願君長安在T
相信房價一定會下跌的人其實是從非市場的角度得出的結論。他們仍然認為政府意識可以決定市場趨勢。從2008年至今，每輪樓市調控的結果都是房價大幅上漲，為何？市場機制才是配製資源最有效的方式，市場供求關係決定價格水平。限購等行政手段只能短期改變市場運行軌跡，市場最終還是會回到應有的軌道。更重要的是，限購等非市場化手段不僅嚴重破壞了市場規則，造成供求關係扭曲，形成需求端的堰塞湖，稍有鬆動就會一瀉千里。同時，還導致市場供給萎縮，進一步加劇供求矛盾。另外，政府雖不希望房價繼續上漲，但更不會允許房價大幅下跌對國民經濟造成系統性破壞。
中國的城鎮化率還有很大的提升空間，未來預計還有至少2億人進城，杭州等資源配置相對合理的區域核心城市及其周邊房價長期還會繼續保持穩定上升態勢。而北京和深圳這樣的資源配置最優，全國富人和精英最集中的中心城市更會是市場的不二之選。至於那些資源匱乏，缺乏吸引力和競爭力的，甚至純粹是人為造出來的鬼城，跌就跌吧。人往高處走，城市的階梯化就是人才流動的依據。
總之，房地產在國民經濟中的重要地位沒有改變，特別是在經濟出現波動時，對前後端產業的巨大拉動效應未來還會被重視。
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