等了十年，房子越等越买不起。急得吃不下饭，睡不着觉。继续等吗？問答頭條網

2020-03-09 19:37:36 佚名

出葡萄不吐皮

回答这个问题前，想先和题主聊点其他话题。

提主的个人简介：60后的做派，00后的心态。

不知我对60后做派的理解是否正确，我觉得大多数60后的做派都是爱存钱，除了存钱之外没有别的爱好，谨慎投资甚至不投资，只把钱存在银行吃利息，是60后的普遍心态。

我看了下提主对于其他问题的答案，提到小时候，基本上是靠妈妈一个人的工资过日子，所以对钱看的比较重也是很正常的，而且我看到题主在其他的回答里也说过，从小敏感内向，不爱与人交往，怕犯错就索性躲起来，直到后来成绩好才开始活泼起来，但工作后又因为人事复杂，又开始把自己慢慢封闭，这也导致了题主很多时候，不想面对复杂的人事人社关系，而对于买房这种稍微复杂一些的问题，也采取了尽量回避和逃避的态度。

题主作为小学老师，接触的都是一些比较单纯的孩子，有些社会问题还没遇到，只要想想就会头疼，长期下来就会形成一种逃避心理。况且平时带班级也很辛苦，少有时间和精力来考虑买房问题，即使有小部分时间考虑，一想到这么头疼的事也就基本上放弃了。这两点非常符合00后的心态：简单生活，回避问题。

以上问题可能算是题主这么多年没买房的潜在原因，如有冒犯，还请谅解。

回到题目上来，从主客观原因来回答题主十年间面对的买房问题。

主观原因

一房价涨跌看国运

从某些方面说，不买房相当于在和国家经济进行对赌，在国家提倡大力发展经济的前提下，资产价值必然提升，这点早已在世界各国经济发展史上被证明过多次了，面对这个规律，想参与进来分得国家经济发展的一杯羹，就必须顺势而为，况且买房也是大多数普通民众能切身实行的资产定价方式。

资产定价是金融经济学最重要的主题之一，这里的资产通常是指金融工具或某种证券，人们发现某些低的资产价格却蕴含着很高的收益率。

二货币并非财富

十年前，买碗兰州拉面，需要一元的纸币---两张，现在需要支付一元的纸币---六张，钱在支付者手中其实就是一张纸罢了，之前就反复论证过，货币并非财富，财富也不可能以货币的形式保值，货币的价值在于两点---购买的资产和得到的服务，针对拉面而言，吃到肚子里的拉面才是财富，支付的纸币不过就是一张纸。纸在手里永远会贬值，而得到的财富不会改变。

通胀是每个国家都会面临的问题，不管你喜不喜欢，通胀都会发生，面对通胀，越是爱存钱受到的损失越大，也就是最大的输家

三面对困难越早越好

用我个人的情况来说，当我有儿子后很快就决定买房，在孩子还没满月的时候就确定了买房的观念，因为我知道，在当今中国男多女少的局面下，至少在20年内男方提供房子结婚的格局是很难改变的，既然早晚都要买的话，那么早买，面对的问题就要比晚买简单得多。

如果是女儿的话，我可能也会提前为孩子买房子，但决心肯定不会下的那么坚决，现在的离婚率节节攀升，不管男方女方都应该有一套专属于自己的资产后路。

四房价收入比

100万的房子一年涨1%就是1万块，而工资年薪10万一年涨10%才是1万，一个1%，一个10%，差距很多结果一样，即使是这种发生概率极小的房价收入增长比，也只能让购房人的成本和房价涨幅基本持平。

有多少人能够保证自己的收入每年都上涨10%，又有多少楼盘一个月的房价就能上涨1%。

客观原因

一宁可破产不降房价

从根本上说，开发商是不愿降价促销的，降价销售不但会引来前期购房业主的退房潮，还会加大潜在购房人持币观望的态度，与其搞到上不来下不去的局面，一些中小开发商就不如转移资产后宣布破产。截止到2月底，今年已有100多家房企宣布破产。

据以往的经验来看，中小开发商破产后，其开发的烂尾楼，多数是由政府出面请其他大开发商接盘，将原来的楼盘重新包装出售，价格也基本上维持不变。而大开发商面对破产危险，通常都会得到银行贷款支持。

一定要记住开发商都是逐利的，没有好处的事情，开发商是不会做的，把牛奶倒河里的事情不是偶然的，是必然的。

最近很多私企开发商在网上发布优惠打折信息，抛开这些优惠是不是促销的噱头，是不是真的让利于民，单从开发商的债务问题上看，2020年是国内大部分开发商，中期贷款到期的一年，很多开发商都源于2017年的时候房价大涨，疯狂向银行和外债融资，拼命拿地，再加上今年疫情导致整体地产销售都在大幅度下降，才导致自身被债务压得喘不过气，为了快速回笼现金，所以才出现各开发商不断打折促销的情况，这和房价的整体走势关联性不大，更不会长期影响未来房价。

二稳房价稳地价稳预期

建国初期，国家提出四个现代化（工业现代化、农业现代化、国防现代化、科学技术现代化），当年我们在学习的时候，老师就告诉过我们科技现代化是最重要的。

今天国家对房地产提出稳房价，稳地价，稳预期，应该看清稳预期才是最重要的，在《现在要不要买房，还是晚几年？》的问题中，我也分析过民众和政府的预期，对房价的影响。

从2月中旬到3月初这短短20多天，已经有很多城市发布了本地区的救市计划，为的就是稳住民众对房地产行业的信心，信心比黄金还重要绝对不是一句空话。除了疫情防控，最担心的就是房地产引发银行金融风险问题。

如果开发商房子卖不出去，银行就会把房子收走甩卖，等于银行接手了开发商的债务，帮开发商卖房子，直接增加了银行系统性风险，与其这样不如直接为开发商托市，帮开发商熬过这个冬天，从售楼处那解决卖房的问题，避免债务问题漫延到自家的银行里。

十五年前的国八条到十年前的新国八条，从国十条到新国十条，从限购限贷到限价限售，房地产改革从未停止过，2010年大涨两年的地产行业出台史上最严调控，2018年同样大涨两年的地产行业重新出台“史上最严调控”。改革，调控，政策同从停止过的房价一直在上涨。
即使十年前看不懂，十年后的今天也应该看明白了，政府只想稳房价，不想降房价。

三万事开头难

腾讯的员工买不起深圳的房子，阿里巴巴的很多员工也买不起杭州的房子，作为龙头产业的员工都买不起房，普通人买不起房很正常，何况“万恶”的老任说过：“商品房是给中高收入者住，全世界的低收入家庭都不是依赖商品房解决住房问题，而是依赖政府补贴性住房或廉租房来解决住房问题”。

现在的房地产市场已经有明显区域分化走势，城市中心的老破小不再说拆就拆了，即使拆除也很少以货币补偿方式，而是以房议房的平米数补偿，很多老破小也开始加装电梯，钢架等各种维护保养措施。

相对的，现在的新房大部分都建在城市周边，近郊甚至远郊的地方，随着人口不断进入，如果一味的在城区内建设新房，不但会快速拉高城市房价，还会对城市资源造成一种很大的负担。

未来如果需要学区，交通，医疗等资源，可以进入城市中买老破小，想住大房子新房子改善居住条件，可以购买城市外的新房，这样做的好处就是，拉近了城市中的老破小和城市外新房的总体价格，保住了房价和地价，疏散了不断进入的人口，而且还能达到大城市减量发展的规划。

也许现在城市的近郊，远郊确实离市中心有点远，但随着人口不断流入，外部地区也会随之发展，这么多年下来城市外多少“鸡不拉屎鸟不生蛋”的地方都住满了人，所以买房一定要往远看。

对于买房来说，购房者永远是被动的。
千里之行始于足下，固步自封只能让自己痛苦。房产就像一道财富的门槛，迈过去会看到另一个世界，不迈出第一步将永远纠结。

四历史从未改变

历史上任何一个国家，民族，时代，制度，想组成一种社会平稳发展模式，就离不开赋税，赋税是政府维持社会正常运作的重要条件之一，也是一个社会进行自我平衡的关键手段，任何政府都离不开税收，而土地财政远比税收来的实惠。

几千年的历史中，土地的稀缺性和重要性是从未改变的，在农耕时代，民众通过上缴粮食作为土地价值的体现，现在通过房款来体现土地价值。

政府可以直接限制买房，为什么不直接限制房价，何必舍近求远呢？

总结

国家坚持房住不炒，地方政府因城施策，这就为出手救助房地产留下了充足的政策支撑。

如果房企面临大幅的成交下滑，会直接增加银行资金压力，这是绝对不会坐视不理的，放水缓冲市场，这是我们都应该知道的。

为什么放低购房条件，下调购房利率，放宽人才引进标准，就是为让那些手里有余钱，想到城镇里居住的人买房，用政策来进行房地产预期回转。

在一个GDP持续上涨的国家，房价大概率也会上涨，自住买房的前提下，现在永远要比将来划算。即使将房子剔除一切附带属性，多数情况下房租也能保持稳定增长。

一个商人10块钱拿到货，平时卖13元，优惠时卖12元，走量卖11元，现在商人为了回笼现金，打算卖10元甚至9元，货源知道后会告诉商人，建议零售价11元，否则就是低价竞争，以后就不给你发货了。

很多人相信房价下跌谎言的同时，也对房价不断上涨的真相一清二楚，买房确实让很多人的幸福感下降，也许在还贷款的前几年还会持续降低，不过这些相比于民众的抗压能力来说是可以克服的，不得不承认，我们的民族抗压力是有很大潜力的。

对于题主来说，房子涨了是自己住，跌了也是自己住，买的是居住条件，而不是房产的纸面价值。难道未来真的要以租房度日吗？

题主和老公应该还算是壮年，赚钱能力还能保证的情况下，一定要想办法买一套属于自己的房子，千万不要等到老了，即使想买也是有心无力了，更何况为了老了后，不给自己的孩子添麻烦也要准备一套房养老。

题主自己也提到过，手里的钱永远付不起首付，估计后面还有一句话没说，就是手里的钱和首付的差距越拉越大。与其这样，不如降低要求在一个偏点的地方先上车，这样至少还能占据一块地方，否则在没有其他好的投资渠道的条件下，手里的钱只有贬值一条路。

现在疫情期间，开发商打折降价促销，可以说是未来房价周期的低点，但也不要盲目的出手，一定要确定好地方政府对开发商的保护措施后再买房，否则开发商资金链出现问题是很有可能跑路的，也可以考虑二手房，但必须为之付出更多的精力和时间，这点是不能逃避的，现在逃避问题，未来必将受到惩罚，对于这点题主十年间的体会应该很深，再有自身能力不足，求助于人也是很正常的，没有什么事情是人天生就会的。

人生如逆旅，你我皆行人。

属狗的水瓶座

一直再等等看，有的由于首付不够的，有的是挑地段位置的，有的是想多攒2年的💰，买好房子的，买个一步到位的。我身边有好几种各种等的，还有的等到白菜价再出手的，估计所说白菜价这一辈是赶不上了

我同学前10来年，我就劝她买个房子，安心，以后不管去哪落户，房子升值卖掉也不亏，当时她说：“老公说买小的不认同，等到公积金能贷款的话买个好点的房子”，一晃10年过去了，她还不敢要孩子，怕孩子没个地方落户口，上学都难堪。如今他们两口子打算回老家了，因为现在想买根本就买不起了！

至于买房子这个问题，不用听取任何人的建议，自己拿定主意，也不要说这个地产大亨说，那个地产大佬说。听谁说都不管用，最后掏钱的都是你自己，决定想买就早下决心，这种犹豫不决的心态，说真的不好买，买了怕降，不买怕以后更买不起，什么事都要决定了就立即行动

讲一下我买房的一个小插曲，5年前，为了方便照顾孩子和小生意的店铺，我决定从市区搬到市里，锁定买房区域，联系中介看房，把整个小区看了遍，花了一周时间，选了一套一层，带装修的买下来。虽然房子很小，也不值什么钱，但是，首先我明确知道自己想要的1：不让孩子住在出租的房子里，没有安全感2如果在附近租房的钱，跟放在银行的利息基本差不多，所以选择买房是明智的。当时我妈给我带看几天孩子，我出去看房，我妈的观点就是，不要买啦，多麻烦（因为我买的这套房当时不够2年，要先付房主定金，登过半年才办过户手续）。老人担心很正常，但是我们两口子商量还是买下了。有时候别人的建议哪怕亲人的建议只能当做是参考，最后居住使用还是自己的

涂在空中的样子

如果是刚需的话，首付攒够了，什么时候上车都可以！你不要想着踩在房价的最低点入手，这种机会可遇不可求，就像买股票一样，你永远不知道什么时候才是最低点！说说我自己的买房经历吧。

我是16年买的房子，坐标广州。关于买房，我从12年就有过想法，但是因为2011年刚硕士毕业，当时手里也没攒到多少钱，也没有对象，然后看了一圈房子后，跟爸妈商量了一下，当时自己手头攒了五六万，然后爸妈说可以赞助十万，我舅舅说可以借给我五万，当时想着在从化区二十来万首付差不多，从化当时房子均价五千左右。但是去看了看，觉得还是不行，如果从化买了首套，二套以后如果在广州市区买的话，首付得七成，到时候完全没这个能力，得好好用手中首套房票，所以最后作罢。

2015年结婚生娃，娃上户口需求迫在眉睫，当时有几个玩的好的朋友在2016年一月份买房了，我当时也计划买房子，但是当时还在老家休产假，想着等3月份回广州上班后看房子，结果到了三月份放假涨了一大波，后悔不已！回去上班后，忙上班，一直也抽不出空去看房，一直到六月份才去看房，只看了一个上午，下午就约房东谈价，签合同！我同事他们觉得我太大胆了！但是事实证明，我们的速决速战是对的，后面两个月房价又疯长了一波！

当时买房我老公是很消极的，他一直反对，觉得手里钱不够，还贷压力大，但是我当时坚持买房的唯一目的就是给孩子上户口，还有为孩子准备学位，没有考虑其他。如果当时不是目标明确咬牙上车，稍微迟疑几个月，我们就再也买不起房子了！

所以买房子咬准目标，符合自己预期和需求什么时候入手都可以，不要有患得患失的心态，运气好能踩在低点入手当然最好，但是也容易让你错失机会！

小小猪麻麻阿连

这个问题本来不想回答的，但是我就是吃过亏的人。所以还是回答下吧，本人合肥毕业就在合肥参加工作至今，13年开始在公司站住脚收入大幅度提高，加上14年结婚口袋里还剩下不少钱，当时年轻和老婆就租房1300一个月精装修两室。日子过得很惬意，天天不想吃就去外面吃，14年去滨湖看房子无意中去的，当时7800左右，地段都不错，回来算了算口袋里还差几万又不想借钱买，就没买，然后跟傻子一样去买车了[捂脸]，想的是先享受在说，然后15年快年底老婆怀孕了，这下我考虑的多了，坚持要买房，我老婆属于心大的那种，还坚持不买。过完年到16年年初我感觉越来越不对劲了。正月初就从老家回合肥，东西放下就跑到售楼部当时头脑已经发热了什么都阻拦不了我买房，一问完蛋了以前中意的全部买不起了。口袋里的钱多了，房价涨了。但是涨的没有房子快，这几年存的钱白存了啊！第二天换了个稍微当时比较偏的地方下午3点到售楼部，3点半看好户型付了定金，就这样口袋钱还不够借了2万当时，谁知道买过房大概2个月合肥的房价一天一个价，买房半年直接涨了将近6千一平米，这么恐怖的。然后17年就没有犹豫了没有钱贷款装修住进去了。我是刚需不论怎么样都要买，所以我感觉不要犹豫，像合肥这样的城市想降价很难，稳住价格还有可能我自己感觉。前面几年可能压力大点，越来会越好，所以不要听朋友的什么等等，要等你也要看在哪个城市值得去等！

天空飘来五个字灬

工资上涨的幅度，始终跟不上房价上涨的脚步，我相信这个道理大家都懂！十年了我们大家都知道，房子涨了很多，有的城市涨了好几倍，我们确实错过了很多机会。

我身边也有很多朋友和客户，都是刚需买房，但是想法却有所不同。他们会在自己的能力范围内，先买套一房或者两房住上。等房子涨价了，或者手上钱多了，等待时机再换大的房子，这样子就可以到位了。这种办法也没有什么压力，也用不着租房子，这是平稳过度的最好办法，我身边的很多客户，都是这样做的。

这是我从业多年的经验，希望能对你有所帮助，谢谢！

温暖幸福的家

我跟你一样的遭遇。我老公十多年前不同意买一万一平米的房子，现在翻了三倍了。老房子因为要挂户口不能卖，又太小所以一直出租着，我们三口租房子住十一年了，期间因为工作地点搬了三次家了。

过了这个村，没了这家店。如今我彻底放弃买房了，就这样将就住吧，把钱整理好，一部分做一些风险低的投资，一部分做收益低的稳定定存。如果未来能够一次性付款都买得起，那就买一套给孩子留着，如果不能，就把钱给孩子作为结婚所用。

我爱吃能量块

我的建议，如果住房刚需，不要顾虑那么多，现在下定决心一定要买！

我的购房经历和你差不多，但是，我及时调整了购房心态。我是从2008年底开始准备买房子，当时看了几套房（二手的），因农村出来的工作没几年，家里也帮不上什么忙，当时借了点也只能勉强交个首付，后来就没有买，谁知这房价一路高歌猛进！到了2012年，房价已经涨到了当时的顶峰。因为老婆研究生毕业，急着办理落户，所以房价再高也必须要买。到现在，我所买的楼房单价又翻了一番！

以上是我个人买房的一个经历，所以我建议，如果您买房是刚需，不要再犹豫，至少房价现在很平稳，应该是买房的好时机！