只有当经历一些事，或者真正有了居住体验之后，才会有更深刻的感悟。
比如这两年都受到市场追捧的上中下三叠墅和上下两叠别墅，都是优质产品的情况下，哪个更符合当下疫情特殊时期人们的生活，相信很多人已经有了答案。
这次疫情带给很多人的启示是：为了避免或减少接触，当然选择密度更低的：能够独栋就不要联排，能够联排就不要叠墅，能够叠墅就不要洋房，能够洋房就尽量少选高层。
▲以前强调零距离，现在倡导免接触
而在同样容积率的情况下，也尽量去选择规划户数更少、居住密度更低的产品，比如同样容积率1.5的叠墅项目，同一个单元，上下两叠比三叠户数更少，理论上的接触就会更少，隐患也会降低。
但是，事后诸葛亮容易。对于开发商来说，在一切发生之前，是否具备勇气和魄力主动把产品做好，主动降低居住密度，这需要超前的眼光和创新的精神。
这一点，我越来越觉得郊区温泉别墅带院子的项目实在可贵。
结合当下疫情阶段出现的许多客户诉求，我们探讨一下未来居住新趋势
Part 1丨壹
除了物业服务等附加值，我们先来看一下，这次疫情涌现出了哪些新的对于产品的需求，我列出了如下几点：
1、邻里免接触或少接触，独门独院的需求强烈。特别是每天都会有不同人群触碰的电梯、单元门禁等，在无法预料他人是否安全的情况下，免接触是避免风险的最好方式。
2、独立玄关，可以作为室内外安全过渡空间。口罩、外套、雨伞、鞋子、包等物品，在经过一天的外出之后，可能成为污染或病毒的载体，需要在此隔离、消毒等，避免将风险带给家人。
3、通风通透，除了公共空间，最好卧室也能通风。 这样的好处是，居家久了，时常能通风换气，让室内空气洁净如初。
4、一家人长期共处，公共活动空间需求增加，如地下室、影音室、健身房等。毕竟，宅在家里总要多几个地方刷手机。
5、男女主人居家办公、父母静养、孩子网课，都需要各自的独立空间。如果空间不够，就容易形成干扰，甚至引发家庭矛盾。有女主人就是因为丈夫外出不管事，自己既要照顾一家人的生活，自己还要线上上班，还要辅导孩子云上课，结果抑郁。
6、室内憋久了，需要户外安全的放风空间，如庭院、花园、露台。这些空间，最好就在家门口，相对私密、独立又安全。
7、独立车库很重要。有的地方会出现确诊或疑似病例报复他人，触摸别人车门等情况。虽然这是小概率事件，但独立私家车位，下车直接入户，相对会更有安全保障。
8、多个套房的户型预计会更受欢迎。万一居家隔离，特别是有生病、疑似情况需要观察的家庭成员，独立空间需求强烈。
以上这8点，虽然平时可能没有太强烈的体会，但却都是本次疫情很多业主涌现出的想法。
居住新趋势：第二居所郊区化，带院子，最好是独立院子！
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