日月可照皆漢土
很肯定的說，如果是單個業主和物業打物業費官司，基本上百分之九十以上是業主輸。畢竟很多事情國情和相關政策在那裡擺著呢，一個普通業主是無法代表全小區業主打公益官司的。作為單個業主，很多公共證據在你的物業費官司中是不成立的。
1.表面看，物業公司和業主之間是有《前期物業管理合同》來約束雙方的行為的。可是，全國又有多少物業公司真正按照《物業管理條例》和《前期物業管理合同》來執行了？現在的證據是不實地調查的，都是雙方相互質證，對方不同意，基本你的證據就沒有用。
2.實際上，物業公司的服務應該說是做了一點，但是肯定沒按照合同約定做到位，都是打了不止一點半點的折扣。可是，只要物業做了公共垃圾清理，綠化哪怕就是過年弄一次，門崗只要有人坐著睡覺，那麼你就不能說物業公司做的不到位。因為，這一塊沒有一個具體的質和量的衡量。法院不會認可業主的說法，也沒有法律規定物業該一個月做幾次衛生。
那麼業主是不是一點辦法都沒有呢？有，但是比較難，也是最危險的。
1.比如說家裡的大梁裂縫，嚴重影響業主生命安全。而且在跟物業打官司期間，依然沒有修復的，或者業主為了安全自行修復，但是已經和物業多次交涉，物業拒絕進行維修的，不過要記得拍照留存維修前後的照片，並留存相關票據作為索賠依據。一般來說，這樣的情況是可以免交三年物業費的。但是不可能以後一直不交。這是筆者以前看到過的案例。
2.公共部分在這個情況下，業主可以拒繳物業費。比如門頭上外牆脫落，很大一塊懸而未掉，業主出門都需要帶著頭盔，嚴重威脅業主生命安全，物業拒絕處理危險。或者是必經的公共道路被人為破壞，而物業拒絕維修，導致業主正常生活受到嚴重影響的。一般只有嚴重威脅業主生命安全或者嚴重影響業主生活的情況下才可以。
3.由於房屋質量問題造成業主家裡的裝飾裝潢腐蝕，而且已經過了保質期，經相關質量監督部門斷定屬於質量問題的，通報物業後，物業不做任何處理。雖然這個是可以動用維修基金的，但是物業如果不做積極處理，那就是物業的過錯。
4.百分之五十以上業主共同起訴物業，並提供物業不作為的證據圖片資料和相關物業不作為的錄音錄像。一般來說，小區一半以上業主的意見是法院必須認可的多數意見。
作為小業主來說，真的想和物業動真格的，還是發動全體業主支持，儘快成立業主委員會，只有業主委員會才是小區唯一能夠代表業主的法定組織。對於那些說業委會黑的人，請你閉上臭嘴，用你的實際行動去支持去投票選舉你認為合適的業委會人選，並行使業主的監督權力！
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說天評地鹽城哥
我教你，第一保安晚上睡覺的視頻，第二保安不對進出小區車輛人員登記核對視頻，第三，車輛垃圾亂停亂放影響業主出行等視頻，第四，公共設施壞了是否及時維護證據，第五，也可以找物業的茬，小區內是否有廣告等，收取的費用是否被物業傾吞等，如果有也可以反訴他。構成職務侵佔或者挪用資金犯罪可以到公安機關報案。你只要平時注意收集證據，並注意用視頻或者其他可以認定的證據保存下來，法院會支持的。至少可以打折
無心寄語
在和物業公司打官司的時候，證據當然是非常重要的。但是我認為重要的是，物業公司起訴你的理由是否充分，你有沒有錯。如果你沒有過錯那你就不必擔心，要相信人民法院的判決是公正的。
根據誰主張誰舉證的原則，如果物業公司起訴你，那是由物業公司舉證。物業公司起訴小區業主，通常是業主沒有交管理費，物業公司的依據就是《物業管理服務合同》。物業管理合同通常會對物業服務的項目、服務的質量、雙方的權利和義務、管理費的收繳、管理用房的使用、維修資金的使用、違約責任等條款進行約定。如果你以物業企業服務不到位，為不交物業管理費的原因，那就要拿出證據，談話記錄、圖片、錄像、錄音等都可以作為證據，但是物業管理企業服務的是面向整個小區公有部分，如果物業企業服務不到位，那是對整個小區共有部分服務不到位而不是單單你一家。如果你沒有多位業主為你作證，證明物業企業服務不到位法官是不會採取你個人意見的。因此我們在應對物業管理公司的起訴時，要明白物業管理企業服務的是小區的共有部分而不是你的專有部分，這也是許多業主在應對物業管理企業訴訟時，通常敗訴的原因。
在物業管理區域內物業企業服務的對象是全體業主。如果業主起訴的是物業企業亂收費、擅自提價、侵佔業主公共利益、亂搭亂建。這方面的訴訟，有關亂收費、擅自提價要提供《物業管理服務合同》，擅自提價和亂收費的的通知書原件或複印件。有關侵佔公共利益、亂搭亂建的，可以提供有關圖片、錄像及有關侵佔公共利益的文本。
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w苦行僧
和物業打官司，贏了，想要什麼結果？免一個階段的物業費？那點錢不夠搭上的時間精力和訴訟費，得不償失；輸了，又耗時費力還得搭上訴訟費，更甚物業會更囂張。這是業主們不願意和物業法庭上見的根本原因。對服務差、不靠譜的物業公司，唯一的辦法就是業主們齊心協力把它趕出去，換一個好點的物業服務企業。以個人之見，這個行業好的不多，看看各個小區的物業從業人員文化程度構成就知道了，有幾個是受過高等教育的？指望一群文化素質低下的人給業主提供優質的服務只能是夢想。忍著吧！
朱少輝812
物業費要按服務好差程度繳費的才算合理，體顯按勞所得。以上圖片是在物業管理下小區環境福州市荷花新村面貌的。
正直傳承中華文化美德
第一，按時繳納物業費，首先正常履行合同。
第二，要求業委會出示物業合同，您可拍照或複印留存。
第三，對比合同，找出物業公司某些違反合同規定的地方（例如合同規定消防監控人員須是執照專業人員，而實際上的工作人員並沒有消防安全員證，這就叫違反合同規定）。
第四，對違反合同規定的事物留下影像資料（固定證據，這一點特別必要）。
第五，找到物業公司管理人員，要求其按合同規定履行合同，同時對已經造成的既定事實對你進行賠償（要求減免部分物業費，因為物業費是各種服務組成的，你只能要求他對服務不到位的部分進行減免）。
第六，必要時依靠法律。
第七，要想找物業的漏洞非常容易，但是需要費時費力，如果不是特別必要，還是建議溝通為主，或者利用其上級主管部門房管局來督促物業公司認真工作。
倖存者628
強調一下要想打贏官司是不容易的，關鍵是費時費力而且很難提出有力的證據，因為單個業主對抗物業公司本身就是不對等的。我國最高法院出臺的司法解釋當中明確說明，不能因為物業公司的服務有瑕疵為由而不交物業費，這樣法院一定會判決業主敗訴。
業主想贏的話一定要找到物業合同當中約定的條款，物業公司沒有做到或者故意隱瞞，而且要有有力的證據來證明，即使這樣多數情況下法院也只能判決免除部分物業費，因為你不能否認物業公司是提供了服務的。
但是我要和大家說一下我個人的觀點，在小區內發生的事情，物業公司只要不能證明自己沒有責任，那大多數情況下都是有責任的，只是承擔多少的問題。但是告到法院的情況下，是誰主張誰舉證的原則，業主是很難找到或者證明出物業公司的過錯，這就是業主很難告贏物業公司的主要原因。
物業管理那些事
順義民心取消物業，物業是按業主房間套內面積每平米收取？但是並沒有服務房屋套內面積、應該按戶平均收取合理。還有為什麼按小區總建築面積收費？因該是按小區公攤面積收取。收費標準應該按物業支出成本均攤比較合理。總之，讓業主或者社區管理比較好，那就是公益性的。現在物業公司基本都是開發商自己管理，是營利性公司不可能為業主權利著想。地下車庫又是賣又是租，電梯廣告，社區廣告收入等等都進了開發商自己錢包。
用戶3617846810222
物業是歷史悠久、利潤豐厚的特殊產業，基本上是準事業單位。條友如有委屈，通過法律維護正當權利是對的和正義的。但是，一個人去和“水”很深的物業公司去打官司，基本沒有勝算，你認為有力的證據，常常得不到法律解釋的支持，你的律師迫於兩道壓力，也不敢堅持。所以，對待物業的無理能和解就和解，儘量謀求減少損失。實在不行，應聯絡更多的受害者（必然有)，組建業主委員會，以團隊力量應對黑物業，才能真正解決問題，因為物業對業主下黑手的機會很多，你防不勝防，吃虧更大。
凝聚天華
要求的證據我的房不交物業費正常。你吃了業主的電挮廣告費，光纖入場費，停車費，等一切業主不知的收入，每平方價格又不是業主定的，帳目不公開，小區私有，隨你搞啥，空殼無本，吸血萬利，
