近年来，关于国内房地产泡沫的问题一直是许多专家争论的话题，大部分人都认为并不存在泡沫。但随着房地产价格的飙升，以及房产过剩等问题的出现，专家们开始讨论起房地产市场泡沫到底会有多大。有人说泡沫不大，也有人说已经到了一个“关键时刻”。那么，国内的房地产泡沫已经到了什么样的阶段呢？
对于这个问题，我们可以从两个方面来看：第一，房价与普通人平均收入水平的比值；第二，房地产市场的供求状况。首先，拿这个比例来说，这实际上是判断国内房价是否合理的最直接反映。
目前，我国房价平均水平已超过1万，一线城市直接涨到了4-5万，很多热门二线城市也涨到了2-3万。但目前，大多数人在除去日常开支后的购买力还远远不够买一套房子，这就是国内房价虚高的最直接表现。
也正是因为房价太高，大多数购房者只能依靠贷款买房，这就导致房地产杠杆率过高，人们几乎总是负债状态。2019年，我国人民币贷款增加了16.8万亿元，其中住房贷款占了7.4万亿元。从国内住房贷款多年的变化情况来看，近90%的购房者是通过贷款买房的，这种对贷款过度依赖的现象，实际上就是房地产泡沫最现实的写照。
其次，从房地产市场的供求状况来看，如果加上小产权房，现阶段我国的空置房数量就已接近4亿套。中国的人口增长近年来一直在放缓，未来买房的人数会越来越少，但房子仍在不停的建造。因此，住房过剩的问题将更加严重。
而在分析了国内房地产泡沫的现状之后，如果你再来看一下日本泡沫破灭前夕的情况，你会忍不住“后脊发凉”！
上世纪八九十年代，日本当时曾面临着非常严重的房地产泡沫。当时，房地产投机者的数量一直在增加，而实体经济逐渐“空心化”，很长一段时间内房子都出售不出去。在这种情况下，日本房地产虚假繁荣的现象越来越严重，最后由于“协议”的签署，日本不得不选择放弃房价汇率，主动打破泡沫，房地产市场由此崩溃。
在日本泡沫破灭前夕，房价过高，致使房地产负债率居高不下。这也让我们不禁思考，国内的房地产市场又会如何发展，但这并不意味着国内房地产泡沫也会破灭，毕竟不同国家的国情不同，对房地产泡沫的态度也不同。
目前，相关部门正在通过各种方式挤压泡沫，而不是主动去打破泡沫，以避免房地产泡沫破裂带来的经济风险。对于当下国内房地产市场，大家是怎么看的呢？
閱讀更多 卡比里斯 的文章
