网签逐步回暖，看房人气明显高涨，据惠州房姐团队周末实探，某些盘确实非常火热，3月份大家的购房欲望逐渐释放，与之变化的还有购房者关注的房贷利率。
2月20日公布：1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，自3月1日至8月31日期间，很多购房者的房贷要“重新定价”，且定价基准只有一次转换机会。
于是，很多人都有这样的疑问：
惠州现在的房贷利率是多少？
我是去年买的房，转LPR后怎么确定加点点差？
我的房贷只剩10年，有必要转吗？
……
小编收集了惠州部分银行的最新房贷利率，其中中行、兴业银行和浦发银行的电话暂未接通，咨询不了最新信息。
从下表来看，目前惠州房贷利率在LPR的基础上仍然上浮，各行首套房上浮22%~35%不等。
一网友告诉小编，其最近购入金山新城某盘，办理广发银行按揭，购买相关产品，房贷利率是5.78%。
另一位入手马安某盘的购房者办理建设银行按揭，二套房利率是6.37%，需要连续购买三年保险业务，一年一万，第四年可取回。
小编在咨询工商银行工作人员，说是总体上浮30%左右，不同楼盘的合作银行给的利率有所不同。有购买北站新城某盘的网友说此前办理工行按揭，最低利率有5.88%，需定存3个月的还款金额、购买保险业务。
农商银行的工作人员也说首套房需购买相关产品才能申请最低利率6.15%。
由此来看，最低房贷利率需要额外购买产品，如理财产品、定存或者保险业务……提醒一句，楼盘合作的银行有三四个，对于尚未办理按揭的购房者，可以综合多加对比，择其最优。
对于已办理按揭的购房者，就房贷利率要不要转，什么时候转，该选哪一种？转至【小明行长】总结的6大要点：
1、必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候转
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一：固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4、选择之二：LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
（1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率。
比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、强烈建议换成LPR！
国家的意图就是通过LPR推动利率市场化，你应该懂的！不要再问小明到底要不要转换成LPR了！
用业内人士的一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6、公积金贷款与本次转换事件没关系。
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