欢乐时光9910
购买二手房，若是为了自己居住，十多年的房子不算房龄长的，完全可以购买，若是位置好，户型好，通透，光线好，那肯定值得买，因为二手房的价格是最真实的，特别是在现在这个时候，房地产非常不明朗的时候，二手房价格比较公平，二手房是居住一族，刚需一族，可以考虑的房源。
但是二手房，杠杆率比较低，能按揭的比例，是按照评估价来计算的，一般情况下，能够按揭的额度都比较小，首付比例高，这个一定要清楚，不要等到买房的时候，发现手头钱不足，那就尴尬了。
若是为了投资，二手房会有增值递减功能，特别是超过15年到20年以上的房龄，价值会减少，也就是说在房价上涨的时候，这些房子涨的比较，在房价下跌的时候，这些房子降价比较快，作为投资的房源一定要选择，优质房源，在条件上，可以选择一些具有附加价值更高的二手房，不仅仅具有增值的价值，还有租金价值，双层的价值，更划算吧！比如学区房，地铁房，这里房子可以出租，出售的时候速度也比较快一些，增值的时候也会加分。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的应用可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
看了大家的回答，觉得都不够专业，家里人都是在银行工作，简简单单一个房贷政策就能说明一切。请您一定看下去，不然将来后悔。
县城二手房房龄超过十五年，四大国有银行都不予贷款，导致刚需无法购置便宜的二手房了，唯有全款才行。造成这样一个笑话，买得起8000元的新房，却买不起便宜近40%，5000元的二手房。以一套100平米的房子说，新房房价80万，首付24万，加上费用25万左右。二手房要一次性拿出50万，中介费一万，评估费，交易环节等费用。要是有这么多钱，建议您去所在的地级市买，二手房贷款年限延至30年，未来升值空间大。
您知道吗，快快告诉您的亲友，人家都是一定要在房龄15年前抛售手中房产，主要原因一是可减轻买房的一方资金压力，二是可在能取得房产贷款的基础上卖上一个好价钱。三是取得双方共赢。因为一旦超过十五年，就会发生你家县城的二手学区房5千都卖不掉，新房却能卖到七八千。
除非您是刚需自助，不然不建议您买县城十多年的二手房。市区不算
爱在雨季
您好，很高兴回答您的问题。客观的说，如果房价真的比较低，可以考虑购买，但是如果和其他二手房价格差不多的话，那还是最好不要购买了，原因是：
1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了，到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题，有的银行看到房龄比较大的，银行可能会要求业主支付高于5成的首付，然后贷款的年限比较短，每个月还贷压力比较大。
2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的，这样的机会是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就会拆迁，通常会拖上一段时间，所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。
3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金，所以房屋持有的时间越长，房屋掉价的可能越来越大。
房龄较高的房屋风险有哪些
1、升值空间小
一般房龄较高又不肯出手的房源，所处的地段都是比较好的，并且小区的周围配套设施比较齐全，这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大，房屋的升值空间就越小，房屋的价值也会随着贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者·额的实际购买成本。
3、贷款难
房龄大的二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。
4、存在安全隐患
房屋建造的越久，那房屋不管内外都有一定的损伤，可能需要维修，特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，很容易出现安全隐患。
以上就是关于十几年的二手房能买吗？房龄较高的房屋风险有哪些的相关介绍，虽然我们在买房的时候房价是一个特别需要看重的条件，但是房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租，房龄太大都是一个很大缺陷，会大大降低房屋的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购买房龄较大的房屋。
珠海房产老蔡
1，二手房，十年左右，一般没问题。房屋产权70年的话，还有好多时间。一般10年的小区各方面不会老到哪里去。10年左右房子还相当于人的青年期，还有中年，老年，条件可以的好可以考虑购买。
2，买房差不多新就可以，主要是看位置，如果是学区房，再老的房子都好抢手，就说我们住的这个小区，因为学校好，房子都有30年以上，还是以前预制板的老房子。1-6层高度，没有电梯，还抢手的很，虽然只有几十平米，但是价格直逼1万5每平，4线城市，这个价算不低了。2手房有的装修还可以，到手也不要装修，还是可以入手的。
3，2手房就是贷款的话，首付要达百分之五十，还有一些中介费，贷款利率也会高一点，其他应该差不多，2手房一般有针对性购买，不是学区房，就是交通方便，在地铁口附近等。要没有一些优势还不如买新的楼盘。
挖挖达人
就目前而言，房源的需求量还是挺大的，而且这两年新房的价格也一直在上涨，加上绑定精装修，基本都是期房大概都需要两年左右时间交付，现阶段二手房的整个市场趋于稳定，十年左右的二手房也是可以考虑入手的，但是个人觉得需要考虑几个因素：
1.所有权归属问题。一定要考虑是有产权证书的房子，产权信息不完整，或者是还建房那就没有必要了，后期的升值空间不高，有的甚至不能贷款，增加购房压力。所有权明确便于后期过户交易，也会给予买房者合法的保障；
2.考虑预算及购房主要需求。要选定范围，明确购房的主要目的。婚房，学区房，养老？目地不一样侧重点也不一样，我们也无法同时买到十全十美的房子。位置、绿化、交通、生活配套设施等也要满足衣食住行四大方面的便利。
3.找靠谱的中介。需要提前洽谈好合适的价格，按照正规的流程去买房，宁可找专业的人，也不能简易签个协议了事，签订正式的定金合同，购房合同，明确双方的违约责任。最后一定要把房子过户到自己名下。
希望能够对你有所帮助！
yulan的倾城时光
就目前而言，房源的需求量还是挺大的，而且这两年新房的价格也一直在上涨，加上绑定精装修，基本都是期房大概都需要两年左右时间交付，现阶段二手房的整个市场趋于稳定，十年左右的二手房也是可以考虑入手的，但是个人觉得需要考虑几个因素：
1.所有权归属问题。一定要考虑是有产权证书的房子，产权信息不完整，或者是还建房那就没有必要了，后期的升值空间不高，有的甚至不能贷款，增加购房压力。所有权明确便于后期过户交易，也会给予买房者合法的保障；
2.考虑预算及购房主要需求。要选定范围，明确购房的主要目的。婚房，学区房，养老？目地不一样侧重点也不一样，我们也无法同时买到十全十美的房子。位置、绿化、交通、生活配套设施等也要满足衣食住行四大方面的便利。
3.找靠谱的中介。需要提前洽谈好合适的价格，按照正规的流程去买房，宁可找专业的人，也不能简易签个协议了事，签订正式的定金合同，购房合同，明确双方的违约责任。最后一定要把房子过户到自己名下。
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zb95718
首先买二手房， 问题有几个，1房子本身，2价格问题，3中介费问题，4中间容易出的问题 1先说怎么选二手房， 一中国有句话就做看单下菜，你得看自己有多少钱，做多少事情。 以武汉为例， 你手上目前只有50万，我建议你要么看很小很远的二手房，要么去买新房吧 因为二手房中介费，交易费等等，占比很大， 你没有什么选择的。 所以看二手房往往要求你手上现金多，贷款较少。 甚至许多二手房业主急着用钱，160万贷款房子，他可以140万给全款客户。 所以你看二手房要求一定要比新房钱多。最少在房价的10%以上。 二，投资客户最好买新房，因为二手房相对来说中介费，过户费等等损耗大。 三，房子房龄，买二手房尽量别买房龄超过10年的， 你交易后自己住，会觉得周围住的很不舒服，特别是年轻人 因为中国发展太快了，你会发现其是楼梯房，其没有多少停车位，小区许多人素质很差，小区没什么花园，休闲环境 而且未来增幅空间也相对较小。 四，房子买的时候，看对方有没有孩子在上学，挂靠户口没有 这影响后续你孩子上学，和户口变化。 因为一个房子最多只能3个户口。 五最好买做生意人，投资人的房子， 少买那种置换房产人的房子， 他们一个是对价钱斤斤计较，更重要的是离开这个房子会有限制 更烦的是如果他们置换出现问题，很有可能影响你房子交付。 六，如果你钱多，背景后，不急着住，大可去收购那些债务问题的房子。 价格往往比市场价便宜20%，甚至25%。 但前提是你要查清楚，他到底拿这套房子做过几次抵押，这个搞清楚就没问题了， 你放一年，基本不管它，没什么事情的。 即使泼油漆什么的，你不管，打官司别人也不可能找你 你这是坐等升值。 但前提，你自己背景厚。 如果一般人想贪便宜去买债务，切记一定要查清楚对方债务问题， 如果是欠款多，你还不如花一点钱去委托那贷款的小额贷款公司帮你买下来，以你名义。可以少很多麻烦。 但真心建议不要去参与这种房子，很麻烦。 七搞清楚对口小学，是否有人靠这套房子在上小学。 八交通怎么样 九找一天主人不在去观察下，看周围是不是有人吵架，撕逼， 或者对面住户是奇葩客户 十，问一下保安，多问几个，打听下这家人最近有没有什么事情， 比如家里有人自杀，比如家里接连因病死人 十一，再就是房子基本状况了 如证件是否齐全，不要买顶层和底层的，光线怎么样，周围配套超市，市场，学校，医院， 周围交通，离地铁站多远，房子满几年了，物业费，物业情况（看贴的小广告就知道了） 房子外围楼层有没有开裂，小区治安情况，水是不是居民用水用电，最好买住宅 中国loft大多是骗傻子的。也最好不要买小产权房，一个居民素质差，其次要全款。 面积宁愿小，地段要好，一个核心交通方便，一个配套学校资源。
1152847118
本人认为还是值得买的，二手房相对来说地段要好，周边的商圈商业也成熟了，交通也方便，买房子不就是为自己的生活图个方便吗，那10年前建的房子在地段上都占有一定的优势，现在新建的期房都是往城市的边上去建，要等到周边的商业成熟，商圈热闹最起码也得是5到10年的时间，即使是建在好一点的地段上的新房价格也可能不是太便宜的，并且对于二手房来说十年的房龄也不算太老，希望能帮到你！
用户5984469843
我的二手房18年了，在威海山大旁，后面金海滩浴场，周围配套齐全的很，不知道能不能卖掉。上下复式，有车库车位。
格外童装
十年的房子不算老，毕竟房子是有70年产权！
但买房子是头等大事！
首先你要考虑房子的实际价值，所在的学区质量怎么样？所处的位置合不合理，值不值得买，再考虑房子的所有产权是否安全，千万别留后遗症和纠纷！
这些都没问题了，这样你才可以放心去买。
