近年來，關於國內房地產泡沫的問題一直是許多專家爭論的話題，大部分人都認為並不存在泡沫。但隨著房地產價格的飆升，以及房產過剩等問題的出現，專家們開始討論起房地產市場泡沫到底會有多大。有人說泡沫不大，也有人說已經到了一個“關鍵時刻”。那麼，國內的房地產泡沫已經到了什麼樣的階段呢？
對於這個問題，我們可以從兩個方面來看：第一，房價與普通人平均收入水平的比值；第二，房地產市場的供求狀況。首先，拿這個比例來說，這實際上是判斷國內房價是否合理的最直接反映。
目前，我國房價平均水平已超過1萬，一線城市直接漲到了4-5萬，很多熱門二線城市也漲到了2-3萬。但目前，大多數人在除去日常開支後的購買力還遠遠不夠買一套房子，這就是國內房價虛高的最直接表現。
也正是因為房價太高，大多數購房者只能依靠貸款買房，這就導致房地產槓桿率過高，人們幾乎總是負債狀態。2019年，我國人民幣貸款增加了16.8萬億元，其中住房貸款佔了7.4萬億元。從國內住房貸款多年的變化情況來看，近90%的購房者是通過貸款買房的，這種對貸款過度依賴的現象，實際上就是房地產泡沫最現實的寫照。
其次，從房地產市場的供求狀況來看，如果加上小產權房，現階段我國的空置房數量就已接近4億套。中國的人口增長近年來一直在放緩，未來買房的人數會越來越少，但房子仍在不停的建造。因此，住房過剩的問題將更加嚴重。
而在分析了國內房地產泡沫的現狀之後，如果你再來看一下日本泡沫破滅前夕的情況，你會忍不住“後脊發涼”！
上世紀八九十年代，日本當時曾面臨著非常嚴重的房地產泡沫。當時，房地產投機者的數量一直在增加，而實體經濟逐漸“空心化”，很長一段時間內房子都出售不出去。在這種情況下，日本房地產虛假繁榮的現象越來越嚴重，最後由於“協議”的簽署，日本不得不選擇放棄房價匯率，主動打破泡沫，房地產市場由此崩潰。
在日本泡沫破滅前夕，房價過高，致使房地產負債率居高不下。這也讓我們不禁思考，國內的房地產市場又會如何發展，但這並不意味著國內房地產泡沫也會破滅，畢竟不同國家的國情不同，對房地產泡沫的態度也不同。
目前，相關部門正在通過各種方式擠壓泡沫，而不是主動去打破泡沫，以避免房地產泡沫破裂帶來的經濟風險。對於當下國內房地產市場，大家是怎麼看的呢？
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