，但不管如何流转经营权，都必须在本轮承包期内，这就意味着最长不能超过30年。
超过了30年的土地流转出租合同，在法律上是没有保障的，也是不认可的，一旦发生纠纷起来，就没有办法得到法律的保护。
第二，老板到农村租地希望时间越长越好可以理解。作为一个投资者，特别是农业的投资，当然希望土地的租期越长越好。
因为农业投资回收的周期长，一时半载是没办法回收成本的，必须有一定的期限来保证才能有产出有收益。比如种果树，起码要3－5年才能正常结果进入丰产期。如果租地的时间太短，确实没有老板愿意干。
但是法律就是法律，农村人老实是好的，但也不要被老板的眼前小利益而违规与老板签订超过30年的土地流转合同。
第三，如果老板确实有意向长期投资可以先短租再续租。只要不超过30年，只要在农村土地法和土地承包法的许可之内，老板到农村租地投资，对农民是有好处的。
一是可以收租金，二是可以就地帮老板打工干活收工钱，三是可以跟着老板边干边学技术，以后老板走了自己也可以试着干些农业投资。
如果老板真的想长期租地投资，可以先在30年范围内签订合同，到期后再协商继续续签延期合同。当然，不排除有的农民坐地起价，涨租金才肯继续租地，但只要双方得益有利益，还是可以谈得来的。
综合上述，不管老板是什么目的，作为农民一定不要傻乎乎地说租就租，必须按照农村土地承包法的规定土地流转不能超过承包期，否则就得不到法律保护。如果老板确实有意长期租，可以到期后继续续租签订补充协议或新的合作。
想了解更多土地问题解答，请记得点击右上方关注“桂农通”，谢谢您的支持与鼓励！
桂农通
根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一租就是三十年，二十年，到底他们有什么目的呢？我在以上专篇回答过过个问题，就是有一个村的村支书把全村的土地每亩五百块钱全部租下来三十年的情况一样。
因为农民的眼光看得近，没有经济和思考能力，不知道将来的农业会发展到什么地步，才把士地以几十年的情况租给这些有钱的大老板的。
因为这些有钱的大老板，他们都有相当聪明的头脑，他们完全能看透将来农业是一块香勃勃，有发大财的机会才去农村一租就是三十年合同土地的。因为现在国家对发展农业的好多利民政策，正在路上走着，有的已经对现，农民自己还感觉不出来。
农民朋友们你们信不信，五年以后的土地就不是现在的价格，现在这些大老板看起来租地种没有赚到钱，五年以后他们就有利可赚，更何况三十年中国的农业会起到翻天復地的变化呢？到那时他们就会变成社会上最有钱的人，这就是他们的高明之处。只因为我们农民的眼光看得特别近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租给了这些有钱的大老板。这就是这些有钱的老板到农村租地一租就是三十年的原因。
纯正农家蜂蜜
我们这边是属于半丘陵地区，土地承包比比皆是。而且规模大的有上万亩，主要都是种绿化树。让人看不懂的是七.八年没有产出，他们是怎么坚持下来的。有人说国家有补贴，就算有不可能年年都有吧。现在地方要搞旅游开发，这是不是这些老板的春天要来了，难道这些人在七.八年前就听到了风声，那也太不可思议了。又或者是商人的商业嗅觉比老百姓强。
皖风
我理解为这是新一轮的圈地运动。近年来，有钱的老板前往乡村租地的越来越多，特别是城市周边乡村的土地租赁价格也是水涨船高。就拿距桂林市区车程一小时左右的乡村来说，耕地每亩价格租金为500元左右，山林地每亩为100元左右，而今年，耕地每亩的价格上涨到了700元，山林地上涨到了300元。
土地是一种稀缺资源，只能升值，绝无贬值可能，这也是为什么这么多有钱人趁早进入农村土地市场，搏得第一桶金的原因。
为什么租赁时间越长越划算呢？
第一，农业投资比较大，但收入却比较缓慢，特别是水果种植，从开荒种树到果实成熟，一般要三五年时间，这三五年是持续投入的，但却没有有收入，所以租期越长效益越高
第二，不少老板是玩着挂羊头卖狗肉的套路，用以租代征的方式，便宜的拿走了农民的土地。举个例子，如果走正常途径现征用农民的土地，一亩最少也得五六万，而租用农民的土地，一亩才五六百，也就是说用五六万的钱可以租上百年，而且这还是按年支付，多便宜。租来的土地干嘛用，大部分老板在打擦边球，挖鱼塘，砌建筑，搞加工厂，办旅游度假区等等。好在国家也看到这种现象，2019年9月26日，新的《农村土地经营权流转管理办法》征求意见稿出台，新办法将于2020年施行，对社会资本进入农村土地流转市场做了严格规定，也对农村土地用途做了严格限制。以后这种挂羊头卖狗肉获取农民土地的局面将不复存在。
彩色山乡
农村土地所有权归农村集体所有，村民只有土地承包经营权，即使用权。目前农村土地主要以基本农田、宅基地、普通耕地、林地、荒山荒地、集体建设用地几种形式存在。
现在的一些老板到农村租地，主要是承租耕地和集体建设用地。租用耕地主要是发展种植业，如果想改变其使用用途，变为建设用地，过程相当麻烦，必须经过村集体和土地主管部门批准。租用建设用地只需经过三分之二村民委员通过即可，承租后，承租人可以进行除了发展房地产以外的其它行业生产经营活动。
那么现在的一些老板把土地租期要求30年，是处于何种长远目的考虑呢？在我看来，主要有以下两个目的：
第一，商人逐利，无可厚非，老板投资，需要回报。但是，任何一种投资，想在短时间内获利，难度相当大，只有经营时间越长，获利的可能性越高。尤其是农业投资，投入多，获利少，更需要长期投资，才能获取利润。所以老板把承包期限定在30年，是可以理解的。
第二，老板从农民手中取得使用权后，根据新的《土地管理法》规定，这些老板可以把土地使用权进行再次转让、置换以及去金融机构抵押贷款或者上市融资。租期越长，对老板越有利。
在土地流转承包的过程中，村民或者是村集体需要留意以下几个事项，以免自身利益受损。
一，承包合同签订必须合法、合理、公平、公正，最好进行公证。
二，对于耕地承租，要防止承包人私自变更耕地变为建设用地。
三，对于集体建设用地承租，村集体应将土地折换成相应的股份，和承租人一起享受利润分红。
四，承租时，必须收取合理的保证金，以防承租人经营不善或其它原因潜逃，给村民或者村集体带来经济损失。
总之，现在的一些老板到农村租地，要求租期30年，他们的目的是为了投资回报利润考虑。农村现有土地资源丰富，利用价值非常高，具有广阔的市场前景。有老板愿意去投资，对农村的发展非常有利。村民或者村集体在出租土地时，一定要擦亮眼，不可盲目出租，以免造成重大经济损失。
郧阳老五
为什么一些老板喜欢到农村租地，而且租期还是很长呢？
如果你仔细发现这些老板租地并不是种植传统的庄稼，而且现在种植庄稼对他们来说也是挣不了多少钱的，他们租地主要目的也是为了挣钱，不然的话也不会下乡承包土地。
01
租地时间长相对成本低，对发展有保障
对于在农村租地时间长的原因一方面是为了节约成本，因为长期出租的话价格相对比较便宜而且自己经营期限不确定，这样就可以保障自己的利益不受损失。如果租地时间比较短的话，一旦你投入成本进入，等到期限一到而自己经营很好，如果农户不愿意租给你，那么损失就会非常严重的，因此租地时间长都是特别长的，以保障以及利益不受到伤害。
二三十年来说可以解决很多的不确定性，即使自己到以后不想租地了，也可以想办法转租出去，等到期限一到就跟自己没有关系了，同时自己的利益也不会收到多大的伤害，二者长期租地可以更好的发展自己的产业。
02
农村土地会越来越难以租到
对于一些来农村租地的老板来说，他们大多数看到的不是眼前的利益，现在新的土地流转管理办法即将实施，同时三权分置不仅能够保障农户的利益，同时也保障租户的利益，这样一来愿意租地的人也就越来越多。未来我国农业发展还是有很大的空间的，想来农村租地创业的人会越来越多，乡村振兴战略的提出，加快了我国乡村治理与建设，人们也越来越喜欢来到农村。
现在很多人在农村大面积承租土地，而且一租就是二三十年也是考虑到了这个问题，如果现在不进行租地的话未来想要租地的话就会很难了。这些也是他们考虑到的因素，农村还有很多未开发，未来的农村发展也将会不错的。
现在回乡租地的都是有想法的，种植传统农作物的非常少，一般都是发展其它产业的，租地期限长也是对自己的保障。
