小雅儿47997468
根据数据来看武汉如今的主要购房主力应该是改善和投资者为主
为什么这么说？根据2018年的数据显示，2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡，常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算，按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算，也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。要知道从2016年到现在武汉的商品房销售面积从来没有低于3000万㎡的。那么这么多的房产都是卖给了刚需购房者？我看不是吧，毫无疑问去年西南财经政法大学的一组数据，刚需购房者不足15%的统计数据是具备一定的参考意义的。
也就是说，在过去几年武汉房价暴涨的日子里，已经有大量的投资者进入了武汉的房地产市场，熟悉武汉的朋友应该知道，武汉本地人手里有2-3套房产是很正常的。加上如今的武汉对于资本的吸引力还是巨大的，已经有不少机构都认为武汉的房产还是具备很高的投资价值的。在这样的情况下，无疑投资者还是会持续加码武汉房地产。这也是为什么武汉楼市一直给人感觉很火爆的原因。
相比于武汉的新房市场火热，二手房市场或许来的还是比较“温和”一点
图上所示是武汉从去年8月到如今的二手房价格走势图，可以看到自从去年11月份二手房价格达到最高点后，武汉的二手房一直处于稳定下跌的趋势。跌幅尤其大的还集中在武昌、江岸、江汉等老城区，而这些老城区的无疑都是二手房的集中地。为什么会出现这样的情况？几点愚见：
第一、老城区的房价确实不低，均价2万左右的房产已经很少，3万左右的比比皆是。要知道二手房的主要购房者其实还是刚需为主，要么是为了居住，要么是为了子女教育，本身的购买力就有限。要知道武汉这几年的基础建设还是不错的，尤其在中部地区来说算是首屈一指的，地铁等公共交通可以极大的缩短区域之间的距离。在三环外或者郊区购房已经成为很多刚需的选择，主城区的房产受到冷待也是必然。
第二、二手房市场相对处于供过于求的情况，这点我们必须承认。其实不仅仅是武汉，可以说除去一线城市的二手房或许还比较惹人喜爱之外，其他城市的二手房几乎都是不怎么“招人待见”。其主要原因还是因为武汉这些城市的房地产建设速度过快，供应过多的原因。过去很长时间全国绝大多数的城市进行房地产调控的手段都是通过供需端，简单来说就是抑制购房需求，加大商品房供应。在房地产市场供不应求的时候这种手段或许可行，但是在严格的限购、限贷、限售之后我们才发现原来真的的购房需求并没有想象的那么多。所以，无论是从哪方面来说住房供应都是过剩的，房价之所以一直暴涨其实多数是因为投资和炒作的结果。
综上，武汉这样的城市新房价格上涨是必然，因为有通货膨胀和稳定经济增长的缘由在。二手市场作为一个相对比较完善的市场来说，供应与需求才是决定价格的根本因素，无疑如今武汉的二手房市场今天出现的情况就是前期购房投资的太多，都急于出手套现，那么房价有所回落也是必然。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
刚卖出去一套，挂了三十多天，有12个人去看过，后降价急卖……市场价低二十多万，比买价高一倍多，降价不到一个小时马上有客户下诚意金，第二天签合同，第三天有三个中介打电话说有客户下了诚意金，随时可以签合同～～三年时间赚85万，因为急卖，只能亏甩……
龙猫喵喵111
我是一名房产中介从业者，个人对房产交易的理解是需求促进交易。
从业以来，见过形形色色的卖房者与买房者。买房目的有投资、自住或者两者组合，而对于卖房者来说目的更简单简单，就资金需求。毕竟二手房交易周期长，手续相对复杂，没人闲的没事儿到处看房玩儿，也没人闲的没事儿天天被陌生电话骚扰。
就存量房（二手房）来说，它占据了优越的地理位置，有齐全的生活配套（教育、医疗、交通、消费等等），更重要的一点是你所买的房子是看得见摸得着的，你知道房子的户型、朝向、空间大小、楼层、采光、装修、房屋质量、物业配套、小区环境、车位配套、对口学校、附近医院、交通、菜场、商场以及入住率情况。对于买二手房的人来说，所定的房子都是和自己当下的需求契合度很高，毕竟成百上千万的资金支出都不是菜场买菜，就算买菜也还是喜欢吃的。虽然交易周期长达三四个月，但是交易流程结束以后可以立马实现自己的购房意图，投资的可以立马出租收钱，自住的可以着手装修保洁等事项。
对比存量房（二手房）来说，增量房（新房）本身具备的优势在于房子新，没住过人，小区环境全新。而入学、交通、购物、医疗、物业、车位、入住率以及小区底商这些全是未知，这些需要在交房以后或者交房两到三年才能有清晰的认知。对于要买的房子本身，定房时大部分都只能见到样板间、沙盘模型，极少数楼盘可以看到现房。
个人把存量房（二手房）交易理解成A从B买一个具有相对优势的物品，这个物品绝大部分属性刚好也契合A当下的需求，在双方对品的价值达到各自认可的价位的时候就可以达成交易。
至于目前新房和二手房出现价格倒挂现象，个人认为以后会成为常态，毕竟在二线以及二线以上城市来说，有充足的人口资源，中心城区的土地永远是稀缺资源，中心城区的社会资源配套也要优于边远城区的。国家可以调控房产交易周期，但是永远无法调控人的需求。
我还是这个观点，需求促进交易，不管二手房是什么价格，总有人会去买，因为买到手的是社会福利资源。
给刚需买房者的建议，不管什么时候，只要能契合自己的需求，什么时候买房都不会亏，看中了不要犹豫，不管以后房价上涨或者下降，你始终要明白，这个房子是自己住的。
二手房小白
新房:现在是新房表面上都抢不到，其实是卖不掉在开发商手里窝着找中介公司慢慢往外面偷偷放。然后说是只剩几套尾房内部价给中介卖，结果一年后还是说的只剩几套尾房，究竟剩多少谁也搞不清楚。
二手房:房东期望值太高，看着网上、市场似乎一片火热，于是都想卖到顶价结果天天有人看一年多没人要。个别挂超低价低于市场价10-20以上还能讲掉几万的好卖。
大楚视点
个人观点:答案是肯定的。
原因如下:
1.武汉市中心城区几乎没有什么新楼盘，甚至于到部分远城区新楼盘都蛮少，二手房的交易空间逐渐扩大。
2.中国的固有传统文化，社会风气，成家立业，光耀门楣，我是全村的希望，从村里到县城，从县城到市里，从市里到省城，到北上广深，再到国外，等级阶层就这么简单的划分出来了。我们父辈把我们从村里带到县城，他们这一代的“任务”完成了，家族的接力棒传到我们手里，我们会受到周围的环境影响，到市里给孩子更好的教育，给父母更好的医疗、养老环境，毕竟中国的房子附加值太多，就不加赘述了。
整个社会就是一个巨大的金字塔，都在往金字塔顶尖方向爬，总有人在你下面。
小麦哥是农民
这类文章越来越多且反复来回重复，说明二手房确实卖不掉了！炒房者、多套者坐不住了！ 要是好卖好赚，这帮人还有时间铺天盖地宣传?？还会想方设法给你出主意去买??？
亮剑175168303
应该查查房地产行业的水军了！特别是被地产商收买的国内某些道貌岸然顶级的所谓专家
土金山坡谷未黄
楼道要装分户水表，一户一万，凑不齐。你说有钱。
星空即便元
如果我有更多的钱我肯定继续买.三环内的.单价不超两万的..当然更想买二环内.只是我没钱买而以.只能意银幻想哈子
如果我有200万.
先首付90万.一套二环内正市区八九十平单价2.5万左右.总价230万以内的..
再首付70万.一套二环边上八九十平单价两万左右.总价180万以内的..
最后剩40万首付一套三环附近八九十平单价1.5万左右的总价120万以内的..之后全部做隔断间出租..最后买部二三十万房车养条狗.看看头条网上吹吹牛bi..如果运气好就找个男人嫁了生个娃..不过向来没男人缘..没期望就没失望
武汉妹a1310060862X
我是武汉的，手上有两套房，其中一套在软件园旁边，在出租，总有中介打电话问我房子卖不卖……我想，二手房也是有需求的，并没有预冷
