晨晨麻麻的幸福生活
临沂是鲁南商埠重镇，交通便利，经济发达，客商云集。辐射周围豫，皖，冀等省市和地区。江北最大的小商品批发市场，出现了成百上千的亿万富豪。下设6区9县，沂蒙山区的土特产都是在临沂集散。南坊作为临沂新区，又是市政府所在地，房价上涨也在意料之中。主要有以下几个原因：
一，优越的地理位置。风景秀丽的沂河，横穿东西的鲁南高铁，一马平川的大地，宛如鲁南一颗明珠。
二，发达的商业，大大小小十几个批发市场，丰富的农产品，如兰陵大蒜，美酒驰名远扬。沂蒙山区新鲜水果，蔬菜销往全国各地。
三，便捷的交通，高铁，高速公路纵横境内，往来客商云集，很多人想在临沂安家落戶。
四，投资价值凸现，对未来的发展信心百倍，吸引炒房和投资的群体，导致南坊房价上涨过快。
远山谈房
我认为，临沂南坊———也就是北城新区突飞猛进的发展是必须的，房价上涨也在情理之中。虽然临沂房价幅度在冰山指数中居全国第一位，北城房价已达两万多元/平，但目前或今后一个时期，北城房价还将稳中有升。
原因如下：
一，北城新区是临沂市十多年来重点打造的行政新区，市委市政府落户北城，众多行政事业单位，公共服务单位、服务中心都落户北城，包括商业服务业、教育卫生服务等，都在北城有了很好的发展，北城新区已成为临沂新的行政中心、新的城市地标。所以说北城新区获得更好更快发展是必然的。一个地域发展好了，也必将吸引更多的人来就业、生活，从而带动房地产业的发展，所以说北城新区房价上涨也是必然的。
二，说起房价上涨，我们客观地分析一下北城一期的房地产结构。在南京路以南北城一期开发过程中，最早建设的是当地老百姓的还建房、政府的行政办公设施、公共服务设施（包括学校、超市、农贸市场等等），再就是公务员小区。这些建筑占地后，剩下的就不多了，真正用于商业开发的地块也就以北京路以南，五洲湖四周有几个商业地块，再就是北京路以北的柳青齐鲁园、香醍荣府、汀香郡、恒大华府、凤凰水城、舒格兰、泉府公馆等。
现在回想一下，公务员小区的房子根本满足不了当时公务人员的需求，只是由于当时大家都不看好北城，都不来购买，才导致公务员小区的房子价格低。公务员群体在城市人口中占比不高，但为人关注，具有风向标作用，公务员不买，其它群体也不买。所以在一个相对较长的时间段内，北城房价一直在低价位徘徊。
这种局势持续到了2016年，在全国房价上涨的大环境下，再加上临沂北城新区配套日益完善，名校进北城效果明显，导致公务员群体、特别是没买房的群体，都感觉到入住北城是一种时尚，如果在北城沒有一套房子说不过去时，大家纷纷买房，再加上当时全国房价上涨大的形势和趋势，一呼百应。一个公务员群体带动了社会所有群体的购买欲，北城一期那仅有的一些房源怎能抵当整个城市的购买欲？所以，当时北城的房价，一天一个样，短短一两个月的时间，房价由五千元/平左右飚升到了八千左右。
到2016年年底，也就是2017年春节时，我记得当时在微信群里传的一个北城各小区房价表：朴园小区一万零八百元/平左右，杏园祥园一万零二百元/平左右，沂州花园九千八百元/平左右。当时我还很惊讶，哇，沂州花园都快到一万了（因为我住沂州花园）。
三，这次房价的上涨，彻底激起了临沂人的购房欲望，买涨不买跌，这也是一种正常心理。房价一直在高位运行，人们的购房行动也一直在进行。一期没有了，政府又适时启动了二期。这一次，政府变的聪明了，限地政策、饥饿式供地得到淋沥尽致的发挥。土地有限，拍卖无限，导致北城二期地王频出，从五百多万元/亩到七百多万元/亩，从七百多万元/亩到近一千万元/亩，从近千万元/亩到一千三百多万元/亩，政府在北城地价的飚升中得到实实在在的土地实惠。开发商也变的聪明了，几个大的开发商明修栈道、暗度陈仓，高价位拿地，小地块开发，你捂盘惜售、我饥饿营销，你方唱罢我登场，引得广大市民在惊诧中看着一个个楼盘开盘、售罄，开盘、售罄。一次次地刺激着人们的绷紧的神经，进一步激起更加疯狂的购买欲望。
四，这时候的购房者更加疯狂，也变得更加理性、更加聪明，在分析北城一期的利害得失基础上，在二期买房过程中，高品质、舒适性、学区房等各种因素考虑更加周全，要求更加细致。二期房产开发也把改善性住房作为主要因素，既然是改善型，品质要求高，价格自然也高，这是必然的。
五，北城二期和一期是相互促进，相互影响的。北城一期房价上涨激起了开发商开发二期的决心和勇气，也使得人们在一期没有机会的情况下选择二期。同时，在北城二期火热的开发和售卖过程中，热卖的态势也激起一期市场的再度升温。所以，他们相互对照，相互促进，共同引导和抬升了北城房价一波又一波的涨价潮。
目前，北城房价已在高位运行，特别是今年上半年，北城房价又有一波明显上涨，这与中南地产连续拿到几个地王很有关系，也与碧桂园拿地，圣兰菲诺别墅高价拍卖，兰山老城区连续两地块拍卖过千万等因素都有关系。
这一系列的迹象表明，临沂房价高位运行，稳中有升在目前是一个常态。在较长一个时间内，稳中有升是一个必然趋势！
（附：临沂地形运势图，仅作参考）
金山笑面虎
我感觉南坊的房子涨幅确实吓人了。涨幅全国第一，高出第二名好几倍。现在马上冲击3万/平，直追全国一线城市，开发商捂盘惜售，饥饿营销，其它区域也水涨船高，就连价格最低的罗庄和经开都破万了。
作为一个3线城市，除了人口过千万这一优势外，别的啥都没有。评论工资不到5千，没有拿的出手的产业。吸引不了新兴产业和高新产业，人才外流严重！
临沂的一部分有钱人，看到做一年生意不如买一套房子赚的多，还轻松，无心实业，大肆投资房产，上班族也掏空家族几代人积蓄，背上承重房贷。在这种情况下，临沂的房子才会如雨后春笋一样，一天一价！这个房价不是真实的价格，更感觉像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！
会飞的石头
过去的2019年有两个城市的房价最有代表，一个是临沂，一个是青岛。临沂是去年全国房价涨幅最高的城市，青岛是去年房价跌幅最大的城市。临沂的房价去年的涨幅的主要原因是在过去的几年当中临沂土地供应太少，上面又抓环保，有很多项目都进展缓慢，有的甚至处于停工状态，致使临沂的新房存量太少，而买房的需求没有减少，供需不平衡自然开发商捂盘惜售，而新房的紧张情绪又传递给二手房，于是恐慌的情绪开始蔓延，致使临沂的房价尤其是南坊地区的屡创新高，甚至可以比肩青岛市北李沧部分地区的价格，但是这一波涨幅太猛，致使很多临沂人都出来抢房了，于是青岛胶州地区2019年的库存去化，临沂人民就贡献不小，目前临沂的房价涨幅的确有泡沫存在。临沂之比青岛，经济上肯定是比不过的，青岛去年之所以是全国房价跌幅最大的城市主要是18年上合峰会之前，为了营造良好形象，大半年城市基本上没有供应，又加上上合峰会概念，于是18年下半年青岛的很多地区出现一房难求的现象，进入19年，政府调控升级，土地入市加快，就出现了全国最大的降幅。临沂的房价有下降迹象，这只不过是一个开始，今年会体现的比较明显，如果不着急的话，可持币静观其变，避免高位站岗。
青岛李小楼
什么优越地理位置，发达商业，便利交通就是瞎扯，就是一个原因，卖的地少了，买地的大开发商多，地王频现，地贵房就贵。
如果使劲放地，起拍价便宜点，也能回到4000。
探寻临沂楼盘
临沂房价在14年15年时候很便宜，即便北城新区房价也很便宜，但是没有多少人买，随着房价逐步升高，尤其18年后房价直线上升，比14年时房价高出两倍还多，买房的人居然多了很多，甚至有的小区开盘出现三分钟售罄的场面。房价便宜时买的人少，贵的时候买的多，为什么呢？
看呀瞧呀
这一次房价大涨，并非临沂南坊独有。
首先，这一波全国楼市大涨原因和轨迹，以及时间都非常明确。
全国去库存，这是本轮房价大涨的根源。
16年开启，一线城市开始启动，然后轮动到二线城市，省会城市，然后才临幸三四线城市。
其二，房价大涨一定是经济需要拉动，游戏规则下的某一个环节需要优化。
重庆地产视野
近几年南坊发展突飞猛进，是政策问题，政府走到哪，哪里就发展，这不就是永远跟党走么！至于房价高涨，只能算是厚积厚发吧。毕竟12年到17年这房价基本保持不动，才4500左右，但是工资水平可是一直有点提高的。当然对于现在的2万房价和5000不到的平均工资，我只能说南坊已经抛弃绝大多数的刚需了！买了供不起啊，幼儿园2000一个月，房贷30年的7000多一个月，普通刚需只能楼顶吹风了。
有两个小朋友
你猜！你想听真话还是假话？
雪鹰芝麻酱
临沂南坊的房子是用来炒的，不是用来住的，种地的、打工的再缺房也买不起，都是让有钱人炒起来的！
