天空158725456
大家好，我是勇谈。疫情对于房地产市场的冲击是有目共睹的，起码2-3个月房企收入不佳是事实。受此影响，不少房企已经开始了降价促销来自救，包括恒大的75折购房在内目前已经开始线上促销的房企已经不少。那么房价出现短暂回调或者起码保持稳定是板上钉钉的，这个时候手中闲置房该如何处理？建议出租短时间内不要出售。借此机会简单谈谈我的观察。
闲置房出售多数情况是都是抱有投资的打算，疫情期间房价不稳定出售肯定卖不上高价
到底要不要卖房？其实还是要看自己买房的目的是什么？到底是急用钱套现还是为了获得更多的收益？这个要搞清楚。如果不是急用钱，在如今房价走势不稳定的情况下还是持有房屋的好，几点观察：
第一、二手房市场本身就是相对供过于求的，疫情影响后对于房价的走势肯定是负面的。投资的最主要目的是为了获取收益，疫情期间房价下降是大概率事件，这时候卖出无疑是会少得利益。大家需要知道一个事实，目前处于一线城市和部分二线城市的房产相对供不应求外，其余城市的房产都是处于供过于求的情况。这也就是说本身二手房的价格就是稳定，此次疫情影响肯定是负面的。这个时候卖出肯定是弊大于益。
第二、租金收入是未来不少房产投资的主要收入途径，想要依靠房价差来牟利愈发艰难。关注我的朋友应该知道，在过去的2019年我就一直强调一个观点“租房收益会是未来投资房收益的主要途径”。一方面因为如今的高房价使得不少人的购买力短时间难以企及；另一方面前几年的房产投资过度集中在这几年爆发，使得二手房市场出现了供过于求的情况，想要短时间卖出很难。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天数是90天左右，更何况三四线这些城市。
疫情后，闲置房屋如果遇到机会就赶紧出手，小城市的二手房能卖出去就是赚
因为二手房市场相对供过于求的原因，很多二手房从挂牌到最终成交都在3-6个月。也就是说在这期间房屋是空置的，那么在这个空置期用来房屋出租也是可以的。在这个挂牌阶段也可以了解下行情，如果遇到合适的机会出手也不错。几点愚见：
第一、房产投资的收益途径愈发单一，而且投资收益率也屡创新低，二手房有机会赶紧出手。根据国际惯例来看一般房屋回报率都在5%左右，比如：美国洛杉矶为5.8%、东京为5.76%；而我国房屋回报率是全球主要经济体最低之一，北京等一线城市的回报率为1.5%左右。过去我们还能寄希望于房价上涨来弥补回报率的不足，但是这几年在“房住不炒”的定调下，多数城市的房价想要维持8%的增长都难事。甚至对于房价较高的城市5%左右基本就是常态，也就是说投资房产的收益还没有银行定期来得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期间卖不上价格，疫情后有机会就出手吧。尤其是题主所说的四五线城市，本身购房需求和购买力就有限。根据观察越是小城市的居民更喜欢购买新房，那么二手房如何处理？有机会赶紧出手是我的建议，当然前提是能够卖得出去。
综上，此次疫情对于房价的影响究竟有多大需要时间来验证。不过对于二手房市场来说，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果说有机会出售的话，个人还是建议尽快卖出（疫情后）。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
