侬村小伙儿㸔球
买房的时候交了20%首付款，但没有签合同，说是等封顶以后签合同，十有八九是不对的，要进一步落实是什么情况，发现异常的话，建议还是把钱退了把稳。
第一、正常的买房流程是怎样的？
房子是普通人一生中最大的一笔财产，不能大意，还是要落实好，尤其是买期房，更是要注意落实房子的各种问题，不能草率。一般来说，买期房的流程大概是这样的。
01、查看楼盘的手续
去一个楼盘看房子，首先要看房子是不是有完善的手续，比如“五证”是不是都有了。具体就是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。
也就是说，开发商“五证”齐全了，才能卖房子，不然不允许卖房子，也不允许收钱和签合同。如果开发商不具备这些手续就收钱、卖房子，对买房人的危险性很大，最大危险就是楼盘烂尾，开发商破产倒闭，买房人没签合同，利益无法保证，维权困难。
02、选好房子
根据自己的喜好、经济状况、实际需求和投资前景，选择适合自己的房子，并跟销售顾问谈好价格、付款方式、付款时间、交房时间、办证时间等。
03、缴纳定金
房子看好，价格这些内容谈好，一般就是先签定金合同，再交定金，把谈好的这些重要的内容都通过书面合同固定下来，拿到定金合同和收据后，回家在考虑一段时间，看看有没有什么需要调整的地方。
比如，觉得楼层不合适，要换一下楼层，面积不合适，要重新换一下面积之类的。房子嘛，那么重大的事情，出现决策反复和调整都是正常的。
04、签署购房合同，付房款
一定要先签合同，把各种谈好的细节问题都用白纸黑字固定下来，并且再次查看合同内容，没有出入了，没有需要修改和增加的内容了，才能把钱按照合同约定交出去。
用法律上的话说，只有合同签了，付款才有依据！没签合同，哪里来的付款理由呢？？冒冒失失地把钱付出去了，主动权就没有了，完全是别人说什么，就是什么，那你以后签合同还怎么跟开发商讨价还价呢？
合同没有签，就没有合同约束，哪出了问题，该怎么去追究责任呢？无法确认谁对谁错，无法确定违约责任，问题非常多。
这个顺序最好不要颠倒，不然可能会吃亏。
05、涉及贷款的办贷款
建议在签定金合同和购房合同之前就先落实银行贷款手续！
比如，把征信记录、银行流水和收入证明等资料给银行的先审批，看看办贷款有没有问题？银行确认没有问题了，才能去交定金、签定金合同、签购房合同、交房款。
这个顺序也不宜颠倒。比如，上面的事情都做了，结果贷款办不了，那你怎么办？开发商会退你的定金吗？开发商会退你的首付款吗？开发商会不追究你的违约责任吗？
06、验房接房
签了合同，办了贷款，贷款下来后，就 等待开发商交房，在交房时，一定要验好房，确认没有问题了才能签字接房。
07、领取房产证
在购房合同约定的时间内，到开发商那里去拿房产证，注意这个时间，不要拖，能拿的时候就拿；如果开发商延迟不能交证了，还要承担违约责任的。
这就是消费者买期房的完整流程，也是相对合理的买房流程，顺序不宜颠倒。当然，一次性付款的客户，可以省去办按揭的步骤，其他步骤都是有的。
第二、你买房子的流程，隐患在哪里？
可能你比较大大咧咧的，不是很在意这些问题，但要是真出了问题，麻烦还是大的。上面分享的这些流程，是根据建设部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》规定汇总出来的流程，比较正规些，也更有保障些。
根据建设部规定，再看你的买房流程，有些问题，存在如下一些现实隐患。
01、开发商不签合同
其实，根据国务院和建设部的规定，商品房预售不需要达到封顶，满足领取预售许可证的条件就可以了，而推迟到封顶再签合同，有些奇怪。
不管怎么说，先签合同，把谈的细节都固定好，不会出现变卦，才是正道。先交钱，主动权就没有了，以后要是就一些关键的合同条款谈不拢，你的钱怎么办？合同还签不签？
开发商不签合同的举动，很可能是目前还未拿到预售证，也就不能签书面的合同。因为根据建设部的规定，只有拿到预售证了，才能签合同和收钱。如果签了合同，流失出去，就是把柄啦，会遭到处罚的。
02、公积金贷款
各地的贷款政策会有差异，按照小菜本地的政策，公积金中心必须跟合作的楼盘有签约，这些楼盘的买房人才能获得公积金贷款。
而楼盘和公积金中心签约，也就意味着开发商需要打钱到公积金中心账户，作为贷款客户的阶段性保证金，也就是在放款到抵押登记办妥期间的贷款保证金。
既然要交保证金出去，占用流动资金，有些楼盘如果很好销售的话，也不愿意跟公积金中心签约交钱，因为他的房子不愁卖。
所以，你还是要仔细问下开发商，最好是在合同里面写要保证能贷公积金，不然的话，怎么处理最好要有个约定，更有保障些。
03、开发商破产后，优先受偿的问题
当然，开发商破产的概率不大，2019年全年才528家破产，我们在这里只是谈论可能性和隐患。
不签合同，你的首付款说不清楚是购房款，还是借给开发商的款项？加上开发商不具备预售条件，即便收据上给你标注是首付款，但开发商此时不具备收钱的资格，那要是开发商破产，你这个钱很可能会被认定为借给开发商的钱。
开发商破产时，买房人的购房款是受到保护的，也就是可以优先受偿。而不是购房款的话，只是普通债务，按照规定，破产财产是优先偿还破产费用和共益债务，有剩余的钱才能按比例偿还普通债务，那时你就会很吃亏。
第三、你现在怎么办好些？
通过上面分析，不管是买房流程，还是现实中存在的一些隐患，都有所了解。可以从流程上入手，去想办法完善一下，看隐患是否可以排除，再来定怎么办好。
01、开发商手续不完善
比如，开发商不具备“五证”，又是中小房企，这么急着收钱，估计资金比较紧，房子还是有烂尾的可能性，就建议先把钱退回来，改为适当交一点意向金，把房子订下来，等手续完备了再落实贷款，转为定金，并签合同，付首付。
02、公积金不能贷款
公积金贷款有政策卡着，有些开发商可能还是满足不了，能不能贷？还得自己去落实。
可以问开发商，也可以直接去公积金中心落实。能贷就好，不能贷的话，备用方案是什么，自己要想好。
03、还是要注意开发商楼盘进度
注意看下施工进度情况，有没有停工现象？有没有农民工、买房人的维权现象，看看开发商有没有资金断裂的迹象。
另外可以通过全国企业信息查询网和人民法院被执行人信息网，看看开发商有没有股权质押借贷记录或被执行信息记录，如果有的话，可能资金比较吃紧，难说就有烂尾的风险，就要在适当时候把钱退回来。
当然，也不全是不好的消息，先付首付，等封顶再签合同，办贷款，对你来说，虽然钱先拿给开发商用了，但同时你的按揭贷款推后了，还款时间和压力也推后了，也算是有利有弊吧。不过，总体分析看，弊大于利。
综上分析，你的买房流程不是很严谨，存在一些现实的隐患。建议先落实好相关的手续，落实好相关信息，能完善就完善，发现问题，觉得有风险，就把钱退回来更把稳些。
房坛法菜
混迹房地产圈五年的新人来回答
首先问下，你买的房子五证齐全吗，如果五证齐全就没问题。
各地各城市对期房预售网签贷款的政策略有不同，比如山西运城市，房子五证齐全后也是必须封顶才能网签做贷款，前期也只是交个首付。
所以说，交首付的前提是五证齐全，这是最重要的。
A信卓地产左江
按照您所描述的情况，这个购房的手续是肯定存在问题的，有风险，而且需要极其慎重的对待！
1、您需要了解开发商的五证是否齐全，如果没有的话，属于违规售房。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，一般可在当地房产主管部门的网站进行查询，也可要求开发商提供；
2、如果开发商的五证是齐全的，您在交齐首付之后，就应马上与您签订网签合同。若无法签订，极有可能的情况就是此房源已经抵押到第三方或者存在一房两卖的情况。此时，您需要尽快到当地的房产主管部门，对您所购的这套房源情况进行详尽了解，以便确定后期如何应对。
3、买房是个大事情，可能汇集了几代人的全部心血，您需要做的是把原因了解清楚，风险降到最低。如果仍有不明白的地方，可以随时私信我。[握手]
长沙楼市文强
你买的这家楼盘的开发商有点“非法集资”的嫌疑啊，劝你还是慎重一些。
我对你这次的购房过程存有两个疑惑：第一个疑惑就是，就是首付问题，你所在的城市购房最低首付要求是多少？如果没有要求，首付两成那也是没问题的；如果有最低首付要求，而开发商只收你两成首付，那他们可能是缺钱了，通过降低首付的方式，吸引买房人前来购房，然后回笼资金；
第二个疑惑是，一般按照常规的购房流程，买房人付过首付后，就应该签购房合同，然后跟银行签约办理贷款，你买的这家楼盘没有立刻让你签合同办贷款，会不会是这个楼盘除非封顶，不然没有资格办贷款呢？然而盖楼又需要钱，开发商通过降低首付的手段，将钱从购房者手中“骗”过来，等骗够了钱，把房子盖好，再集体办理购房和贷款手续。
如果是这样，那这种楼盘最好别碰，因为随时可能因为资金链断裂而跑路或者破产，最终人房两空，建议楼主通过一些渠道查一查这家楼盘的土地状态，如果可以，最好把钱尽快要回来。
地产锐评
我看了你后面的详情之后，才知道你是要用公积金贷款。
公积金贷款会比商业贷款会严格些，我所在的城市，湖北咸宁，也是楼栋封顶后，公积金才跟楼盘接入贷款，客户才能去公积金中心贷款。
但是，请注意！！！ 你已经交了首付，不一定要等到楼栋封顶，你是可以交了首付之后，马上就签订购房合同的（这个不冲突）。因为公积金贷款必须要拿着备案好的购房合同才能去公积金面签贷款！
虎三说房产
首先很感谢楼主给我机会回答这个问题。我是一个已经房产从业11年的老司机，我刚好可以解答您这个问题。
您买的这个是一手房，国家为了促进房住不炒的总的方针不动，是有要求各地出台政策的。有些区域是有要求开发商一定要等到出售楼盘的那一栋楼封顶了才给办理公积金贷款审批的。我们泉州也是有这个政策的，不过你们那边有没这个政策，要问一下当地的住建局。
如果您担心，可以去咨询一下当地住建局，看一下当地政策是怎么样的。当然，一定要看一下这个项目，开发商的相关手续是不是已经该有的都有了，特别是预售许可证。
另外就是，买房尽量找当地比较有影响力的开发商，不要找小开发商，实力太小的，风险会大一些。
好了，很感谢楼主给我机会回答这个问题，希望能帮到大家，谢谢！
好看影视大全集
肯定不对，先签合同再交定金，约时间交首付，交完首付申请银行贷款要两三个月才能下来。还没封顶，说明房子没盖好、没验收，也就没有售房许可证。不跟你签合同，怕以后产生不必要的法律纠纷，对方违法，哪有首付交了，还没签买卖合同的。
Wei小胖
没预售证，所以先收钱，资金周转，到封顶了才可以备案签约，很多开发商都这样做。属于违法行为。但是还是很多。商品房顺利封顶了才可以拿证预售，那个时候才是正式签约备案，中途有第3方合同约束，保证甲方权益，官司打不赢。买了就买了，赌吧。
青砖砌墙
开发商“五证”齐全了，才能卖房子，不然不允许卖房子，也不允许收钱和签合同。如果开发商不具备这些手续就收钱、卖房子，对买房人的危险性很大，最大危险就是楼盘烂尾，开发商破产倒闭，买房人没签合同，利益无法保证，维权困难。
海阔天空4021
肯定不对，既然你交了首付，你要知道你交首付的钱是根据购房合同上面的金额算出来的，已经交了首付为何不签合同？是你的问题？还是开发商的问题？签合同给房子封不封顶没有直接的原因，不签合同你只需要交点押金，但不受法律保护，说服力不强。这是我的观点！
